2020楼市关键词：长租公寓暴雷！

然而事实是，自2018年以来长租公寓陆续“爆雷”逾百家，据天眼查数据显示，全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15％。

不可置否，将长租公寓的“阴暗面”拉至大众视野鞭尸的，确实是蛋壳事件的蔓延。至此，蛋壳事件敲响行业警钟，长租公寓或进入至暗时刻。

目前市场上的长租公寓分为两类：集中式与分散式。集中式公寓是通过收购或租赁来获得项目整体（整栋或一栋中的几层）的管理权，统一改造后出租的租赁模式；分散式公寓是从房东处获得房屋的运营管理权，统一装修后对外出租的租赁模式。

表面上看来，集中式因为房源集中管理便利，可以通过精细化运营有效提升收益，但长租公寓普遍存在于一二线城市，前期收购资金投入大，短期内难以迅速回款达成盈利；而分散式由于前期资本沉淀较少，运营灵活，更利于企业在短期内快速扩张。

自2018年长租公寓成为风口，越来越多的企业涌入进来，分散式公寓因门槛低竞争更加激烈、混乱、无序，难以提供协同服务。企业为了快速盈利扩张规模，高价收入房源管理权，低价出租给租客，采取“租金贷”的“类金融”盈利模式，因此暴雷也多发生在分散式公寓之中。

在“租金贷”这种应用模式中，长租公寓、房东、租客、金融机构之间形成一个闭环。房东提供房源，长租公寓作为牵头的中介机构，银行提供租金贷，租客从长租公寓和银行上享受服务。长租公寓是串联起整条链的关键要素，一旦出现问题，其他三个环节都将受到影响。

长租公寓大力推动租金贷模式，导致长租公寓频频暴雷，究其原因一是有利可图，二是市场监管不利漏洞百出，潜在或不当收益空间巨大。

长租公寓野蛮生长，行业所面临的痛点槽点被一一剖出，唱衰长租公寓模式的声音越来越大，更有业内人士声称长租公寓或进入淘汰赛后半场？

2020年，受经济下行、行业混乱、融资趋紧等因素影响，长租公寓行业面临巨大挑战，那么，长租公寓又该如何实现自救？以下三点或能成为参考方向。

暴雷的长租公寓在经营模式上多为重资产模式，运用“高收低出”“长收短付”的高金融杠杆，但这种模式对运营管理能力的要求极高，一旦资金链承压，企业就将面临暴雷的风险。

近年来，轻资产模式在行业中的认可度逐年提高，运营托管和品牌输出或确是一条可行的转型方向，不过轻资产模式对产品、服务以及品牌输出能力也有更高的要求。企业在转型之前需要有扎实的运营经验，专业的人才团队和良好的口碑效应。

长租公寓的暴雷让“租金贷”的脆弱性加快暴露速度，12月2日，暂停自如＂海燕计划＂用户使用自如分期、轻松付。

租金贷是长租公寓“借鸡生蛋”、转嫁矛盾与风险的有效手段。这种盈利模式处于灰色边缘地带，风险极大。一个考虑长足发展的企业不该将租赁业务做成了金融产品，蛋壳的前车之鉴告诉我们玩火的人必将引火自焚。

长租公寓暴雷事件频出，最大的受害者无疑是租客。长此以往，租客必将对长租公寓失去信任，对行业的影响将是不可预估的。

因此，长租公寓应做好租赁前后的客户服务，通过优化产品，细化运营，加强服务来重新获得租客的信任。未来，如何建立用户口碑，提升用户黏性，与用户长期保持良好关系将成为运营工作的重中之重。

住房租赁作为民生行业，是所有在大城市打拼的人都绕不开的领域。所以企业更应该实时自检，政府应该加强市场监管，重拳整治市场乱象，切实保障租客利益。

那么房东和租客又该如何有效避坑呢？利益永远是陷阱里最具诱惑力的诱饵，当租客和房东放松警惕，觉得有利可图时，那你离跌入陷阱就不远了。

选择靠谱的托管公司

房东在选择托管公司时，提前了解托管公司的实力和背景，可以通过百度企查查等有效渠道获取公司的基本情况，可以在论坛贴吧微博等社交平台搜索，查看已有用户对公司的评价，评估托管公司的口碑，差评太多的就可以直接pass了。

对高于市场的租金要保持怀疑

租赁行业处于风口时，高价收入房源管理权是托管公司惯用的伎俩。一旦和应用租金贷的托管公司签订合同，房东和租客就会成为矛盾双方，房东应警惕高租金承诺，一旦达成签约，风险变量将是不可控的。

1.谨慎选择租金明显低于周边同类别房源的中介，小心“馅饼”变成“陷阱”。

2.租房时选择靠谱的平台，房源的真实性有一定的保障。如果选择长租公寓，尽量挑选大品牌资金雄厚的，不然运营商跑路，你就无家可归了。

3.千万不要和金融机构签署贷款协议，不然中介跑路房东逐客，你不仅无家可归，可能还会背上贷款，还贷能力不足的还会征信受损。

4.最好直接和房东签约，同时向房东索要房屋权属证明，不要把租金交给第三方机构更加可靠。

总而言之，在长租公寓疯狂扩张这场资本家的角逐赛中，没有谁能成为真正的赢家！

长租公寓企业只有回归初心放慢脚步，通过精细化运营，踏踏实实服务租客，才能为社会创造更大的价值，真正做到让生活更美好。