[摘要] 2021年第三季度阜阳市地价状况分析报告！
一、城市地价水平及变化趋势
1.地价整体水平
2021年第三季度，阜阳市综合地价水平值为1657元／平方米，环比增长0.06％，其中，商业用地平均地价水平值为3879元／平方米，环比下降0.05％；居住用地平均地价水平值为2756元／平方米，环比增长0.15％；工业用地平均地价水平值为186元／平方米，环比持平。
商业、住宅、工业用地地价水平值呈阶梯状排列，商业用地地价，居住用地地价次之，工业用地地价，商业、居住、工业用地地价水平值之比为1：0.71：0.05
阜阳市2021年第三季度（分类）地价水平柱状图
2021年第三季度地价水平值与第二季度地价水平值比较来看，第三季度整体综合地价水平值略有上浮，具体指标见阜阳市整体地价水平值。
阜阳市2021年季度至第二季度整体地价水平状况表（单位：元／平方米）
2.地价整体增长率
2021年第三季度阜阳市地价总体水平较第二季度略有上浮，综合地价水平值环比增长0.06％，其中商业用地地价环比增长-0.05％，住宅用地地价环比增长0.15％，工业用地地价环比持平。
阜阳市2021年第三季度整体地价增长率状况表（％）
2021年第三季度阜阳市（分类）地价增长率拆线图
（二）不同用途级别地价水平值
1、商业用地级别地价水平
2021年第三季度阜阳市监测区域范围内商业地价总体水平值为3879元／平方米，商业用地各级别地价具体
2021年第三季度商业地价指标表
2021年第三季度阜阳市商业用地各级别地价水平趋势
2.住宅用地级别地价水平
2021年第三季度阜阳市监测区域范围内住宅地价总体水平值为2756元／平方米，住宅用地各级别地价具体
2021年第三季度住宅地价指标表
2021年第三季度阜阳市住宅用地各级别地价水平趋势图
3.工业级别地价水平
2021年第三季度阜阳市监测区域范围内工业地价总体水平值为186元／平方米，工业用地各级别地价具体
2021年第三季度工业地价指标表
2021年第三季度阜阳市工业用地各级别地价水平趋势图
（三）城市地价变化与房地产市场成交状况的分析
以上图和表可以看出，2021年第三季度阜阳市整体地价水平较第二季度整体地价水平值略有上浮，整体增幅为0.06％。不同用途地价水平值变化不一，但波动幅度较小，其中，商业用地地价水平值下降0.05％，居住用地地价水平值增幅为0.15％，工业用地地价水平值与二季度持平。
从市场成交情况看，阜阳市第三季度土地市场成交地块较少，商业、居住用地仅成交两宗，工业用地成交四宗，该季度土地成交量同比、环比均有一定程度下降。
第三季度，阜阳市官方发布的商品房销售备案均价较上季度变化不大。特别是城南新区商品住宅售价比较稳定，因为城南新区周边基础设施。公共设施配套逐渐完善，教育资源优质，因此，潜在购置人对城南新区的住宅小区热度没有改变。颍东新城将作为政府重点打造板块，以岳家湖为中心四周发展，环境设施、商业服务、教育资源等配套逐步完善，因此颍东新城的住宅售价也比较稳定。阜合产业园住宅售价在第二季度的调整已经到位，整体来看，第三季度商品房销售价格较为平稳。阜阳市高铁新区目前供地量较少，但区域内各项设施条件优越，未来市场定位可期。
二、未来地价变化的趋势预测
截止到2020年底，近几年土地供应量呈逐年上升趋势，满足多层次需求的商品住宅供应量充裕，公租房、廉租房、棚户区改造等保障性住房政策进一步落实，拆迁安置政策合理调整。市场上商品房供给充足。2021年初至第三季度，土地成交量、商品房销售、房地产投资额等同比有不同程度下降，房地产开发企业呈现高负债率，短期内房地产供需市场趋于谨慎。
阜阳市是一个农业大市，人口多，随着城镇化率的不断提高，投资环境的改善，优质新型产业落地阜阳，外出务工人员回乡发展，就业人数逐年增加，考虑到自身就业、子女教育等原因，购置商品房的刚性需求较大，加之城镇居民改善型住房的需求，预计阜阳市房地产市场会趋于平稳，受国内部分房地产开发企业高负债率风险影响，若短期内呈现小幅回落属正常市场波动范畴。在“稳地价、稳房价、稳预期的全面调控下，促进房地产市场平稳健康发展，着力完善住房市场体系和保障体系，大力培育发展市场租赁住房，规范发展公租房，保障性住房用地应保尽保，实施老旧小区改造。每年的第四季度临近我国传统节日“春节”，也是商品房需求较旺盛的时间段，综合分析，预计阜阳市2021年第四季度，房地产市场将呈现平稳低速增长态势。
来源：阜阳365tao房
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