[摘要] 房子对我们个体，对我们家庭有多重要不言而喻，不买房怕涨，买了房怕跌，是当下大部分购房人的心态。
房子对我们个体，对我们家庭有多重要不言而喻，不买房怕涨，买了房怕跌，是当下大部分购房人的心态。
因此，很多的购房朋友总是不断的在争论，不断的在讨论在询问，想要搞清楚未来的房价到底是涨是跌。
今天我们就一起来聊一聊，现在买房合适吗？未来的三年房价趋势是什么？
一，现在买房合适吗？
不管是刚需购房者，改善购房者，还是我们所谓的投资购房者，都想搞清楚现在买房到底合不合适。
因为每一个人都能找到最适合买房的年份，最适合买房的时间点，让自己能够轻松快速地买入一套喜欢的房子。
而实际上，现在买房到底合不合适，还得分人群来看，不同的购房人群，不同的购房时间点。
，刚需购房人群，现在适合买房吗？
这些年房价的上涨对刚需朋友的伤害是的，刚需朋友收入低，存款少，买房特别的不容易。
对大部分刚需朋友来说，稍微犹豫稍微迟缓，不买房就可能面临着越来越买不起，面临着未来更高的方向，压迫着自己的生活。
所以，对刚需朋友来说，当下就是的买房时机，越早买房对刚需朋友越有利。
01.越早买房购房成本越低。
对刚需朋友而言，越早买房越能够节约，一定的购房成本，降低自己的买房门槛。
道理很简单，无论是未来房价的继续上涨，还是在没有住房的情况下，在外租房的费用支出都是一大笔的费用。
未来房价如果涨幅过快，涨幅太大，对刚需朋友而言，可能面临着越来越买不起，房子越买越小，甚至地段也越来越偏。
而在外租房是一笔庞大的消费，房租交了只是使用了该套房子的居住权，资产角度来说，房子并不属于你，你用租金为房东在养房特别不划算。
02.提前解决自己的资源需求。
人生在世需要解决我们的户口，婚姻，子女教育，自己的养老以及父母的养老问题等等。
而对所有的买房朋友而言，刚需朋友最欠缺的就是解决这样的一些基本刚性需求。
所以刚需朋友当下应该非常适合买房，应该早一点买房，解决自己的所有刚性资源的一个需求，让自己的人生也美满一点。
第二，改善购房朋友现在适合买房吗？
我们都知道改善购房的朋友往往不缺房，他们只是想提升和改善个人的居住环境，升级自己的居住体验感。
说到底，改善购房朋友对居住的需求没有刚需朋友那么急迫，遇到合适的才能够下手。
01.好产品。
在目前的楼市环境里面，各个城市都推出了特别多改善居住的好产品，有洋房，有别墅，有大平层。
对改善朋友而言，住房多看看这样的一些改善居住的房屋，如果有适合自己的住房登记地段果断买入。
如果没有心仪的，不妨缓一缓，等待接下来的新上市好产品，毕竟接下来的房屋容积率越来越低，房屋的户型设计也越来越合理。
02.好配套。
在购买改善产品的时候，一定要确定房屋周边有较好的资源配套，改善不仅要改善居住体验感，还要改善自己生活的氛围。
比如在改善产品周边有较好的商业配套，有较好的公园配套，又较好的轨道交通配套，较好的学区配套，不妨可以尽早入手。
因为除了居住，我们的日常经济行为也是非常重要的，需要便利一些，需要方便一些，同时能够解决子女的教育问题。
总体而言，改善购房者现在也适合买房，但需要遇到自己喜欢的产品，需要遇到合适的产品才行
第三，投资购房者现在买房合适吗？
投资购房者和刚需购房者，改善购房者都不太一样，他们买房不是为了解决自己的追逐需求，而是想要通过买房来获得一定的增值。
说到底，投资购房者的目的就是通过购买房屋获得房价上涨，卖出之后获得一定的赚钱机会，让财富。
换句话说，结合目前的楼市环境来看投资购房，在某一些局部城市是比较适合入手的。
01.大部分的城市房价还在下跌。
5月份的时候，统计局已经公布了70个大中城市二手房住宅销售价格的指数。
如图，从统计图表我们可以看出大部分的城市还处于平稳或者下跌的状态，只有少部分的头部城市才出现了一定的涨幅。
比如北京涨幅达到了1.8％，深圳涨幅达到了1.6％，成都涨幅达到了1.3％，银川涨幅达到了百／1.3，宁波涨幅达到了1.1％，包头涨幅达到了1.1％等等。
也就是说投资买房在这些房价有微微上涨的城市，相对来说是比较合适的，这些城市现在也比较适合投资购房者入手。
而其他那些大部分还在下跌的城市，就不太适合投资购房者入场了，这个时候买房难免会成一定的亏损。
02.疫情响房价，难以快速上涨。
2020年的新冠疫情，不仅打乱了我国房地产的节奏，还给大部分的家庭大部分的购房者带来了非常严重的经济损失。
就是在今年的2月份和3月份，62.8％的人群都面临着降薪，面临着裁员的风险，家庭收入直线下降。
说到底，收入受到了影响，他们根本没有心思去买房，对他们来说重新找工作重新找赚钱的项目才是当务之急。房地产销售也将大幅下降，价格没有购买力支撑。
这是为什么大部分的城市房价在下跌的一个关键性原因，因为房地产市场失去了大部分的购房者支撑。
所以投资购房者不妨在这个时候观望一下，看看哪些城市能够快速的复苏，再择机而入。
……
的确如此，现在到底适不适合买房，还得分不同的买房人群来看。
对刚需朋友而言，当下就是买房的时机，而对改善购房而言，需要有适合的产品才能够入手。
然而，对投资购房者就不太一样了，就目前的楼市环境来看，现在根本不是进场买房投资的时机，这个时候不妨等一等，缓一缓。
二，未来的三年房价趋势是什么？
我们都知道，我国的楼市也有着自己的经济周期，有着自己的涨跌规律，有着自己的轨迹和走势。
在过去20年，我国的楼市都是“三年一小涨，五年一大涨”，房价的市场表现是越来越贵。
但是随着我国楼市的黄金10年远去，楼市开始发生分化，未来的楼市周期和楼市轨迹或许会发生一定的变化。
因此，作为买房人作为地产人，我们想要搞清楚未来三年的房价走势是怎么样的，也好作为我们买房和卖房的参考标准。
，一线城市近10年的房价走势。
一线城市作为我国楼市的风向标，一直以来都是各个城市房价涨幅的参考标准。
一般情况下，一线楼市开始大幅的上涨，其他的城市也会跟随着有一波涨幅，一线城市处于横盘处于微跌，其他的城市很快也会进入下跌的通道。
如图，这是一线城市2006年～2016年，近10年的房价走势图和不同时期的涨幅比。
从图中我们可以明显的看出几个问题：
01.房价一直在上涨。
如上图所示，从2006年到2016年的时间时间内，一线城市的房价是一直在上涨，价格是越来越高。
房价由2006年的均价不到1万（均价8920元／平），上涨到了2016年的均价逼近3.5万，房价连续涨了好几倍。
说到底，我国的房价这些年一直在上涨，从来没有下跌，价格表现是越来越贵。
02.楼市涨幅规律明显。
由上图我们还可以看出，我国的楼市在这10年里的涨幅，周期涨幅趋势是非常有规律，非常明显的，而且正好印证了我们说的“三年一小张五年一大涨”。
在两轮涨幅周期里面，中间有一个长达两年时间的横盘期，房价没有太大的波动，维持原有的稳定。
比如2006年到2010年房价几乎都是在上涨，2011年到2012年我国的房价处于了平稳的状态，2013年到2016年我国的房价又开始了新一轮的上涨。
03.不同时期的涨幅不一样。
从图中可以看出，受外部环境影响，受政策的影响，不同时期的房价涨幅也是不一样的。
比如：
轮涨幅周期里面，在2006年到2010年，楼市的涨动幅度就要大一些，在2006年的时候涨幅达到了30.68％，2010年的时候涨幅达到了34.66％。
第二轮涨幅周期里面，2013年的时候涨幅只有11.53％，即便是在2016年的时候涨幅也只有20.25％。
换句话说，随着时间的向后推移，虽然我国的房价在继续上涨，但是上涨的幅度受到外部环境，比如城市化的影响，上涨的幅度越来越小了。
所以非常明显，结合一线城市近10年的房价走势和各个时期的涨幅来看，我国未来三年的房价仍然会继续上涨，但是上涨的幅度可能要比以往的涨幅都要小一些。
第二，近年来300城楼面价的走势。
楼面价的不断，楼面价的不断攀升，也是支持我国房价越来越贵的一个主要原因。
如图，这是2010年到2016年300层经营性土地成交楼面价均价的走势图。
01.价格在不断攀升。
右上图可以看出，我国300城楼面均价一直在上涨，市场价格表现越来越贵。
从2010年的1801元上涨到了2016年的4833元，可以说短短的一个楼市周期，楼面均价就已经。
如果细分到一个城市，楼面价甚至翻了好几倍，尤其是在上一轮楼市上涨的潮水里面，价格的二线城市和三四线城市。
02.土地供应越来越少。
除了楼面价，在这些年不断的，不断的上涨以外，土地的供应在这些年也是越来越少，城市里面可开发的土地，尤其是市中心，真的是越来越稀缺。
如图，这是2013年10月份到2015年的7月份，我国推出的土地面积与成交土地面积的走势图。
由图中可以看出推出的土地面积是越来越少，成交的楼面也是越来越少，已经由2013年的水平160万方，减少到了2015年的不到50万方。
结合张图，我们可以发现，这些年楼面价在不断的攀升，而土地的供应却是越来越少。
未来三年的房地产市场，会因为成本的增加，房子供应的减少，而价格越来越贵。
……
的确如此，仅仅从这两个大方向去看待我国未来三年的房地产市场，已经非常的明确了。
未来三年的房价会继续上涨，会迎来新一轮的楼市涨幅周期，是接下来的这一轮楼市涨幅周期，或许没有以往涨那么大了。
最主要的是，在楼市分化越来越严重的房地产市场里面，不同城市的涨幅也不太一样。
三，小结
总的来说，对刚需朋友而言，现在是非常适合买房的时候，而对投资朋友而言，或许需要再观望一段时间。
然而，对那些改善需求的朋友而言，需要遇到自己合适的房子，遇到自己喜欢的房子才能够入手购买。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友们，未来三年的房价仍然会继续上涨，价格表现会越来越贵。
想要买房的朋友，一定要关注各个城市的楼市动态，以及宏观政策微观政策，把握好每一个买房的好时机。
平时可以多学习一些房地产相关的知识，和有经验的买房人聊一聊，借鉴他们过往的买房经验，多听一些业内人士的建议。
提升自己对房地产的了解，提升自己的买房技能，当自己买房的时候，也不用太慌张，可以游刃有余的买到心仪的房子。
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