[摘要] 阜阳五大优质板块孰优孰劣？
航拍阜阳
随着城区范围扩大，新城区的建设也在同步进行中。新城区占据着阜阳各区的重点优势资源，拥有丰富的交通路网、区域政治中心设施、先进的医疗设施、全新的商业配套，导致新城区成为了各大房企的必争之地！
在新城区中城南新区首当其冲，作为阜阳未来发展的重心区域备受各大房企青睐，近年来华润、碧桂园、置地、石榴、正荣、旭辉、新华、阳光城等大牌房企的入驻，产品品质也有较大的提升，城南“富人区”的名号也逐渐响亮。区域房价也已经普遍达到了1万＋。
未来城南如何走，方向明确！
2020年10月，官方发布关于公开征求《双清湾中央商务区产业发展规划》，本次规划期限为2020-2035年，其中：近期为2020-2025年，远期为2025-2035年。
阜阳双清湾中央商务区位于城南新区，规划范围北至中心街，东至广颖路，南至竹园路，西至阜南路，总面积为5.8平方公里，其中核心区以双清湾市民公园为中心，北至文清路，东至广颖路，面积为2.7平方公里。双清湾中央商务区，建设服务皖北的地区级CBD，皖北重要形象门户与高端资源集聚平台，是体现未来阜阳城市建设面貌和城市发展实力、反映未来发展导向的城市新名片，被赋予担当城市发展战略核心区和综合功能中心的特殊使命。
同年11月份，阜阳市自然资源和规划局公示阜阳市CHN13单元04地块控制性详细规划方案，拟在原控规基础上作出重要调整，纳入双清湾板块城市设计研究范畴，助力打造沿颍淮大道商务轴集核心区！
不仅如此，今年1月12日，阜阳市公共资源交易网发布了城南新区CNC04收储地项目房屋拆除工程施工采购公告，对城南新区张大营社区小王庄、棠树庄、韩庄、杨棚四个自然庄约520户房屋面积（约230000平方米）进行拆迁。城南新区继续往南、往西扩张成！
双清湾中央商务区的崛起会让城南新区再次大放异彩。可以说，城南新区一定是阜城未来5-10年内，的中心区域。
颍东新城：购物中心开业岳家湖板块持续发力
区域价值迅速攀升！
岳家湖位于颍东新城区东盛路以南、东环路以西，正处于颍东新城区绿地系统核心位置。占地面积为1250亩，其中湖面约600亩，岳家湖公园规划为“一心、双水、四区、五廊”的景观格局，形成以其为核心的颍东新城区框架。
岳家湖公园周边分布着购物中心、金融中心、市民中心和体育中心，今年，阜城的18万方世纪金源购物中心已经开业，待其余三大中心建成后，将大大提升岳家湖板块的竞争优势，推动区域经济的大发展。
目前岳家湖西侧开发趋于完善，学校、医院、休闲、政务等资源非常完善。阜阳18万方商业综合体--世纪金源购物中心已正式开业；成效中学、十一中、东盛路小学、众兴学校、中医院、体育中心等……许多基础设施不断拔地而起。
今年，岳家湖东侧开发也已拉开大幕。世纪金源连续拿下［2020］-36／37／38／47号宗地，1600亩超级大盘重磅诞生，是颍东区城市化建设的重要部分。五星级酒店、星级办公、公寓，名校资源以及肿瘤医院新区等资源，让岳家湖东侧备受期待。
颍东新城早已今非昔比，交通、教育、公园、商业、医疗及其它市政各项配套逐步兑现，区域价值迅速攀升！
三角洲：“金融半岛”逐步开启阜阳新的城市中心
重磅发展指日可待！
阜阳市新版城市总体规划中，三角洲城市中心一直被大家所关注，有专家论证说：“阜阳未来向着多核心的方向发展，三角洲板块是其中一个重要核心”！
三角洲片区主要包括泉北半岛、颍河东岸地块、三角洲公园以及北侧小岛，连同颍河、泉河“Y”型交汇河流在内，着力打造富有阜阳特色的城市名片。
规划在泉北半岛、三角洲小岛及颍河东岸分别设置一座超高层标志性建筑，并围绕各地标建筑错位发展，形成气势磅礴的城市天际线和城市光影。
颍河东岸在富力皖投两大集团的开发中，已现雏形，160米地标拔地而起，沿河两岸的风光也日新月异，颍河、泉河风景带每天吸引大批市民前去游玩。
金融半岛具体位于泉河、颍河西北，颍上北路与北京中路交叉口周边区域商业、商务用地范围，定位为以商务服务、金融配套、购物休闲为主的商务商业集中区。未来这里将新建一批高端住宅、金融办公、写字楼、综合体等，打造成为真正的商务区。
三角洲区域规划的4大地标中，的一座就位于金融半岛之上，可以俯瞰整改三角洲及老城区。
有媒体根据规划和形状，将泉北金融半岛趣称为“陆家嘴阜阳分嘴”。
三角洲城市中心的崛起只是时间问题。高起点、高定位的规划，对城市发展起到重要推动作用，将成为阜阳的又一大名片。
西湖新区：阜阳信息工程学院、中医院强势进驻
西湖新区迎来阶段爆发！
2月3日，西湖新区2020-50号高等院校用地顺利成交，竞得人阜阳投发教育投资有限公司，总价27609.27万元。该地块正是阜阳信息工程学院一期用地，地块位于西湖新区探荷路南侧、紫阳路西侧，面积共计388.86亩。
这也标志着西湖新区真正迎来一所高校落地。
此前，1月15日，阜阳市公共资源交易网发布《阜阳市中医医院新区建设项目初步设计》招标信息，启动中医医院新区设计招标工作。阜阳市中医院新院区正式落户西湖新区！
阜阳于2017年10月份启动《阜阳市西湖新区概念性总体规划》，以打造“宋韵颍州西湖、魅力生态新城”为理念，划定了西湖新区起步区20.59平方公里和启动区3.92平方公里范围。
2020年，融入长三角《阜阳方案》中重点提及：高水平推进西湖新区规划建设，依法依规推动西湖景区退耕还湿土地报备、西湖新城起步区控制性详细规划批复、生态红线调整等前期工作，有序推进西湖风景名胜区一期、二期建设，研究制定西湖新城区产业招商方案。
西湖新区起步区总体规划图
可以预见，产业＋生态将是西湖新区的两大，一大批的企业、学校、商业、体育文化场所等将拔地而起，共同期待一个完美的西湖新区华丽绽放。
总结
阜阳五大优质板块，城南的购房门槛，但也是投资、改善置业热衷的板块；三角洲城市中心门槛相对低一些，但楼盘选择范围小，需要继续发力；颍东新城可以说是刚需置业的天堂，未来潜力也非常看好；西湖新区主打产业，房地产板块暂未启动。阜阳多点发展，关注的无外乎这4个新区板块，各种资源倾斜，配套也在逐步完善，区域发展蒸蒸日上，价值也在逐步兑现！
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