[摘要] 实际上，如今的楼市调控旨在稳定我国楼市和房价，但未来房价如何，需要市场自身的调节。
我国楼市的未来如何，这是所有购房者都关注的。房地产行业不知不觉已经融入了所有人的生活之中，房地产暴利的现象也越来越引起人们热烈的讨论，而房地产暴露出的问题，也该被重视起来了。实际上，如今的楼市调控旨在稳定我国楼市和房价，但未来房价如何，需要市场自身的调节。
其实，未来房价走势如何，得等到调控结束才能看出来。但是，从如今不少楼市现象中，也能分析出个大概。比起大城市的房价，不少人更加关心小城市的房价，尤其是三四线城市。类似于阜阳这样的三四线城市房价无疑是过高的，偏高的房价不利于当地的发展。现在阜阳楼市的价格在多方面因素的作用下呈现降温态势，从去年的均价8500元／平＋车位，到现在的均价8000元／平左右，外加不捆绑车位！从中就可以看出阜阳楼市是有了一个显著的下滑趋势！
那阜阳楼市的未来如何？这两大现象表明，或许阜阳房价还要下跌！
一、房子过剩、库存不断增加
如今不少三四线城市，有了一个很明显的现象，那就是房子过剩了。房子过剩从哪里可以看出？从房子的库存不断增加可以看出。数据显示，5月以来，三四线城市库存面积每周环比按照1％的增幅持续上升。越来越多人意识到，原来三四线城市房子房子过剩的这么多了。其实很容易想象，在过去房地产火热发展时期，棚改政策在三四线城市很是火热，三四线城市的棚改户在那个时候多是选择房子，拿了房子然后高价卖掉，能从中盈利不少钱。所以，棚改继续，拿房的拿房，建房的建房，导致三四线城市房子越来越多，造成如今房子过剩的局面。而房子过剩，当需求越发不足的时候，这个现象会越发的明显，房价迟早下跌了。
以阜城8月份备案为例，共计2629套住宅房源入市！据阜阳市发展改革委员会（物价局）公示，阜阳房天下不完全统计就住宅方面而言，八月份共备案住宅2629套，环比七月份上涨约61.98％。八月份住宅共计有19有项目进行备案，各项目加大新房供应，为即将到来的“金九银十”做出准备。高速时代御府、阳光城文澜府、华鸿鸿樾府、高速时代公馆项目属于首开。其中，高速时代公馆首开6栋房源，均价8700元／㎡起购！阳光城火爆首开，去化超8成！
预计今年下半年，阜阳楼市还将迎来大量新盘入市，从目前的市场来看，激烈的竞争也许会在一定程度上拉低区域房价。对购房者来说，此时不失为一个购房的好机会，为“抢夺”客源，各项目也许会推出一些优惠活动来抓住购房者眼球，如果购房需求比较急迫，现在出手并不会吃亏；如果不那么着急，等下半年新盘入市后，再作比较，也不失为一个好的选择！
二、开发商拿地越发谨慎
从开发商对三四线城市的态度其实也可以看出，随着棚改的减少，越来越多的开发商势必不愿意再多在三四线城市拿地，数据显示，融创拥有确权土储货值3.07万亿元，其中80％位于一二线城市，而其他千亿房企拿地情况也基本类似。其实就可以看出，三四线楼市的未来，面临着下行的结果。
具体到阜阳土地市场来看：从具体数据来看8月份阜阳市区土地市场无地块成交，县城4宗地块成交揽金约2.5亿元，阜阳土地市场可谓是凉意十足。而且从数据上看阜阳市区土地市场8月零成交，且截止8月31日未有新地块出让公告发布，这或将意味9月阜阳市区继续零地块出让。
（阜城8月仅县城成交4宗地块）
今年以来，房地产市场降温态势也在土地市场引发连锁反应。土地市场溢价率的降低以及土地流拍数量的增多，无不显示出阜阳土地市场呈现下滑趋势！
小编总结：
随着调控的进行，这两个现象是越来越明显了，而这两个“新现象”的出现，其实也告诉广大购房们，如果是为了投资买房，不建议囤三四线城市的房子。而作为购房者，为了自住买房，也要尽量选择地段好一些的房子。另外就是过去半年，从市场疲软到全面反弹，从变相松绑限购到城市再掀抢人大战，从多地楼市躁动、哄抬房价到政府出拳整治、再次重申“房住不炒”……当前，楼市调控一贯坚持的是“稳”字当头，楼市不会过热，但市场需求短期内不会减退，所以也不会过冷，作为购房者还是按照自己有没有需求再下手，不要过于看好或看空房价。
阜阳房价会降吗？您怎么看，欢迎留言讨论！
注：以上数据仅供参考！
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