[摘要] 与2020年第一季度相比较，楼市已经开始正常运行，前期积压的住房需求也逐渐释放，第二季度的房地产市场明显有了回暖态势。
与2020年季度相比较，楼市已经开始正常运行，前期积压的住房需求也逐渐释放，第二季度的房地产市场明显有了回暖态势。
楼市都有回暖的迹象
根据新京报报道，截至2020年6月5日，已经有30家房地产企业发布了今年前半年的销售数据，销售额都已经开始增速，除此之外，从楼市整体来看，购房者还会发现，深圳、上海、成都、杭州等发达城市甚至出现了排队抢房的现象，面对这种情况，很多持观望态度的刚需者们开始纠结，这种回暖现象还会继续升温吗，这个时候如果不买房会不会错失机会，其实，笔者认为，之所以房地产市场呈现回暖态势，主要原因就是前期积攒的“小阳春”得到了逐步释放。
国家提倡房住不炒政策
但是，与快速升温的天气不一样，今年的房地产市场可能没有办法一直持续下去，恰恰相反，购房者们应该注意的是，从6月份开始，各家房地产企业将陆续进入到楼市“抢收”阶段，这么说的原因主要有三点，、国家一锤定音，明确传达了调控政策不会放松的信号，作为典型的政策性市场，楼市的每个举措都有相应的政策控制，对于今年的房地产走向，在5月底的大会上，国家已经再次明确定调：坚持房住不炒，因城施策，促进房地产市场平稳健康的发展，这个政策虽然跟之前没有区别，但是在权威会议上再次重申，就足以说明无论面临什么情况，国家对于楼市调控的态度依旧非常坚定。
针对高房价现象国家加大了监管力度
截止到目前，今年已经有广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州、淮安、宁阳等12个城市出现了政策“一日游”，此外，在刚刚过去的这一个月，针对房屋价格有所上涨、开始炒作等现象，北京、深圳纷纷出手，针对这种现象加强了监管和查处力度，由此可见，房屋价格的大局基本已经确定下来，只要出现炒作或过热，调控政策就会加大力度，对于房地产企业来说，这意味着未来的销售压力非常大，加快抢占市场份额将是房地产企业接下来的工作重点。
未来房地产企业面临着巨大的压力
上半年销售缺口非常大，也在某种程度上增加了下半年不确定性因素，根据国家统计局相关数据显示，2020年前4个月，房地产企业到位资金为47004亿元，尽管进入5月以来，楼市销售逐渐回暖，但由于前期销售缺口太大，再加上严格的调控，所以目前为止房地产企业依然面临严峻的现金流压力，对此，国信证券认为，近期楼市升温，一方面是由于前期积压需求的释放，另一方面则是供给增加的驱动。
此外，根据报道，目前大部分房地产企业都将回款率目标定在了80％以上，而且是必须要完成的“硬性指标”，由此可见，一边是可能出现的销售滑坡，一边是面对较高的回款任务，房地产企业的未来的压力可想而知，提前“抢收”势在必行。
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