[摘要] 最近，“第一豪宅”上海汤臣一品再度上了热搜。不过和以往的“豪横”不同，这次是因为“再度流拍”。
起拍价7890万，
“豪宅”再度流拍！
近4万人围观却无人出价，
它不香了吗？
汤臣一品再度流拍！
近4万人围观却无人出价
最近，“豪宅”上海汤臣一品再度上了热搜。不过和以往的“豪横”不同，这次是因为“再度流拍”。
阿里法拍上一处汤臣一品7890万元的豪宅挂牌3日，近4万人围观却因无人出价购买，惨遭流拍。
本次整体拍卖5号501室住宅房及地下车库地下2层车位（人防）24，此次竞拍前，该房源还曾有过一次暂缓和一次流拍的经历。2021年2月，该房源在阿里法拍上架，挂牌价7890万元，最终显示暂缓出让，原因不明；今年3月，该房源再度上架，挂牌3日后流拍，挂牌价不变，彼时吸引了67356次围观，602人设置提醒，却无一人报名。
据出让公告显示，该房源建筑面积合计471.22㎡，其中地下车位建筑面积39.33㎡，住宅建面431.89㎡，层高3.6米，客厅朝西，带超大阳台，露台面积约30㎡，室内有4个卧室、5个主卫、1个保姆房、一个储藏室、一个洗衣房、一个工作间及设备露台，书房和主卧连通带270度的观景阳台。房源挂牌价7890万元，其中房屋价格为7730万元，车位价格为160万元，即住宅部分单价约为17.9万元／㎡。
对于沪上豪宅汤臣一品来说，这一价格并不算高。汤臣一品地处上海浦东陆家嘴板块一线滨江黄浦江畔，正对外滩建筑群。
上海中原地产首席分析师卢文曦称，买得起汤臣一品的多是由于项目极佳的区位与江景景观，且多青睐于高楼层，但这个5楼房源只能看到少量江景，单价不具优势。此外，限购也是影响房源出让的重要因素。
大多数法拍房都是一些普通小区的商品房或者门面房，其评估价也比正常的市场挂牌价偏低，不乏有捡漏的机会。
（图片来源：阿里法拍网）
事实上，在一二线城市“法拍房”不限购前，它是最快的非正常渠道买房的办法，杭州甚至还有某小区业主挂横幅庆祝“法拍房成交破10万”，炒作的近乎魔怔了。
但眼下不行了，今年以来，很多城市的法拍房都纳入了限购，合肥“46新政”后也不例外，再加上因为法拍房存在高额的税费以及可能存在断缴的物业费、水电费等，原本评估价较市场价低的优势也不那么明显了。
此外，还有很多你可能想不到的问题，譬如下面这套高新区海亮九玺花园的房子，居然是被鹤岗市向阳区人民法院查封。
（图片来源：阿里法拍网）
按要求，竞买成功后，竞买人须前往黑龙江鹤岗市向阳区人民法院办理交接手续……
不管怎么说，从多城的法拍房市场来看，失去了“不限购”的优势后，法拍房的热度确实直线下降。
记住以下几点：
1、购买法拍房和正常途径的商品房不同，属于真正的一锤子买卖；
2、法院方只负责将房子卖出去，遗留问题（未交齐土地出让金、没有房产证、未交清物业费等）法院概不负责解决；
3、法拍房的信息虽然会由负责司法拍卖的法院现行核实，但实际情况中未必能够详尽，不乏有原户主“偷鸡”情况；
4、纳入限购也就意味着占用购房名额，所以要尽可能的衡量得失；
5、并非不能买，买之前要全面了解房子的产权、欠费以及各种可能存在的合同纠纷等一切情况。
话说回来，法拍房的门槛还是挺高的，而且以现在的楼市风向，二手房惨淡，法拍房市场估计也不行。
来源：阜阳发布
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