[摘要] 东莞升级楼市调控二手房同步限购,又一城加码了楼市调控。继深圳出台楼市“深八条”之后，东莞楼市调控也全面升级了！
又一城加码了楼市调控。
继深圳出台楼市“深八条”之后，东莞楼市调控也全面升级了！
具体政策要点如下：
1、非东莞户籍在东莞购买首套商品房（含二手房），提供购房之日前2年内连续缴纳1年以上的社保证明；购买第二套商品房，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上的社保证明。非莞籍拥有2套及以上住房，禁止购买第3套。
2、购买的商品房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），取得不动产权证满3年后方可交易转让。
3、异地缴存公积金申请贷款，夫妻双方至少有一方为东莞户籍；
4、新房价格明显超过周边平均水平，不能作出合理说明，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。
5、重点打击房地产领域捂盘惜售、价外加价、虚假宣传、恶意炒作、收“茶水费”等违法违规行为。
对二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款、将不具备交易转让条件的房源挂牌出售等恶意哄抬房价、扰乱市场秩序的行为从严查处。
从这五个要点来看，东莞此次的调控旗帜鲜明地指向了二手房市场的投资客。主要还是为了抑制投资炒房，对首套房和正常改善二套房并没有影响。
02
东莞一二手房价暴涨，同比上涨49％
东莞楼市出台政策，并不让人意外，因为近段时间东莞楼市确实挺火的，二手房更是一骑绝尘，涨幅居前列。
在新房限购，二手房不限购的前提下，2020年东莞楼市乘风破浪，房价领涨明显，无论是新房还是二手房，涨幅惊人。
据相关数据显示
2020年上半年，东莞网签约244万㎡，同比微增3.3％，创下过去4年；网签金额约557亿元，同比增加两成；网签均价约22813元／㎡，同比上涨16.7％。
房价方面，东城、莞城、长安、凤岗和万江5个镇街房价稳站3万元／㎡关口，南城、厚街、寮步等10个镇街房价破2望3，18个镇街房价低于2万元／㎡。
全市除了凤岗、石排、谢岗、松山湖（在售项目少，以二手房和人才房成交为主）房价略有下跌之外，其余镇街均有不同程度的涨幅，万江、厚街、东城涨势尤为凶猛，其中万江同比上涨约49％，问鼎全市！
二手房方面，东莞二手楼市房价跳涨严重，尤其是松山湖、南城等区域二手挂牌价普遍都破4望5，甚至部分房源都冲向6万元／㎡。
根据相关数据统计显示，二手房方面，2020年上半年东莞供应较前期有所增加，共成交13177套（创10年新低），同比下滑12.5％；网签均价约19645元／㎡，同比上涨21.7％。
冰山指数最近一期的二手房数据显示，6月第三周二手房均价20752元／㎡，7月第三周二手房均价22041元／㎡，月环比上涨6.2％，涨幅惊人。
从2017年12月3日开始至2020年3月29日，东莞二手房房价处于较为平稳的阶段，涨跌不断循环趋势。
但是在2020年3月29日之后，东莞房价更像一匹脱缰之马，房价上涨趋势愈演愈烈，平均单价上涨至26729元／㎡，单价上涨至22041元／㎡。
由于二手房没有任何限购举措，今年不少炒房客（以深圳客为主）来东莞投资买房，带动今年上半年核心区的二手房大幅上涨。不少房源相比一年前涨幅超过50％。业主的心态也越来越高，有的房源一两个月涨价几十万、上百万。
二手房火热之外，土地市场热度也居高不下。今年上半年，东莞出现多宗高溢价甚至刷新区域地价记录的土地。上半年，东莞商住用地出让约126.9万平方米，同比大幅增长307％；卖地收入达401.7亿元。而去年全年，东莞的卖地收入仅为374亿元。
如今，新政发布之后，二手房也限购了，对东莞楼市会带来怎样的影响？
预计接下来的东莞二手房市场或将迎来降温，将炒房客拒之门外后，加上政策的打击预期，短期内，二手房再冲高基本不太可能了，甚至之前价格虚高的房源会降价。
新房二手房两大调控政策叠加，东莞楼市释放了调控收紧的信号。接下来，东莞本地刚需的上车机会来了。
03
重申房住不炒！楼市大调整
进入下半年，多城针对性出手干预楼市过热现象，坚持“房住不炒”的信号越来越明确。
①、7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，表示要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。
②、7月22日，宁波市出台了住房销售新政，明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。
③、7月15日，深圳楼市出台史上最严调控：3年社保才能买房、二手房增值税免征年限由2年转为5年、豪宅税收紧、离婚3年内仍按离异前计房产套数，多重手段加强限购。
④、7月15日，内蒙古住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》，明确提出：1、同户籍家庭成员不可使用公积金贷款；2、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
近期楼市新一轮调控已经展开，深圳、内蒙古、南京、宁波都是针对市场漏洞打补丁，坚持“房住不炒”前提下“因城施策”，出手严控市场，限制房价过快上涨。同时，这些新政的出台，明显打击炒房客，利好刚需，尤其是无房家庭。
预计接下来，其它城市也会因城施策，出台各自的相关政策，抑制投资性炒房。
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