[摘要] 昨天契税法正式发布，2021年9月1日起施行。网上沸腾了！其实仔细一看，这个契税法的内容，跟之前的契税暂行条例内容基本一样，有少数修改的地方，措辞更严谨。
一、
昨天契税法正式发布，2021年9月1日起施行。
网上沸腾了！
因为这几天又刚好在传闻深圳试点征收房地产税。
什么新闻凑到一起时，就觉得好巧啊。
大家先静静，搞清楚契税法落地的情况。
其实仔细一看，这个契税法的内容，跟之前的契税暂行条例内容基本一样，有少数修改的地方，措辞更严谨。
相同的地方，比如国家规定的契税税率3—5％。
大家不要误会，别以为你现在执行的是1％，明年9月1日之后就变成了3-5％了。
国家的契税契税一直规定的就是3-5％。
这个没有变！没有变！明年9月1日之后也不会影响到地方来制定契税税率！
所以千万别被这些中介带节奏了，又说什么契税明年要提高了，赶快买房。该买的地方继续买，不该买的地方继续观望，知道吗。
这次契税法不会影响地方契税税率。
之前的暂行条例就是这么说的，这次也是这么说的，各个地方可以因城施策，根据当地情况来自行减征。
一般来说，地方执行的契税税率基本上都是打过折的。
比如深圳，如果是家庭住房，90平米以下的房子，就是1％的契税，90平米以上就是1.5％。二套就是3％。
我们有的粉丝为了买二套省契税，还真的去民政局办了离婚，因为你不离婚就必须收3％的契税。
杭州、上海也是1-3％之间，基本上比国家的税率要减半。北京高一点，1-4％。
长沙，契税执行的就跟北京一样，也是1-4％。算比较高的。
除非是什么呢，一个地方的楼市太火爆了，需要调控了，才有可能调整一下契税，但也绝不是这次契税法的影响。
二、
还有契税暂行条例第六条里，减征或者免征契税的情形：
这次增加了几项：
但实际上，夫妻过户之前也是可以免征契税的，只不过不是写在契税条例里。
而是另有通知规定，这次就统一写在契税法里面了。
夫妻过户免契税，这对于双方想搞假离婚就省了一笔小钱。
还有，继承人是分两种情况的，法定继承人以前也是免征契税的，只有非法定继承人才要征契税。
所以实际上，这次契税法新增加的这几点，以前在别的条例中就有规定了。
三、
所以，整体来说，这次契税法，内容上并没有什么新意。都是以前有过的内容。
契税从1997年实施到现在，已经实施二十多年了，又不是什么新的税率，大家并不陌生了。
今天发布之所以引起轰动，只不过是很多人还是云里雾里，不懂暂行条例变成法律到底有什么区别。
我向深圳房地产专业律师周争锋专门咨询了，毕竟律师说法最权威。
最近国务院都在落实这个税收法定原则，就是说以前的税都要通过法律形式把暂行条例变成法律，因为以前的条例是各个部委用行政法规的形式，暂时出台管制一下。
因为一部法律的出台，过程比较长，但当时又急着要征税，怎么办？那就先暂时由部委出台一个条例。
但征收老百姓的税，你是要合法的啊，是要经过立法机关，经过民主投票来决定的，不能永远这么暂行下去吧。契税法在形式上终归是要合法化的。
所以终归是要把暂行条例变成法律的，但只有人大才有立法的权利，所以呢，现在就是以法律的形式来发布。
包括其他的各种税收暂行条例，后续都会要陆续以法律的形式发布。
明白了吗？
所以不要再恐慌了！内容都一样的。
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