[摘要] 多地上调房贷利率， 个别银行利率“破6”！
8月9日，内蒙古自治区下发《关于调整购买第二套住房贷款利率的通知》；8月5日，南京二手房房贷利率上浮；此前的7月底，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调。除上述3个地区外，今年以来还有多地上调房贷利率的动作不断。
有银行房贷利率“破6”
“哎呀！房贷又涨了！砸锅卖铁买了房，还要勒紧裤腰带还利息！”刚买房不就的购房客表示，“自己是刚需，房贷涨了，压力更大了。”
8月5日，南京二手房房贷利率上浮，首套房按揭贷款利率集中在5.5％-5.65％，二套房利率集中在5.85％-5.95％。3天后的8月8日，南京宣布新房首套房贷利率上调至5.95％-6.05％，二套房贷款利率6.25％-6.35％。
南京仅仅是此轮房贷收紧的冰山一角，如今，苏州、佛山、广州、重庆等地，房贷利率区间的值都突破了6％，同时，二套房房贷利率也在走高。
据了解，今年以来，广州已经完成4次房贷利率上调。目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨90-100个基点，利率达5.65％；二套房贷利率大多上涨110-120个基点，利率达5.85％，而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。
长期以来，北京、上海、深圳的房贷利率都处于较低水平，维持在5％以内。而就在近期，上海的首套房贷利率迎来了上调。
7月23日，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从4.65％调整至5％，二套房贷利率从5.25％上调至5.7％。
尽管上海房贷利率有所上涨，但其上调后仍不及佛山。报告显示，截至7月20日，佛山部分银行首套房组合贷利率高达7.35％，商贷利率为6％-6.2％。今年以来，佛山的房贷利率在不断上浮。据乐居佛山统计，今年1月，包括佛山中行、工行、农行等在内的10家银行，首套房贷基础利率集中在5.05％和5.15％左右，二套房利率多为5.25％。到了6月，佛山主流银行首套商贷利率普遍集中在5.5％-5.6％之间，二套房利率多为5.7％。
还款压力加大
有购房者表示，他去年11月加入杭州买房摇号大军，今年3月商业性住房贷款的利率还是4.9％，他6月底中签，7月签合同时，利率已经涨到了6％。贷款总额300万元，按30年期等额本息还款计算，他总共要多还近70万元利息，每月要多还1800多元。
根据36城主流房贷利率数据显示，今年上半年，首套、二套房贷利率均一路上涨，平均分别上涨了0.23和0.2个百分点。
长三角地区的苏州，半年内首套房利率从5.1％涨至5.7％，上涨了0.6个百分点。据安居客统计，按苏州住房均价22753元／平方米计算，100平方米的房子，贷款七成，采用30年等额本息还款方式，购房者总共要比年初时多还20多万元利息。
广州则在半年内经历了4次利率上调，按前述方法估算，购房者也要多还20多万元利息。
房贷利率的一再上调，让购房者担心加剧：没买上房的担心利率进一步上涨，已签合同的担心贷款审批过程中利率上涨，已贷款审批通过的担心放款前利率上涨。
贷款额度收紧
一方面是房贷利率不断上涨，另一方面，自今年二季度以来，多地房贷审批时间也在延长，贷款额度收紧。与此同时，监管层也加大了对经营贷、消费贷违规流入房地产市场的打击力度。
此前有消息称，武汉、深圳等多地收紧二手房贷款，甚至有的银行已经停办房贷业务。记者调查发现，个别城市的个别商业银行确实存在二手房“停贷”的操作，但是大多数银行明确表示“并未停贷”，只是“目前二手房贷款申请条件更加严格，放款期限不做承诺”。
目前房贷收紧的城市无一不是楼市局部升温过快的热点城市，这些城市的市场成交量、价格均有所上升。
数据显示，2021年上半年重点50城二手房成交量同比增长约六成，较去年下半年增长12％。新房市场销售规模增速超过二手房，规模为2016年以来历史同期。
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