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穷人,首套房该如何买?

大胡子说法  2020-11-09 10:29

[摘要] 先别着急杠,穷人没钱怎么买房?

先别着急杠,穷人没钱怎么买房?

别做梦,大胡子再能耐也没法给大家派钱。但我保证,今天的这篇买房干货,比直接给大家钱更值钱。

因为穷往往能通过打工改善,但错误的买房观念不更正,你的钱可能越来越少。

上学时大家有没有发现,一场考试中,交卷的往往不是名,就是最后一名。

一个是足够,一个是豁得出去。

真正写到考试结束,成绩还不理想的,往往是成绩中游的学生。既没有早交卷的实力,也不想说放弃,这些人在班级里数量往往是的。

买房也是如此,真正的有钱人,早已入手好房子,地铁、学区优质配套全占,甚至还有稀缺的景观。而挣扎在贫困线上的人呢?早就放弃了买房,也根本没有买房的烦恼。

真正难搞的就是处在夹层中的穷人,资金有限,买房面对的是无数选择题。要面积就注定地段差,选地铁很可能就顾不上学区,好不容易挑到地段不错,价格合适的,偏偏户型又烂的像狗屎!

既没有allin的豪气,也没有穷到放弃买房,各方面干扰因素堆积在一起,导致买房迟迟无法下手,这就是的当下穷人看房两个月的真实写照。

穷人买房,逻辑更加复杂。资金有限,但是需求没有减少。如何均衡选出一套既满足自住,又能够增值的房子,这是一门学问。

今天我们就来聊聊,资金有限的纯刚需,到底该如何选择自己人生的套房?

穷人买房的大忌,就是什么都想要!

你的资金量已经决定了必须有所取舍,当下楼市基本已经明牌,没有开发商和房东是傻子,他们的经验肯定比你这个小白丰富,高价和低价都是有道理的,很低几率会出现所谓的房价洼地,又恰巧被你碰到!

如果你是刚需已经得到保障的投资客,寻找洼地耐心等待变现的思路是正确的。但你作为一个纯刚需,资金本就不充裕,这套房子不仅要自住,还是未来置换改善二套房的基础,赢得起输不起,所以一定要慎重选择,只为确定性去买单。

那么哪些确定的配套,是值得我们买单的呢?

此刻,我们脑海里会浮现出一些答案,比如学区、公交总站、地铁、菜市场、大型商业、CBD户型、噪音等等,有些可能是你的看公众号学到的,有些可能是售楼部给你介绍的。

看那些分析时,大家会觉得真有道理,但是一去看房,立马歇菜!完美还原翻书马冬梅,关上书本马什么梅!

我们得达成一个共识,那就是外部配套优于内部配套。

所谓的外部配套是指在小区外部的设施,影响地段价值,比如地铁、学区、商业、产业、医院等等;内部配套是指小区内部的因素,更影响居住体验,比如,户型、车位比、容积率、梯户比等等。

刚需买房时,往往会过于重视居住体验,而忽视项目地段。常常是看见户型不行,就一杆子拍死项目。

但在你资金有限的时候,地段和居住体验是不可兼得的。好项目拯救不了垃圾地段,但地段好了,再烂的户型,也不会跑输大盘!

穷人买房,比居住体验更重要的,是房产增值!

穷人买房,外部配套应该怎么选?

万物皆可抛,地铁必须有,地铁不仅关系到房产未来增值,也包含着未来通勤的品质。

资金有限,中心区再便宜的单间都与你无缘,像深圳南山区的单间,总价已经在300万以上。面积稍微合适一些的怎么也到近郊了,距离市中心已经较远,如果不挨着地铁,你的每日通勤都将是一场灾难。

一定要选距离800米以内的房子,根据个人的步行速度来看,这个距离基本能在十走到。如果超过1km以上,就非常尴尬了,步行至少十五,甚至需要借助共享单车才能完成通勤,真的别考虑了。

相信我,你可以接受小区里一根草也没有,也无法坚持骑摩拜单车通勤换乘一年。

身为社畜已经足够辛苦,试想一下,工作一天已经足够疲惫,还要为共享单车而操心。偶尔加班,到地铁站已经一辆单车不剩,是马路荒凉还是你的心情更加荒凉;每天的早晨,都要堵自己藏好的单车没被人骑走,每天如此多的不确定性,或早或晚,成年人的崩溃就在那么一瞬间。

所以,千万不要为了省一点钱,而高估了自己的忍耐极限,也别高估了未来接盘侠对交通的忍耐极限。

关于地铁还有一个关键点:就是要买有价值线路的地铁房。

这些年城市的地铁越铺越多,但是真的所有的地铁含金量都高吗?

当你上了地铁,换乘三四趟才到达公司时,还没上班你已经奔赴千里,像经历一场大战一般劳累,还有什么精力应对繁复的工作。

真正有价值的地铁线路,一定是城市就业中心的地铁线路。

而穷人买房,一定要围着这条核心线路去买,尽量少换乘,多。要比反复换乘好太多,它能让你的时间是整块的,甚至还能有座位,在地铁上补补觉、处理简单工作,要节省太多精力。

挨着就业中心,无论你未来更换工作也更加灵活,而且就业中心的打工人是的,未来你房子出手,也会有更多的接盘侠。

无论是在一二线城市,还是在三四线城市,永远是硬通货,是区域房价的高点。

但为什么我将学区配套排在第二,因为对于穷人来说,你就算砸锅卖铁,也很难在大城市买到的,而不是格外优质稀缺的学区,对房价的帮助没有那么大。

如何为孩子挑到一个还不错的学区,一般来说小学盯准学校头衔即可,是省重点还是市重点;初中看准学校毕业成绩排名即可,重点高中升学率是多少。

至于高中,一般通过成绩录取,没有那么重要。而且现如今,买一套房子大概率会在5-10年置换,未来再置换房产到里离孩子高中近的地方即可。

此外,更普遍的情况是,新盘往往学区还在修建,没有考试成绩给你参考,怎么办?

1、看周边大开发商聚集程度,越多大的开发商,未来打造配套的能力就越强;

2、看小区入住人群,挑学校更重要的是挑邻居。如果项目入住的都是高素质的年轻人,孩子的教育也不会差到哪去。

此外还有一些配套,比如开发商会大肆宣传的商业、医院等等,对于资金的穷人来说,这些都不太重要。

试想一下,大城市最不缺的就是商业广场,你一个月会去几次商场。只要交通方便,整个城市的商业都是你的配套

医院也是如此,即便家里有老人,用到这项配套的频率都是极低的,一个社区医院可以解决大多数小病小伤,三甲医院只要在小区3公里范围内有即可。

医院要是真开在你家门口,想想疫情期间,你害不害怕,与其买在医院旁,还不如买在公园旁,饭后没事散散步,周末运动运动,更加健康,能减少你使用医院这项配套的频率。

此外,还有一点我不得说,那就是穷人买房,切记不要贪便宜!

那些便宜的公寓、小产权法拍房,是万万碰不得。

公寓能保证你有稳定的住所,但是未来转手税费高,房价涨幅有限,还无法落户和保障孩子的教育,相当于就是一次性付了40年的租金,真的没必要。

产权也是重灾区。小产权是属于农村集体所有的产权性质,即使你付了钱,你的房产所有权也不被法律认可。房价根本不会涨,孩子读书也无法保障。便宜是便宜,但无法办理贷款,全款支付还不如当首付来套商品房了!

要博拆迁机会?就算拆迁真的盼来了,也不一定是好运,背后隐藏的是更大的麻烦。永远不要用金钱去挑战人性,对于你没有合法权益的房产,突如其来的暴富机会,就是暴雷,你能保证原来卖房给你的村民不眼红?

法拍房也是这样的道理,虽然便宜,不需要落户资格,但你永远不知道这套房子背后有多少麻烦事!此前就有一男子拍下法拍房,但因为房子里住着老赖,迟迟不肯搬走,至今自己还无法入住。花了钱却住不着,好好交社保等资格,他不香吗?

所以穷人选房,一定要抓大放小,把钱花在最核心的地方!

总结起来,对于穷人来说,首套房配套重要程度排序如下:

1、最重要的就是交通,尤其是地铁;

2、学区,相信我,没有父母不会为孩子教育而买单!

3、商业、医院、绿化等其他配套,在资金局限面前,都不重要!

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