[摘要] 通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日)，全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。而在监测的41个城市中，39个城市首二套房贷款利率均环比下调。
太猛了！
央行7次放水6600亿，
阜阳人注意，房贷利率……
重磅信号！央行7次放水6600亿
6月18日央行公告：为维护半年末流动性平稳，6月18日以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作。500亿元七天期逆回购操作为2.20%，与前次相同；700亿元14天期逆回购操作中标利率为2.35%，较前次降20基点。
这是6月以来央行第7次开展逆回购操作，操作量一次比一次大。
6月4日，700亿元；6月5日，1500亿元；6月8日，1200亿元；6月9日，600亿元；6月10日，600亿元；6月11日，800亿元；6月18日，1200亿元。
在没有央行逆回购到期的情况下，这些资金全部实现了净投放。
同时，这样一个资金释放规模，已经超过了4、5月份的定向降准操作，接近一次全面降准（0.5个百分点）。
时隔三个月，央行终于连续重启逆回购操作，连续7次，其释放的信号意义大于实质，其积极作用在于，重燃宽松预期，稳定市场信心。
6月LPR大概率保持不变！
6月15日，央行的MLF操作如约而至，最值得关注的是，中标利率仍维持在2.95%。
今年以来，央行两次调整MLF操作利率，分别为2月17日下调10个基点至3.15%，4月15日再次下调20个基点至2.95%。此后，MLF操作利率已经有两个月的时间“稳”在2.95%的水平。
短期内市场利率持续处于较高水平，实际上也是在释放继续遏制资金空转套利的政策信号。由于LPR报价与MLF利率挂钩，因此市场在关注央行MLF操作利率的同时也包含着对LPR报价的预判。
近期无论是OMO还是MLF操作利率都“按兵不动”，因此市场普遍认为本月20日将出炉的新一期LPR大概率也将维持不变。
房贷利率下滑明显
近日，融360大数据研究院发布5月份房贷数据。
通过对41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日)，首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。而在监测的41个城市中，39个城市首二套房贷款利率均环比下调。
虽然LPR出现下调，但是目前湖州各大银行的加点仍然很高。根据湖州目前市场情况来看，金融压力还是蛮大的。如果想要等利率降了再买房的，可以暂时打消这个念头。
结语：
目前我们可以看到，5月房地产市场可说是量价齐升。按照统计局的官方数据，新房市场的涨幅环比扩大，而二手房价格微涨。而成交量方面，各大开发商公布的5月份数据，绝大部分都在增长，前100大开发商的销售额就同比增长了12%。所以，目前看来，房地产市场已经重新回到了牛市。的不确定性在于，是缓慢上涨，还是像2015年那样，来一波快速而猛烈的上涨呢？这个未来还要结合宏观经济和货币政策情况来做进一步分析了。
房贷利率容易受经济环境影响，在央妈频频放水的情况下，未来LPR报价仍有一定的下调空间，银行的优惠或许也会在一定程度上进行调整。
来源：综合自网络、安徽房王
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