[摘要] 长三角霸榜了！
长三角霸榜了！
根据中指研究院统计的2020年百城新建住宅价格累计涨跌幅表单中，百城新建住宅累计涨幅TOP20城市中，长三角城市独占11席，遥遥领先其他城市群。长三角共覆盖26个城市，接近一半都在榜单之中。
表：2020年百城新建住宅价格累计涨跌幅
当全国的投资客都在聚焦崛起中的大湾区，长三角这个老牌经济特区的房价却在充满不确定性的2020年集中爆发了。
根据中指院全国百城新建及二手住宅的调查数据显示，2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46％，涨幅较2019年扩大0.12个百分点，综合来看，仍处近几年同期低位。
图：2016年以来新建住宅均价累计涨幅
而长三角新建住宅价格累计上涨5.22％，涨幅位列主要城市群首位，累计涨幅较去年同期扩大1.45个百分点，增速远超全国。其中，杭州、无锡、嘉兴等城市累计涨幅位居前列。
图：2019年至今百城主要城市群新建住宅价格环比变化
数据来源：CREIS中指数据
作为长三角的核心城市，上海2020年新房交易市场格外抢眼。相关数据显示，2020年上海地区共有186个新盘开盘摇号并公布开盘结果，相较于2019年的154个，同比上涨20.78％。
186个新盘共计有48542套房源，最终收获了80371组有效认筹，年度平均认筹率达165.57％，创下3年来新高。
深圳的“万人摇”号称史上最难，而上海同样不遑多让。2020年上海“千人摇”项目高达27个，其中有两个项目超过3000人参与。
杭州更甚。2020年5月，西溪公馆一共推出900多套房源，创造了近6万人登记摇号的纪录。
整体来看，上海新建商品住宅成交面积同比增长为23.1％，苏州、芜湖、南通、扬州等城成交金额同比增长均达20％以上。长三角楼市的火热，非同一般。
2020年初，某地产公司斥资311亿元拿下徐汇区黄浦江南延伸段，一举刷新内地土地总价纪录。上海以至整个长三角的土拍由此拉开大幕。
据统计，上海市年内共计92宗涉宅地块分别被66家房企分获，平均溢价率11.86％，其中底价成交地块共41幅；65幅纯住宅用地的平均溢价率达到14.4％，仅有22幅底价成交。
根据2020年全国300城市土地收入排行榜TOP50中，上海以2952亿元出让金排名第一，成交面积1750万平方米，排名第七位。同样属于长三角区域的杭州、南京、宁波、苏州等均排名前列。
2020年全国300城市土地收入排行榜TOP50
注：数据为初步统计数据，文中成交面积指建设用地面积
具体来看，房地产企业疯狂抢地现象频频出现。
10月，杭州共出让15宗地块，含7宗涉宅地块（1宗人才房用地）、8宗商业地块，总出让金321.86亿元，环比9月上涨105.％，出让总面积134.59万方，可建面积328.72万方。
11月，扬州市推出32宗地块，共计20幅涉宅地块，其中商住地块4幅，纯宅地16幅，12幅商业地块。网上竞拍历时超过10个小时，最终成交总价达133.5亿元，平均溢价率达到约33％。
12月，江苏南京集体出让9幅地块中有3幅触顶最高价。土拍过程从上午10点到下午5点，历经7个小时。
同样在年底，苏州科技城地块被157家房企疯抢，导致系统两次出现崩溃。
竞争激烈的土拍背后，土地溢价率水涨船高。2020年3月，大唐地产拿下江苏海门一处商住用地，经过175轮投标后价格高达3.47亿元，溢价率高达81.83％。
“长三角市场整体韧性强于全国其他地区，对于未来价格上涨空间有较高的预期，房企战略上会继续加大对长三角地区一二线及强三线城市的布局。”中指研究院上海研究总监方颃曾指出。
长三角是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域代表，在国家现代化建设大局和全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位。
2019年相关数据显示，长三角的经济总量达到23.7万亿，占全国的23.9％，是京津冀的2.8倍，是粤港澳大湾区的2倍，是成渝经济圈的近4倍；长三角的人口总量达到2.25亿，是京津冀的2倍，粤港澳大湾区3倍以上，是成渝经济圈的近2倍。
图：长三角城市群（城市的经济体量越大，颜色越深）
值得一提的是，中国十大名校6所来自长三角，全球十大港口三座来自长三角，中国十大经济城市四座来自长三角，中国三大工业城市两座来自长三角，无论经济、工业、科技、外贸、教育长三角都位居全国第一。
长三角人才储备丰富，研发人员数量从2010年的73.85万人逐年增加至2018年的135.35万人，年均增长7.87％。每万人中研发人员达85.44人，显著高于全国47.09人的平均水平。而杭州湾新区高层人才总量9年增长近8倍。
经济体量大，人口总量高，人才高度集中，未来发展前景好等因素，是长三角楼市最大的动力来源。
此前，根据相关机构评定，长三角“上海大都市圈”在中国十大都市圈发展潜力中排名第一。其中共包括上海、苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山、湖州在内的“1＋7”城市，陆域面积4.9万平方公里，2018年常住人口6597万，同面积5.6万平方公里、人口约7000万的粤港澳大湾区规模大致相当。
2015-2018年上海大都市圈常住人口年均增量为29.3万，其中七成由浙江的甬嘉湖舟4市贡献，特别是宁波人口年均增量达12.6万、位居第一；上海大都市圈经济规模在全国都市圈中首屈一指，2018年GDP达9.1万亿元，高于珠三角9市的8.1万亿元；其中上海为3.3万亿元，占36％。其中苏州、无锡、宁波3市GDP均跻身万亿俱乐部。
据此推测，上海大都市圈或将在长三角未来发展中扮演重要角色，地区房地产市场具有充分活力。
表：2021年五大城市群市场趋势预判
数据来源：中指研究院综合整理
可是，基于国家“房住不炒”大背景下，以长三角为代表的房地产热点区域也是国家调控的重点。下半年政策调控下，长三角地区交易市场及土地市场热度在调控政策影响下，均显现高位回落态势，预计2021年市场将保持严格调控。
中指院预测，长三角城市群区域规划、经济产业基础、人口吸引力与粤港澳大湾区存在较大相似度，房地产市场需求也较为旺盛，但鉴于2020年需求积极释放，短期继续提升空间相对有限。预计2021年长三角城市群房地产市场规模将有小幅增长，整体呈现量增价稳格局。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
