[摘要] 疫情加速了房地产行业的洗牌。截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家，部分行业排名较为靠前的房企，也因为资金链的问题，不得不以出售项目或股权的方式求生存。
疫情加速了房地产行业的洗牌。截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家，部分行业排名较为靠前的房企，也因为资金链的问题，不得不以出售项目或股权的方式求生存。
毕竟，目前房地产企业总量高达9.7万个，200多家房企破产，相比总量可谓九牛一毛，208家破产房企仅占总量的千分之二多一点。几乎每个城市都有成百上千个中小型房企，绝大多数都是空壳公司，而为了一个地产项目成立一家房地产公司的也不在少数。正如黄奇帆所言，今后十几年，中国房企数量会减少三分之二以上。这意味着，未来，或将有数万家房企消失。
机构数据显示，5月份重点城市土地市场呈现量跌价升的现象，平均溢价率环比上涨。一线城市土地出让市场热度明显高于二、三、四线城市。当前阶段，所谓的“楼市火热”，其实都是“虚火”，就是有些人“撑不住”了，在用尽一切手段在包装营造楼市的火热气氛，最终目的是为了刺激大家的购房欲望，然后后进场接盘，他们好趁机逃离。
终老一城，是许多拼搏了半辈子人的梦想。而为了实现这一梦想，刚为儿女打拼下一套房产的中年人们，不得不再次投身到无休止的为房地产开发商“打工”的大潮中去。买房，成为了许多人从走出校门到走进坟墓一以贯之的行为。
我们乐意去为了房子而奋斗终生，却无法满足房产的高房价像吞金的巨兽，抽离走我们最后一个铜板。所以，一旦传出像杭州那个价格比周边楼盘便宜了近三分之一的楼盘。购房者趋之若鹜就是顺理成章。毕竟，有房是的鸡汤，买便宜房是的鸡汤。
其实，当我们被所谓“日磬盘”、“秒光盘”的房地产红火热闹所动摇的时候，一个数据已经给购房者敲起了警钟。截至4月底，100个城市的新建商品住宅库存环比增长2.0％，同比增长5.3％，并连续17个月同比增长，这个库存总量超过4亿平米，确切数字为47604万平方米。如果按照100平米一套房计算，有470万套新房滞销。高房价已经开始了对购房者的“反噬”，甚至有老铁表示，有人开始摆地摊卖房了！
时至今日，房价依旧在高位徘徊，没钱买房的后果就是，三四线城市库存面积以每周环比增幅1％的速度持续上升。在库存量排名十大城市中，三四线城市就占了9个席位。而当初咬牙跺脚买了高价房的购房者，现在不得不面临工作不保，还要辛苦还房贷的窘境。购买力透支，已经是三四线城市购房者绕不过去的话题。
户均1.5套房，让我们对房子的稀缺性已经不抱幻想，四成以上的家庭拥有两套房以上，更让购房者看清了房子的投机机会渺茫，而更大的可能是，棚改不会再来。随着购房者的购买力不断被稀释，旧改无力承接炒房的投机属性，开发商也好，炒房投机者也罢，手握多套房源，希望总会有最后一个接盘收到击鼓传的花，等待他们的将不仅仅是资财缩水那么简单。
库存量不断增大，成交量不足，房价还呈现犬牙交错的趋势，本来在疫情影响下，购房者已经出现了断供的苗头，这就更加打压了想买房人群的购房预期。购房者光说不练，炒房客种豆未得瓜。相互作用下，已经倍感压力的开发商会不会突然出现“熔断机制”，降价售房，炒房客会不会抛售大量二手房？
来源：综合自网络
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