[摘要] “后续调控的重点依然是全国百城即热点城市，尤其是包括成都、珠海等投资投机属性过强的城市。”
“后续调控的重点依然是百城即热点城市，尤其是包括成都、珠海等投资投机属性过强的城市。”
“房价正式进入‘万元时代’。”10月21日，上海某居房地产研究院发布《百城房价报告》称，根据国家统计局数据进行测算，今年6～9月，新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上，分别为10113、10263、10540、10191元／平方米。
某居研究院智库中心研究总监Y跃进分析称，当前房价进入万元大关，客观来说，房价继续上涨和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。
报告认为，当前突破万元价格线已经持续4个月，说明房价正式进入万元时代。从年初累计均价的数据看，今年1～9月份房价为9989元／平方米，也即将进入万元的时代。需要肯定的是，虽然住宅均价总体上涨，但是涨幅可控。今年1～9月份涨幅为7.2％，四季度依然会有降价促销的的动作，房价涨幅有望趋稳。
按城市分类看，报告称，1～9月份，四个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元／平方米，同比上涨5.6％。今年前9月一线城市房价涨幅在5％～10％的区间波动，涨幅可控。
横向对比看，四个一线城市房价涨幅小于二线城市的水平。今年上半年深圳房价有炒作现象，但北京、上海和广州相对平稳。随着深圳调控政策的出台，四个一线城市房价总体趋稳。
从二线城市看，1～9月32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元／平方米，同比上涨9.3％。报告认为，三季度二线城市与年初累计房价同比涨幅曲线相对平稳，至少说明没有反弹。这和今年三季度二线城市购房政策收紧的态势有关，体现了积极的稳房价稳预期导向。尤其是到了传统“金九银十”阶段，此类城市依然有降价促销等动作，客观上促进了房价涨幅的趋稳。
三四线城市涨幅略有收窄，1～9月64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元／平方米，同比上涨9.1％。从近期三四线城市年初累计房价同比涨幅曲线来看，略有下行，说明有一定的降价促销或让利现象。
哪些城市属于“房价过热”？报告定义为“房价同比涨幅超过20％为房价过热城市”。1～9月，有7个城市房价位于过热区间，即成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。部分城市涨幅过大或和成交结构有关，类似苏州和长沙等城市。若是考虑此类因素，实际上房价过热城市并不多，对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。
Y跃进预计，四季度房价涨幅不会显著扩大。今年房价处于一个特殊环境，即低利率的信贷环境。在这样的环境下，Y跃进说，要警惕投资投机需求的释放，这是稳房价方面所需要重点管控的内容。
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