[摘要] 2020年，是对各行各业都颇具挑战的一年。于房地产而言，政策调控趋于常态化，疫情“黑天鹅”横空出现，外部市场的不确定性扰乱了企业整体的战略铺排和经营预期，对房企的市场预判和适应能力提出极大的考验。
2020年，是对各行各业都颇具挑战的一年。于房地产而言，政策调控趋于常态化，疫情“黑天鹅”横空出现，外部市场的不确定性扰乱了企业整体的战略铺排和经营预期，对房企的市场预判和适应能力提出极大的考验。
生存还是退出？这个问题已经变得越来越现实。仅仅几年时间，100房企的市场份额快速上升，其集中度达到了53.2％，销售面积方面，100房企的集中度达到了32.1％。
这意味着，在大型房企占据主流市场的当下，补短板、练内功，提升企业成长性成为房企的发展进阶之道。
2020中报季落下帷幕，各家房企上半年的业绩表现也已悉数呈现。为揭开房企成长潜力的面纱，和讯房产发布《2020上半年上市房企成长潜力榜单》，榜单从销售金额、销售增速、拿地金额／销售金额三个维度进行对照分析，其中，销售金额及销售增速反映出房企逆势增长能力，拿地金额／销售金额衡量房企的拿地强度，也代表企业做大规模的意愿及潜力。综合以上三个指标，和讯房产采用对各单一分项排名计分，加总后得到综合得分，再对综合得分进行排名的方式，整理出2020上半年上市房企成长力排行榜。
透过榜单我们可以看出，不平凡的上半年，房企也在经历着新的变化：
1、销售增速集体“踩刹车”
上榜的58家企业中，29家房企销售增速为正，28家房企销售额不及去年同期，阳光城（000671，股吧）销售额与去年同期持平。而从2019年全年销售成绩来看，彼时，52家房企销售正增长，仅6家房企销售额下滑。
在疫情影响下，上半年房企销售普遍受到冲击，多数房企销售成绩不乐观，整体销售节奏后移，数据显示，36家公布年度目标的房企中近半数房企目标完成率不及40％，3家房企目标完成率低于35％。房企若要实现年初定下的目标，下半年将承担更大的业绩压力，从供货安排来看，下半年房企也将普遍加快供货节奏。
2、房企拿地意愿上升
从拿地金额／销售金额单项指标来看，今年上半年57家房企在土地市场有所斩获，其中拿地金额占比超50％的房企有20家，与去年年底的数据相比，增加了5家房企。
此外，上半年中交地产（000736，股吧）与荣安地产（000517，股吧）拿地金额完全覆盖销售业绩，而去年全年拿地最为激进的房企华侨城，其拿地与销售额占比仅为86％。数据显示，2020年上半年，房企拿地销售比均值为38.3％，高于2019年32.7％的水平。
疫情影响下，房企销售额同比下降，在融资边际改善和政府部门推地力度加大的背景下，企业弯道超车的机遇仍然存在。对仍在追求规模增长的中小型房企来说，在土地市场寻求机遇，审慎投资优质地块，以保障企业未来的规模增长。
3、中交地产销售增速与拿地强度高居榜首，但仍受规模制约
从以上两点单项指标来看，中交地产表现得尤为突出，位列两个指标的首位，以性优势领先于其他房企。今年上半年，中交地产销售金额增速为70.5％，领先第二位禹洲集团20个百分点，在拿地强度上，中交地产拿地金额与销售额的占比达131.9％，是房企拿地销售比均值的3.4倍。
但，短板决定高度。由于中交地产今年上半年销售额仅206亿，在上榜的58家企业中排名倒数第10位，因此，综合来看，在成长力排名中，中交地产仅位居第11位，但相较于2019年，上升了13个位次。
4、进击的绿城，大跨度跃升登顶榜单宝座
在这份成长力榜单中，绿城拔得头筹，招商蛇口（001979，股吧）、龙湖分列第二、三位。值得指出的一点是，就在2019年，绿城在成长力榜单上的位次是第34名，也就是说，短短半年时间，绿城实现33个位次的跃升。
这半年，绿城发生了哪些改变？从销售增速和拿地销售比来看，绿城在上榜企业中分别以23.1％和71.1％位居第7位、第6位，得益于销售增速的提升，绿城今年上半年销售额已完成912亿，是除13家过亿房企外，销售额第二的企业，仅次于新城控股（601155，股吧），已完成去年全年业绩的67.4％。
5、大洗牌，千亿房企包揽10
从榜单来看，2020年上半年成长力10房企分别是绿城中国、招商蛇口、龙湖、世茂、恒大、金茂、龙光、金科、滨江、金地。与2019年10房企相比，绿城、龙湖、恒大、龙光、滨江均是后来者居上，而融创、华侨城、中海、中骏和禹洲集团在上半年跌落10行列，其中融创由去年的第4位滑落至榜单第35位，降幅。
值得注意的是，在此次大洗牌中，后来者居上的5家房企中，除龙光去年全年销售业绩距千亿仅一线之隔外，其余四家房企2019年全年销售额均破千亿，跌出上半年10阵营的房企，除融创和中海外，华侨城、中骏和禹洲集团仍在冲击千亿的赛道上。也就是说，上半年10几乎被千亿房企包揽。
6、龙头房企内部分化加剧，有人“冲锋”有人“缓行”
从2020年上半年龙头房企成长力排名来看，相较于去年的成绩，五家房企均出现不同程度的变动：保利仅下滑一个名次，碧桂园则由38位爬升至第26位，万科小幅下滑6个位次，的变化，也是充满戏剧性的变化是，恒大和融创的位次对调，恒大由去年的35位跃至第4位，融创由第4位跌至35位。
仔细观察其中各项指标不难发现，恒大受益于今年上半年在营销层面的创新，其销售额仅次于碧桂园之后，也是五家房企中一个实现销售增长的房企，销售增速为23.4％，在单向指标排名中排第6位。
恒大跨越式的进步同样得益于强烈的拿地意愿，但在“高增长、控规模、降负债”新战略之下明确控制拿地规模的恒大，未来会不会在土地市场上有所收敛，值得关注。
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