[摘要] 2021年两会受到全国人民关注，其中关于未来楼市如何发展，以及政府对房地产行业定位及发展更是关系着每一位百姓安居生活。下面小编就来简单盘点一下到发稿时为止（2021年3月8日）今年两会中与房地产行业相关内容。
2021年两会受到人民关注，其中关于未来楼市如何发展，以及政府对房地产行业定位及发展更是关系着每一位百姓安居生活。下面小编就来简单盘点一下到发稿时为止（2021年3月8日）今年两会中与房地产行业相关内容。
政府工作报告
帮助新市民青年人等缓解住房困难
3月5日，一年一度的“两会”开幕，国务院总理作政府工作报告，报告中提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。
解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
两会代表建言
房地产相关提案建议
许家印：民营企业应投身乡村振兴
政协常委、恒大集团董事局主席许家印在参加两会小组讨论时表示，民营企业投身乡村振兴，是实现先富帮后富的路径。
许家印说，中国民营企业从无到有、从小到大、由弱变强，得益于党的改革开放好政策，归功于这个伟大的时代，时代造就了民营企业，我们必须感恩这个伟大的时代！我们既要依法依规、兢兢业业做大做强企业，多解决就业、多创造价值，为建设社会主义现代化强国添砖加瓦；又要积极响应国家号召，持续回报社会，主动承担更多的社会责任，拿出更多的资金，更好的资源和更的人才积极投身乡村振兴中去，以先富帮后富，助力实现共同富裕。
许家印表示，新时代赋予了民营企业新的历史使命，作为一名政协委员，要深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，永远坚定不移听党话、跟党走，并将以身作则、责无旁贷，发挥党员委员的先锋模范作用，在人民政协大平台上，与众多政协委员一起，全力推进乡村振兴，并争做排头兵、领头羊。
中南陈锦石：以工业化推动建筑发展
建议：加大城市群、都市圈和美丽乡村建设，促进城乡共同高质量发展
1、加强城市群、都市圈顶层总体规划，通过强化三规合一、打通城市群、都市圈内的公共基础建设，强化大城市对圈内中小城市的辐射。
2、允许大城市与周边县市、城乡建立联动，加大大城市辐射的周边中小城市住宅供给，分担大城市住房压力，化解供需矛盾，同时带动周边小城市发展。
3、城市群、都市圈内公共设施配套一体化，享受大城市配套资源政策，如医疗、教育等；参考澳门的横琴模式，北京的雄安模式，探索更多此类试点。
4、在土地利用、财政投入、监督考核等方面，因地制宜地制定政策，激发基层政府、村民和各种社会资本的积极性。
5、聚焦发展要素，继续鼓励社会资本下乡投资，制定切实政策鼓励农村青年人群回到家乡发展，为企业和青年人群提供创业与发展空间，使农村成为企业和有志青年实现自身价值的舞台，共同积极做城乡高质量发展共创者。
某机构CEO姚劲波准备提交三份书面建议，包含“推进生活服务业数字化转型实现高质量发展”、“规范引导长租房市场健康有序发展”、“发挥企业主体作用助推职业教育高质量发展”等话题。
关于规范引导长租房市场健康有序发展的建议，他建议：
1、加快完善市场监管体系，防范行业风险
建议国家有关部门在前期征求意见基础上，尽快出台更高级别住房租赁上位法，各地政府可据此完善监管机制流程，规范长租房经营机构和人员从业行为；主管部门可与房产信息服务平台加强合作对接，建立基于数字技术的住房租赁交易服务系统，完善信用评价体系，实现租房信息备案、交易、监管全流程线上化、实时化，动态处置低信用机构及从业人员，严防囤积房源、哄抬租金等违规操作；健全长租房经营机构资金监管制度，整顿租赁企业高风险经营行为，防范系统性金融风险，保障行业健康有序运转。
建议国家层面加强统筹，引导各地因城施策，将土地供应侧重于发展政策性租赁住房；外来人口集中流入城市可加大“集租房”（集体土地建设的租赁住房）、公租房等保障性房源供应，并根据市场情况，推出多种档位的长租房源，扩大租房者选择面，满足各类人群特别是中低收入群体的租赁需求；引导各地出台个人租赁收入所得税减免等政策，鼓励居民将闲置住房通过合法租赁机构长期出租，并给予更大程度的税费减免，以激活潜在房源，提高存量房屋利用率。
3、稳步推进“租购同权”落地，充分保障租房者权益
短期内，建议地方政府重点保护租房者基本权益，强化治理“随意涨房租、突然被驱逐”等乱象，保护租赁双方合法权益；在中长期，各地可根据公共设施完备情况，逐步将公共服务与房产所有权松绑，推进其直接与人绑定，进而缩小租购之间权益差，促进落户及教育、医疗等重点公共服务均衡化，实现以人为本的公共服务资源配置。
张懿宸：建立商业不动产REITs体制机制
政协委员、中信资本控股有限公司董事长兼首席执行官张懿宸近日表示，建议在基础设施房地产信托投资基金（REITs）市场之后建立商业不动产REITs市场。
张懿宸具体建议有五点：
其一，建立和健全商业不动产REITs的体制机制，在鼓励自持型优质商业不动产作为基础资产通过REITs市场释放流动性的同时，通过严格监管防止资金变相流入住宅开发市场。
其二，建立商业不动产基础资产的估值标准、准入机制以及信息披露机制。
其三，建立税收穿透机制并出台相应税收政策以驱动商业不动产REITs发展。
其四，健全投资者保护机制，建立外资准入政策，吸收长期资金进入商业不动产REITs市场。
其五，借鉴新加坡等海外成熟REITs市场先进经验，助力我国商业不动产市场的健康有序发展。
李晓林：惩罚“一房数卖”
人大代表、民建中央对外联络委员会主任、中华思源工程扶贫基金会副理事长兼秘书长李晓林今年两会将提交一份关于房地产交易市场中“一房数卖”纠纷的司法建议。
对“一房数卖”现象，李晓林提出司法建议：一是对“一房数卖”的受害方向刑事方向报警的受理门坎要适度降低，警方应积极介入，综合研判案由中诈骗故意的因素和线索。
二是受害买房人如先行发起民事诉讼，民庭应对案由中有否涉嫌诈骗故意的事实依据的审查把握“关口前移”，以优先向刑事诉讼移送为取向。如在民事审理中有涉及刑事的新事由线索甚至证据，应及时中止或终止民事审理并向刑事审理移送。
李晓林表示，“我和诸多律师界机构和人士，如北京市华伦律师事务所及张文焱律师征询意见中一致认为，应借鉴‘醉驾入刑’的成功经验，推动对恶意‘一房数卖’的刑罚力度，既具有公平正义的社会价值，也可以产生震慑作用，有利于扭转近年来此类案件高发频发的局面。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
