[摘要] 2021年以来涨得猛的热点城市调控政策都收紧了：深圳、合肥、苏州、杭州、上海、南京、成都、西安等。
近日，西安楼市调控再升级！限购范围扩大，强化住房限购、限售政策。
1、居民家庭在我市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。2、经批准引进的E类人才在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买商品住房。3、夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。
2021年以来涨得猛的热点城市调控政策都收紧了：
深圳、合肥、苏州、杭州、上海、南京、成都、西安等。
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调控的阶段性松紧
如果回顾2015年以来的楼市调控，我们得出的结论就是我们一直在为2015-2016年那一波放水付出代价。
那两三年的疯长，属于性的普涨，才有了后面2-3年的坚决调控。然而从2017-2019年的调控初有成绩，接下来的疫情，又导致了一波资金的释放，又有了后来热点城市的房价疯长。
然而后面一波的疯长并不是普涨，而是一些调控漏洞大、同时经济发展好、人口流入多的城市涨幅比较多。
上面提到的城市，基本都符合这三个条件。
济南属于第二波基本没赶上的，所以楼市还是比较健康。有人会怀疑这个说法，那就去了解一下西安自2016年以来的房价趋势，西安是房价启动比济南晚了半年到一年，持续涨了差不多5年时间，一直在涨，当下遭受调控重锤也合情合理。
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住房矛盾的结构性转变
今天国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，我看完了整个发布会，做了一点重点记录，分享给大家。
1、住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求；城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重，城市建设的品质和安全与人民群众对美好生活的向往和新时代新阶段的要求还不相适应。
——我理解的意思就是我们整体已经不缺房子了，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，但是纵观687个城市，头部的一二线城市住房显然房子不够用，或者说随着人民生活水平提高，大家的改善需求逐渐增加、释放，未来的城镇改善需求会成为相对的主流。
2、建筑业增加值占国内生产总值的比重达到7.2％，为全社会提供了超过5000万个就业岗位，的支柱产业。——建筑业不仅指的房地产，各种桥梁、道路建设、基础市政工程都包含。3、住房保障体系：要满足居民基本住房需求，公租房、保障租赁住房（人口流入城市，大中城市）、共有产权房，正在逐步落实。——住房保障是供应的一部分，不能跟商品房混为一谈。4、因地制宜、因城施策，不搞一刀切。人、房、地、钱，综合四方面调控，人口流入城市，必然要强管控。——各城市调控的确没有一刀切，2021年尤为明显。5、城镇化水平63.89％，已经达到城镇化的中后期。大规模的增量建设很难再现，转入大批量的城镇升级改造＋新增建设。提质、完善配套，住宅升级是大趋势。6、住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》正式实施，控制大规模拆除，除了违法建筑、尾房可以拆除，其余尽量改造；避免老城区大量增建；征求老居民意见，不异地拆迁安置；避免大拆大建导致房价上涨、房租上涨；保留城市记忆，保留老城区肌理，延续老城区风貌。
即使到了存量房时代，每个城市每年都会有5-10％的城市更新，拆旧建新等，改善需求也会持续释放。能否理解，就看自己了。
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恒丰银行的利率
最近身边有人住房贷款走的恒丰银行，审批的新房首套房利率5.25，二套房利率为5.35，如果大家购买的房子，开发商与恒丰银行有签约，可以试着咨询一下，贷款审批快，放款快。缺点：不能使用公积金贷款。
如果你购房打算几年内还清，可以选择等额本金，相对更合适；如果你打算贷款多还几年，那就选择等额本息，这样压力也小点。
经常看到很多人说：房子现在是纸上富贵，变现很难了。房地产玩完了，国家会一直打压。房地产影响生育，这座大山到头了。要收房产税了，还买啥房子。……
没必要把房地产妖魔化，也没必要悲观，国家打击的是炒房客，房价稳定，与居民收入保持相对一致的涨幅，这样的楼市才算健康的楼市。好房子永远的“奇货可居”，别买烂房子，买对好房子，就不用焦虑。
宏观楼市要了解，微观选房也需要真本事。
个人观点，仅供参考。
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