[摘要] 2020年是跌岩起伏的一年，突如其来的疫情导致全球经济都被摁下暂停键，即便是应对即时的中国，也在疫情突发的前几个月遭到重创。房地产作为国民经济的命脉，与国计民生相辅相成，在2020年，各地政府调控政策频出，一方面是要守住“房住不炒”的大基调，另一方面也希望激发城市活力，引进更多人才。
2020年是跌岩起伏的一年，突如其来的疫情导致全球经济都被摁下暂停键，即便是应对即时的中国，也在疫情突发的前几个月遭到重创。房地产作为国民经济的命脉，与国计民生相辅相成，在2020年，各地政府调控政策频出，一方面是要守住“房住不炒”的大基调，另一方面也希望激发城市活力，引进更多人才。
今天房天下从限购、限贷、限售、离婚人士购房政策、无房刚需家庭购房、人才引进六个维度，为大家梳理出2020年中国各个城市的房地产调控政策。
1限购政策调整
2020年的整体调控中，限购政策聚焦于城区范围、购房资格和限购人群的变化。深圳限购升级主要针对本市户籍家庭购房资格，要求落户满3年且提供连续缴纳36个月及以上社保或个税证明。
2020年限购政策调整（5城）
资料来源：各城市政府官方网站
整体上，东莞限购升级主要在购房资格认定上有收紧，之前缴纳个税也可作为购房资格的认定，本次调整规定只认社保缴纳证明。宁波扩大城区限购范围、对特殊人群细化购房资格认定，东莞和深圳在购房资格认定上有新规定，杭州和银川的限购聚焦于人群方面。
2限贷政策调整
2020年7月以来，共有9城出台限贷政策，主要聚焦于首付比例的规定上。从首付比例看，长春、银川二套首付4成，属调控最松城市。沈阳、唐山二套首付由4成变5成，无锡常州二套首付由4成变6成，属限贷较严的城市。深圳、西安、宁波对二套首付比例有细分要求，其中西安限贷政策细分程度，深圳限贷最严厉，对普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策，二套商贷首付比例可高至8成。
2020年限贷政策调整（9城）
资料来源：各城市政府官方网站
当前区分普通住房和非普通住房首付比例的城市主要在一线城市、武汉、厦门、西安7城。就一线城市的情况来看，无论是无房无贷的情况还是无房有贷的首付，北京的门槛，且无房无贷的首付区分普通住房和非普通住房两种情况。如下表所示，普通住房二套首付北京为60％，上海为50％，深圳为50％，广州为40％。非普通住房二套首付北京为80％，上海为70％，深圳为60％，广州为70％。
3限售政策调整
2020年，我国多个城市调控政策的出台，与新房、二手房价格、土地市场热度密切相关，多数城市在房价上涨或者土地市场明显升温3-4个月后出台新政。7月以来，多个重点城市从限购、限贷、限售等方面收紧调控政策，保障刚需群体，部分城市强化土地市场管控。
其中东莞、台州、常州为全面限售，限售年限分别为3年、3年和4年，其他城市为分类限售。从限售年限看，限售两年，限售五年。限售五年的情况针对部分房源和地块，如杭州的高层次人才购房及无房家庭房源倾斜比例超80％的项目，宁波的无房家庭优先认购、衢州热点地块楼盘等。
2020年各地限售政策梳理（8城）
资料来源：各城市政府官方网站
除全面限售外，各城市也针对不同情况出台不同限售方案，主要有4种情况：针对本外地户籍出台不同的限售政策、针对首套二套出台不同限售政策、针对新房二手房出台不同限售政策、针对不同行政区域出台不同限售政策。
4无房家庭刚需支持政策
2020刚需支持政策（7城）
资料来源：各城市政府官方网站
5离婚（离异人士）购房政策调整
2017年3月24日，北京出台《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。2020年的调控政策涉及深圳、南京、无锡、宁波四城对离异人士的购房套数认定，填堵假离婚购房漏洞。此政策正式开启了对假离婚购房的打击。
2020年离异人士购房政策调整（4城）
资料来源：各城市政府官方网站
除官方正式文件外，为打击假离婚购房现象，各地相关银行对离婚人士购房贷款也会有相应期限限制。
6人才落户政策及购房扶持补贴政策
疫情过后，楼市成交指数断崖式下跌，各地政府、房企身背救市大任，一时间，放开落户、补贴契税等扶持政也相继出台。
2020年人才落户政策及扶持补贴政策（8城）
资料来源：各城市政府官方网站
据不完全统计，自1月底疫情爆发到3月底疫情基本控制，已有超50个省市在供给、需求两端出台扶持政策，以提振疫情下的市场信心，保障行业平稳运行。
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