[摘要] 下半年楼市走势会如何？看了这篇文章你就明白了！
综合自：网络
下半年楼市走势会如何？看了这篇文章你就明白了！
为何？
01买房＝买印钞机
假设一个人1年家庭开销50w，他有1000w存款拿去理财，
每年5％利息正好够够他吃喝，请问他财富自由了吗？
大家肯定觉得不可能，因为有通胀存在，
所有的东西都会越来越贵，不出十年他就会沦为城市贫民。
那么过去二十年真实的通胀是多少？先来看一个m2的数据：
20年前货币供应量是13w亿，现在是200w，翻了15倍，大概一年增长14％。
换言之，如果你有100万，第二年投资要达到14万才算跑赢印钞机，
否则你的钱等于被转移去给国家做贡献了。
当然，大部分人的理财投资不可能每年稳定14％，如果做到这个数据，
已经可以战胜华尔街的等级的投资基金了，即使是巴菲特也不能做到年年14％。
但是，如果20年摊销下来，在中国买房是有可能做到的，并且我们身边不乏这样的例子。
20年前，杭州临安的房价1000元左右，现在2万左右，20倍，增长率15％左右。
20年前，深圳房价4000多，现在均价7.2万，接近18倍，增长率13％左右。
20年前，成都房价1500元，现在2万多，接近15倍，增长率11％左右。
换言之，过去二十年，只要你在中国买房，
投资基本秒杀巴菲特了，这个就是国运的红利。
如果买在北京东四环，上海大虹桥，成都高新区，深圳南山区，甚至30倍。
20年前，深圳南山4000元一平方，40万总价可以买100平，
首付12万，余下28万贷款，20年后房子涨到了单价13万每平方，总价1300万。
当初投入12万首付，再加上28万贷款供了20年，利息约60万左右，
总投入12＋60＝72万，1300万减去72万等于1228万，
自有资金回损率：1228万除以12万，100倍！
难怪有人说：
对于普通人而言，在中国似乎没有比买房投资更赚钱的生意了，买房等于买印钞机。
过去二十年如此，那现在买房还有机会吗？
不着急，我们先来看看今年的楼市行情。
刚刚过去的“五一”期间，12城新房成交套数大幅飙升77％。
重点城市二手房市场更有代表性。
根据数据统计，4月重点18城二手房成交量环比增加48.1％，同比增加17.6％。
4月改善性需求释放节奏加快。18城成交面积90平以上占比高出2.2个百分比，达到30％。
图：热点城市二手房市场迅速复苏
信贷数据也支撑楼市回升。4月份，居民部门短期信贷新增2200亿，
中长期信贷新增4300亿，已恢复至去年的平均水平。
图：居民贷款恢复至去年同期水平
源头上的地价也在上涨。近期，为激活市场，
热点城市把“压箱底”的地块拿出来，导致溢价率明显回升。
4月份，一线城市土地成交规划建筑面积同环比上行303％、174％。
土地市场溢价率明显回升，一线城市土地成交楼面均价13301.8元／平米，环比，上升18％；
官方数据显示，房价在上涨。
3月份，70个城市中63个城市新房价格上涨，只有6个城市房价下跌。
也即，大部分城市的房价在上涨。
其中，一二三线城市3月份新房价格同比分别上涨3.4％、5.8％和5.3％。
图：70个城市中63个城市新房价格上涨
从以上数据来看，我们已经听到楼市上涨的脚步声了。
最近即将召开两会，相信对于推动城镇化进程已经在高层的决策配酿之中了。
当然，为了照顾民意，房住不炒还是要照例重申一下的。
03楼市下半年走势
从目前来看，疫情过后，中国经济最艰难时期已经过去，
统计局公布的4月经济数据也印证了经济的确发生了好转。
，4月工业转向正增长，累计降幅也大幅收窄了，比1-3月份收窄8.5个百分点。
主要是大部分地区降为低风险地区，复工复产全面加快，估计5月复工率会进一步提高。
另一方面，和国家的战略产业投入也有很大关系，高技术制造业和装备制造业增长非常快，
分别增长10.5％和9.3％，高出整体6.6和5.4个百分点。
第二，投资依然是稳增长的一个主要抓手，相比1-3月收窄5.8个百分点，
其中基建投资当然是表现的，同比降幅，而且恢复的連度最快，
比1-3月大幅收窄了7.9个百分点。接下来，随着地方专项债的提前下发，
特别国债的发行，以及地方平台的加杠杆，估计投资还会快速恢复。
5月11日，央妈公布了4月金融统计数据报告。
数据披露：四月份的m2升至11.1％；
创17年以来新高，m1同比回升0.5个百分点至5.5％，是18年7月以来新高。
m2是广义货币供应量，代表了全部的钱，
包括市场中的钱以及加上银行存款中的钱，通常是房价的预警指标。
与M1相比，M1可以理解为市场流通中的钱，
是大家从银行中提出来的，而M2则比M1多了银行存款。
在3月份的时候M2就已突破了10％，而4月又过了11％，
说明银行的钱正在增多，对于楼市必然会有冲击。
从历年房价的上涨中，我们都能看到M2的身影。
05年，09年，12年，还有15年到16年这四轮房价大涨，
全都是M2率先上涨，带动社会需求增加，促使大量资金流入楼市导致大涨。
而目前M2，已经发生了明显上翘，这就意味着，房价上涨的风险又来了。
对于企业而言，货币放水，无论放给小微企业；还是大企业，最终都会去到房地产。
因为资金不会流去社会最需要的地方，而是流去最赚钱的地方。
资本是逐利的，搞公司赚不到钱，老板当然会撤资，转移到更赚钱的领域。
人是趋利避害的，每个人都会根据自己的利益进行变通，
不是高层规定怎样，这个世界就会怎样。
况且适度通胀，其实利国利民的好事。
如果没有通胀，整个社会就是静止的，身价数千万的人不用工作，
也能算出子孙两代都不必继续努力，也能维持生活。
恰恰是通胀，令到每一个人都是货币追逐的猎物，
谁停下来，谁就有可能被吃掉，整个社会所有人都要往前奔跑，付出贡献。
最本质的人性是贪婪和恐惧，通胀恰怡满足了这一点，
它驱使所有人不断努力，上进，通胀永远不会停止。
持续通胀，快速城市化之下，
房产持续上涨是几十年的大周期，短期政策改不了它的走势。
政策时时变，通胀从未变，城市化发展也未变，那么买房保护家庭资产是没问题的。
产投资的高利润＝严格的限购限贷＋傻空不进场。
房产投资很难赚到你不信的那份钱：
往小了说，对一套房产没有充分的信心，
只能赚到这套房产短期上涨的那点儿钱，再远点长点的钱是不可能赚到的。
往大了说，你对国家未来、楼市前景从心底悲观，注定会错过赚大钱的几个波段。
这就像早年买了腾讯股票的朋友，小赚一笔就拋掉，错失后面300倍涨幅的行情-样。
投资格局、历史感这些东西在99％的时候很虚，
但在1％的重要决策时刻往往就是强大信念的真正支撑点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
