[摘要] 再也不用担心“一房二卖”！我国将全面实施预告登记制度
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现在房地产市场上“一房二卖”的情况时有发生，一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。
为了切实维护购房人合法权益，防止“一房二卖”，防范交易风险，我国将全面实施预告登记制度。
自然资源部、国家税务总局、中国银保监会近日联合出台《关于协同推进“互联网＋不动产登记”方便企业和群众办事的意见》（以下简称《意见》），明确提出我国将加紧全面实施预告登记制度。《意见》明确，要率先实现网上办理，积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸登记端口，便民利企。不动产登记机构主动将预告登记结果推送至银行业金融机构和税务部门，银行业金融机构依据预告登记结果审批贷款，税务部门运用预告登记结果开展税款征收相关工作。
预告登记是什么？如何操作？对购房者来说有何影响？
此前公布的《不动产登记暂行条例实施细则》已有规定，如果是预购商品房预告登记，只要提交申请书、身份证明、已备案的商品房预售合同、当事人关于预告登记的约定就可以；如果是预购商品房抵押预告登记，还需要提供预购商品房预告登记证明和抵押合同和主债权合同。
“在预售商品房交易中，购房人从与开发商签订预售购房合同，到真正拿到不动产权证，中间往往需要3年左右的时间。”江苏省自然资源厅确权登记局副局长谭静表示，如果遇到不良房地产开发商“一房二卖”或者拖延不办证件，或用已出售房屋做质押贷款继续经营，买房人办理不动产权证的时间将被无限期延后。
为保护购房者权益、维持交易安全，新颁布的《民法典》第221条规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
这就意味着，预告登记能有效防止出卖人再次处分不动产的作用，即所谓的“一房二卖”，从而保障预告登记权利人未来物权的实现。若出卖人已经为其他买受人办理了物权变动登记，则预告登记的权利人有权申请更正登记。
一般登记5个工作日内可办结年底前推出网上查询服务
《意见》还要求，年底前地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网＋不动产登记”，所有市县力争实现“一窗受理、并行办理”全覆盖，一般登记和抵押登记办理时间全部压缩至5个工作日以内。
自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕介绍，申请人届时可在网上验证身份，所需申请材料由登记机构通过部门信息共享获取，“刷脸”不见面办理；信息共享集成暂时不能到位的地方，可以由申请人将纸质材料拍照或扫描后在网上提交，网上审核。
《意见》提出，当事人签订买卖合同后即可申请办理不动产登记，不动产登记机构要及时向税务部门推送征税所需的信息，税务部门利用推送的信息进行税款征收。同时，不动产登记部门将继续向银行业金融机构延伸服务网点，对融资、转贷、续贷、展期及涉及的签订不动产抵押合同、办理抵押登记实行“一站式”服务。
此外，《意见》同时要求加快不动产登记信息网上查询，防范交易风险，为抵押贷款、积分落户、子女入学、市场主体注册、清理拖欠农民工工资等提供便利。年底前，东部和中部省份的所有市县以及西部省份地级以上城市力争推出网上查询服务。
实施预告登记江苏已走在前列
早在2019年5月1日施行的《江苏省不动产登记条例》就对预告登记有所规定：申请人可以一并申请预购商品房预告登记与预购商品房抵押预告登记。明确要求向社会提供预告登记业务。
“目前，江苏全省各地基本都设置了预告登记业务类型，90％以上地区开展了预购商品房预告登记和抵押预告登记业务，一半以上地区开展了存量二手房的转移预告登记业务。”江苏省自然资源厅确权登记局副局长谭静介绍。
将预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记、双预告的转本登记在银行等金融网点发起申请……泰兴率先推广“双预告及预转本登记”银行一站式服务，实现了业务及贷款申请审批等关联业务“一站式”办理，极大地方便了群众。据统计，今年以来，泰州已累计办理由银行发起申请的“双预告登记”业务一万多件。
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