[摘要] 据阜阳市发展改革委员会（物价局）公示，阜阳房天下不完全统计2020年10月阜阳城区商品房新增备案面积约233012㎡，新增备案1932套。其中住宅新增备案面积209973.62㎡，备案套数1781套，备案均价8359.33元/㎡。
据阜阳市发展改革委员会（物价局）公示，阜阳房天下不完全统计2020年10月阜阳城区商品房新增备案面积约233012㎡，新增备案1932套。其中住宅新增备案面积209973.62㎡，备案套数1781套，备案均价8359.33元/㎡；商业新增备案119套，面积15205.87㎡，备案均价21926.61元/㎡；办公新增备案面积7832.51㎡，备案套数32套，备案均价14966.66元/㎡。
年度新低！阜城十月住宅备案价格微降！
进入十月后，阜阳各大楼盘又开始了新一轮的“备货 ”。截止至31号，十月已经备案近2000套房源。楼盘的集中备案，一是为了在国庆中秋双节抢收客户；二是即将年底，各大楼盘已经开始着手为“冲刺业绩”做准备。就住宅方面而言，十月份阜城共备案住宅1781套，相较于九月份的5134套，减少了3353套房源，降幅约65.3%，相比九月份的备案量，不管是住宅类亦或是非住宅类（商办），都大幅度减少。2020年仅还有倒计时2个月时间，不出意外，接下来的两个月，市场或将有一波开盘小高潮，如颍州区置地新华百悦府，11月8日盛大开盘！除了个别房荒板块，其余将有一定程度的“优惠战”，吸引购房者，冲刺年终任务。在十一月份，阜阳楼市会有怎样的发展呢？阜阳房天下将持续关注！
那么，近期阜阳楼市整体价格变化如何呢？
就价格方面而言，住宅类的备案均价与上月比较，与上月基本持平！本月住宅均价8359.33元/㎡，降幅约为0.3%。双节来临期间，一大波楼盘在打折出售，部分楼盘凭借降价、优惠等手段，促成了一波热销。十一期间，阜阳楼市热度明显有一波提升。换个角度来看，10月份住宅备案量虽然同比上月有所减少，同时，备案的多是目前市场上表现较好的那些楼盘，而楼盘备案价从6000元/㎡到11000元/㎡都有，也给许多购房者有了更多的选择。
就住宅备案预售面积而言，本月住宅备案预售面积为209973.62㎡，环比九月份降幅约63.7%，阜城住宅备案预售面积大幅下降！
城南新区住宅备案量遥遥领先！
本月五个区域中，城南新区依旧高居榜首！本月城南新区备案住宅616套，新增面积72520.04平方米，均价9431 .36元/㎡，共有4个项目进行备案公示，其中华润阜阳中心
华润阜阳中心9500元/平方米3.99分颍淮大道与润河路交口西南（双清湾公园南）400-176-0760 转 889781再次加推，瑞府均价达10889元/㎡！颍泉区住宅备案量位列第二，备案408套，新增面积47512.5平方米，均价7365.45元/㎡，其中，辰景·凤凰熙岸
辰景·凤凰熙岸8345元/平方米4.03分古泉路与太和路交口400-176-0760 转 809943新增房源144套，项目现一期告罄，二期熙园全新升级！紧跟其后的是颍东区，备案332套，新增面积37029.51平方米，均价7843.3元/㎡，世茂·时代云著首次备案，备案房源108套，均价7608.41元/㎡，值得注意的是高速时代御府
高速时代御府7500元/平方米3.99分涡阳北路与大桥路交口400-176-0760 转 730984虽位于颍东，备案价格九千+！
位于第四位的是颍州区，备案住宅220套，新增面积30759平方米，均价9321.4元/㎡；第五是经济开发区，备案205套，新增面积22152.57平方米，均价7843.3元/㎡。
商业备案151套！
本月共备案商业151套，其中共备案商铺119套，新增备案面积15205.87㎡，均价约为21926.61元/㎡。商业部分，除却双清湾水街是商业项目外，其他均为住宅项目附属商业。纵联天御喜提本月备案价，均价48599.91元/㎡；而单价的绿城明月双清，则是因为此次备案的绝大部分房源都是2层以上的商业配套楼，拉低了备案均价，一楼的部分房源价格仍是高达40000元/㎡。另外只有一家楼盘对办公房源进行了备案，置地·水街广场共计备案32套办公房源，备案均价14966.65元/㎡。
随着11月份的到来，楼市传统的“金九银十”也已经收官。不过，不同于往年，今年的楼市“金九银十”更显“温”与“稳”。“金九银十”较往年稍有“褪色”。从今年楼市的走势来看，整体的发展较为平稳。在进入最后两个月的时间里，不难预测部分房企将会加快销售速度，保持走量。所以进入年底楼盘开盘的速度或将会加快，有需求的购房者可以在这段时间内，多关注市场动态。
目前的阜阳在售楼盘众多，积累的库存也有很多，等待上市的新盘也有不少，总体来说房源不缺，购房者选择空间较大！同时需注意的是，购房者要时刻保持清醒的头脑，能够分析衡量楼盘的优劣势，选择合适自己的项目，另外，多走多看多对比，这样才能有更清晰的认识。
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