[摘要] 近期，高层针对楼市密集发声。
近期，高层针对楼市密集发声。
7月23日，住建部等八部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。主要内容有：
1、总体要求：主要目标是力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。
2、因城施策突出整治重点：主要针对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等过程或领域中的违法违规行为进行整治，如房地产开发企业违法违规开工建设，房企发布虚假违法房地产广告及虚假房源信息，存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为，未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务等。
3、依法有效开展整治工作：全面排查问题线索，建立整治工作台账，发挥部门协同作用，持续加大惩处力度。
4、建立制度化常态化整治机制：切实加强组织领导，强化监督评价考核，正确引导社会舆情。
就在前一天（7月22日），国务院召开电视电话会议，部署进一步做好房地产市场调控工作。中共中央政治局常委、国务院副总理韩正指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。城市政府要切实落实主体责任，不断完善和用好政策工具箱。要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。
如此短的时间，国务院、住建部等部委针对楼市密集表态，堪称罕见，而多地也积极响应，就楼市调控发布了新的举措。
7月23日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局出台加强住房赠与管理规定，进一步深化落实“沪十条”“沪七条”等文件精神，加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策。
新规明确，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。上海各区自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围（交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准），对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。
绍兴：建立二手住房成交参考价格发布机制
7月23日，绍兴市出台加强二手住房市场监管的通知，自发布之日起施行。将加强对二手住房挂牌价格的管控，及时下架挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的异常房源。以住宅小区为单元，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成住宅小区二手住房成交参考价格，在重点、热点区域先行试点，并适时在全市范围内推广。商业银行应严格按照二手住房成交参考价格发放住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
杭州：房地产开发企业不得随意使用推广名
近日，杭州市住保房管局、市民政局、市市场监管局联合下发了《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》，将于7月25日至9月30日在全市范围内开展房地产地名使用专项检查，重点检查房地产开发企业未取得预售许可证进行项目推广宣传等5大类行为，营造健康有序的房地产市场环境，规范地名使用管理，保护购房者合法权益。
本次专项检查主要针对房地产开发企业在房地产项目销售现场、线上主流媒体、户外等房地产广告中违规使用地名的行为。检查内容主要包括：未取得预售许可证进行项目推广宣传；使用未经民政部门批准的名称进行广告宣传；在广告宣传中同时使用标准地名和推广名；在楼书、互联网广告、媒体广告等广告宣传中以及在售楼部现场、项目现场擅自使用推广名；房地产广告中未显著标明地名管理部门批准的住宅小区（楼）、建筑物的标准地名等5大类行为。
可以看出，目前楼市调控愈发全方位且立体，未来房地产市场强监管将成为常态化，可预见的是更多房价上涨明显的城市将加入调控升级阵营。
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