[摘要] 突发新政！新购住房三年限售！重点片区向外市户籍限购！
突发新政！新购住房三年限售！
8月9日凌晨，惠州市出台了楼市新政，从内容和调控力度上看，严厉程度堪称“历史之最”！
惠州市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，由惠州市住房和城乡建设局、惠州市自然资源局、惠州市市场监督管理局、惠州市金融工作局、中国人民银行惠州市中心支行和中国银行保险监督管理委员会惠州监管分局联合发布.
共分为8部分内容：建立完善房价地价联动机制、加强新建商品住房预售和价格备案管理、严格房地产开发资金监管、进一步完善商品住房销售政策、严格落实配建公建设施、稳步提升住房保障覆盖面、严格规范房地产市场秩序以及强化联动调控机制。
（图片来源：惠州市住建局）
划重点：
重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房；（重点片区目前暂定为大亚湾经济技术开发区、惠阳区，后根据市场情况调整重点片区范围）；
优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式；
规范商品房审请预售，总建面5万平方米以下须一次性申请；5万平方米（含本数）以上，每批次申请建筑面积不低于3万平方米（尾盘除外）；
严格执行新购住房三年限售政策；
对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与土地招拍挂。
（图片来源：惠州市住建局）
对此，有业内专家表示，惠州此次政策出台，进一步说明下半年热点三四线城市政策调控的导向。通过此类调控，进一步释放下半年政策走向的信号，有助于稳定市场、秩序和预期。
惠州此类政策的落实，有助于进一步打击投资投机需求。后续若是市场炒作过多，那么政策加码的可能性很大。当前房地产市场的政策出台频率明显增多，尤其是在深圳深房理案件查处的基础上，政策环境只能趋严，而无放松的地方。
住建部明确调控不力坚决问责！
20天内13城出台楼市新政！
7月以来，在中央多次重申“房住不炒”基调和三稳目标下，住房和城乡建设部明确提出要对房价上涨过快城市约谈问责后，房地产市场迎来新一轮调控潮。
据不完全统计，自7月22日，住建局强调进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责后，目前已有13城发布楼市调控新政促进房地产市场平稳健康发展。
（图片来源：澎湃新闻）
这些城市包括：上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州。
在这些出台楼市调控的城市中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作成为重要内容。
合肥今年楼市调控不断升级！
目前为止，合肥楼市调控一直处于不断升级的状态。最近，为了进一步稳定房价，合肥又有新动态，炒房客们要彻底凉凉了。
01
将实行住宅项目均价控制
近日，合肥市住房保障和房产管理局回复表示，随着房地产新政的稳步实施，合肥市住房市场热度明显下降，呈现量价齐跌的现状。合肥市将实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，合理确定楼层差价，严格执行房价备案会商制度，积极稳控房价。
（图片来源：摄图网）
02
离异不满2年仍按原家庭房查
2021年初，关于“2021年1月5日起，夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查”的信息在网上广泛流传，最终在1月5日，官方媒体咨询相关部门（合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口），确定这一消息属实。
合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口人士解答称，市民从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房查。
业内人士表示，这一政策的执行，在满足居民合理住房需求的同时，可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格，有效封堵“假离婚”炒房漏洞。
03
6年学位制、二手房限购
合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号＋限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。
（1）政滨高及热点限购，二手房纳入限购范围
为精准打击部分区域二手住房和炒作行为，在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）的基础上，进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。
（2）实行6年一学位制
自2021年秋季入学起，市区实行“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外”政策。
实行摇号选房：步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。
04
严查经营贷流入楼市
2月初，安徽银保监局就曾召开会议，严控资金违规流入楼市，并提高了个人贷款的难度。
其中指出：
集中度超过40％的，个人房贷超过30％的，要控制贷款规模增长；个人住房贷款只能对主体结构已经封顶的项目发放按揭贷款；严禁消费贷、经营贷（房抵贷）等资金违规流入房地产市场；各银行机构立即开展合规自查，房地产信贷管理情况。
4月6日的合肥新政，也提及将加强住房贷款审慎管理。要求加强个人住房贷款首付资金来源、首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为。严格落实房地产贷款集中度管理要求，法人金融机构房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过人民银行和银保监会规定的上限。
05
土拍执行“两集中”政策
3月12日，安徽省自然资源厅发布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》（以下简称《通知》）。
要求合肥市本级要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行“两集中”同步公开出让：一是集中发布出让公告。原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。
同时土地竞拍规则也进行了调整。一是，“价高者得＋触发限价时转竞配建租赁住房＋限租赁住房比＋摇号定买主”。其中转竞配建的租赁住房（毛坯）政府回购，专项用于租赁住房；二是，地块对其未来出售时商品住宅（毛坯）平均备案价格限定。
06
合肥房产部门开始严查号头费
3月一份合肥市房地产中介协会文件曝光：关于不得参与炒房的郑重提示。从文件中可以看出，合肥房产部门开始严查号头费了。
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