[摘要] 阜阳市区零成交！“两集中”土地新政落地！
房天下讯：“回顾阜阳2021年2月的土地交易市场，当月阜阳市含区县共成交5宗商、住土地，成交金额约为4.73亿元（市区无成交）。
成交篇：
市区地块2月份无成交，县城成交地块的拿地房企分别是阜南炫一下地产和安徽宝业房地产集团，地块位置分别位于阜南和界首，其中，2月22日，北京炫一下科技成功在阜南摘得三宗商住地块，总成交价30932.94万元，共计约198.63亩，意味着阜阳短视频及直播电商产业基地即将诞生！
具体来看：
1.阜南炫一下地产开发有限公司以176万／亩摘得FN2021-3号地，该地块位于奇泉路南侧、许堂路西侧，土地面积77.84亩，成交总价为1.37亿元，成交楼面价为1199.99元／㎡，溢价率为0.57％。
2、阜南炫一下地产开发有限公司以176万／亩摘得FN2021-2号地，该地块位于龙泉路北侧、许堂路西侧，土地面积81.32亩，成交总价为1.43亿元，成交楼面价为1199.93元／㎡，溢价率为0.57％。
3、阜南炫一下地产开发有限公司以74万／亩摘得FN2021-1号地，该地块位于南阳大道东侧、奇泉路南侧，土地面积39.47亩，成交总价为0.29亿元，成交楼面价为443.99元／㎡，溢价率为1.37％。
4、宝业集团以127万／亩摘得［2020］-50号地，该地块位于规划尹湾路南侧、规划支路东侧、规划李相路北侧、规划沿河路西侧，土地面积62.94亩，成交总价为0.8亿元，成交楼面价为952.5元／㎡，溢价率为0.79％。
5、宝业集团以127万／亩摘得［2020］-49号地，该地块位于规划尹湾路南侧、规划沿河路东侧、规划李相路北侧、规划李庄路西侧，土地面积65.56亩，成交总价为0.83亿元，成交楼面价为952.5元／㎡，溢价率为0.79％。
出让篇：
2月市区有3宗商、住地块出让，面积共计324.45亩（21.63万㎡）；县区商、住地块0出让。
具体见下图：
2月出让地块中，颍州区【2020】-14号地块处于颍州老城区，靠近金种子雕塑公园暨金种子生态产业文化园旁，该地块已是第三次出让，此前已流拍两次，土地面积和起拍价皆没有变化。周边距离较近的没有突出配套，起叫价352万／亩，15左右就能到达较为繁荣的万达广场商圈。有猜测金种子拿下的可能性还是比较大，毕竟就在附近的金银岛小区就是金种子前几年刚开发建设的。
【2020】-43号地块地块位于阜阳市颍州区清河东路（原莲花路）以南、沙河路以西，地块配套设施较为完善，周边有莲池小学、第六中学、七里河小学、红旗中学等学校众多，除此之外，还有肿瘤医院老区、创伤医院也距离不远，周边社区资源也已非常成熟，因此配套资源非常丰富！所以拆迁赔偿折合单价高达318万／亩，起拍价则为400万／亩。
（大概位置）
FHSZ2001位于阜合新区泰山北路东侧，泰山北路皆集中了海亮幸福里、润源太阳城、恒大御景等多个小区，安医附属医院以及彩蝶湖公园皆处于泰山路上。从地理位置上看【FHSZ2001】也位于阜合园区泰山路上，处于阜合园区目前配套最集中的区域。
（大概位置）
2月土地新政：“两集中”政策落地
2月土地市场除了当月具体数据，另外值得一提的就是“两集中”土地政策的落地了！
2月24日，青岛发文明确严格实行住宅用地“两集中”制度，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。
自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，自然资源部坚决贯彻党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，在过去工作的基础上，不断完善工作措施。稳定市场预期，既要靠合理的供需关系，也要靠充分的信息披露，让各类市场主体和消费者全面掌握相关信息。
继青岛之后，2月25日，济南发文对住宅用地进行分类调控，实行“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告。
在业内人士看来，集中供地的政策，对行业以及房企都产生了不可避免的影响。同一时期大量地块集中挂牌出让，对于房企的资金会产生一定的分流效果，间接降低了土拍的激烈程度。同时，后续大量项目集中入市也能对房价上涨产生一定的抑制作用。
业内称集中供地对地价、房价上涨有一定抑制作用
业内人士分析称，此次集中供地的政策，对行业以及房企都产生了不可避免的影响。对于土地市场来说，在同一时期组织大量地块集中挂牌出让，对于房企的资金会产生一定的分流效果，使得竞拍同地块的房企数量减少，间接降低了土拍的激烈程度，避免出现土拍过热现象，土地的溢价率将会得到有效合理的控制。
其还表示，同批土地成交后大概率会存在未来项目集中入市的情况，在供需关系上将会产生一定的影响，对于像深圳、上海等新房供应不足的城市而言，短期内或将能缓解供需失衡的情况，同时，大量项目集中入市也能对房价上涨产生一定的抑制作用，落实了稳地价、稳房价、稳预期的目标。
值得关注的是，集中供地、集中拿地将给房企的资金层面带来挑战。陈霄认为，对于房企来说，这种“两集中”政策将会加速房企间的分化，资金雄厚的大型房企更具实力参与多宗地块的竞拍，拥有更多的拿地机会。房企的资金能力成为拿地的重要决定因素，这对于房企的资金状况将会是一个新的挑战。
中指研究院分析称，假设各个城市每年三次集中出让土地，按照2020年的供地情况计算，上海、杭州、南京、武汉、青岛等城市单次集中供地将超40宗，高额的保证金、土地出让金等将对企业的融资能力和现金流管理能力提出更高的要求。
中指研究院进一步指出，“去年‘三道红线’试点以来，行业进入降负债、降杠杆的阶段，销售回款成为企业‘回血’重要来源；若集中供地政策实施，对企业营销端也将带来深刻变化，以往的销售节奏与营销节点也需要重新铺排，以面对集中拿地的资金需求。”
该土地新政落地后效果如何？阜阳是否会跟进该土地新政？阜阳房天下将持续跟进，并为大家带来报道！
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