[摘要] 近日，安徽一市出台了学区新政，学区房将面临重大调整。1套房6年只有1个上学名额，如果出售或搬出将取消名额！合肥有些学校已经执行！
随着6月份学区划分的临近，再次成为人们热聊的话题。
近日，安徽一市出台了学区新政，将面临重大调整。1套房6年只有1个上学名额，如果出售或搬出将取消名额！合肥有些学校已经执行！
重大调整！
1套房6年只有1个上学名额！
近日，一则镜湖区教育局发布的招生政策，刷爆了芜湖人的朋友圈。
近年来，随着外地人口本地化、流动人口常住化，城镇人口不断增加，义务教育“城镇挤”问题日益凸显。为有效控制老城区学校办学容量，保障学校基本办学条件，推进义务教育学校优质均衡发展，对镜湖区户籍的适龄儿童申请小学入学（含转学，下同）的招生政策作适当调整，现将《镜湖区义务教育阶段招生政策补充办法（试行）》。
公布如下：
1、自2020年秋季入学开始，在符合“两个一致”的前提下（即适龄儿童户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童户籍地址与法定监护人的房产证地址一致，房屋产权为住宅性质且为完全产权。），在部分学位供给紧张的学校实施“同一套住宅房小学6年内只安排一名学生入学（多胞胎和二孩除外）”。
2、自2020年秋季入学开始，由实施学校每年对当年入学使用的住宅房地址进行登记备案，录入数据库。录入数据库的住宅房小学6年内不再作为同一学校对口入学的依据。
3、2020年实施学校有育红小学、镜湖小学、赭山小学、绿影小学、师范附小（区教育局每年根据学位供给情况，适时调整实施学校，以当年公告为准）。
本办法自公布之日起执行，由镜湖区教育局负责解释。
2020年5月13日
根据公告显示，“镜湖区部分小学的适龄儿童申请小学入学（含转学）的招生政策作适当调整，同一套住房小学6年内只安排一名学生入学（多胞胎和二孩除外）”。
镜湖区教育部门
对新的招生政策进行了全面解读
对于家长们关心的问题，镜湖区教育部门对新的招生政策进行了全面解读。
1、如何解读“两个一致”？
答：“两个一致”是指适龄儿童户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童户籍地址与法定监护人（或本人）的房产证地址一致，且房产为完全产权（即法定监护人或适龄儿童少年拥有100％房屋产权）。
作为入学房产其用途（性质）须为住宅用房，工业用房、商业用房等非住宅用房不能作为入学依据。
2、如何解读“同一套住宅房小学6年内只安排一名学生入学（多胞胎和二孩除外）”？
答：在符合“两个一致”的基础上，同一套住宅房小学6年内只安排一名学生入学（多胞胎和二孩除外）。
该政策的计算以6年为一个周期。例如：2020年秋季入学登记使用过的房产，在2026年秋季入学前都不再作为同一学校对口入学的依据。6年期满，2026年秋季学期起才能再次作为同一学校对口入学的依据。
如果某户有两个孩子，个孩子2020年入学，该户房产地址录入信息库。根据该政策，该户第二个孩子可以仍用该房产入学。若第二个孩子于2022年入学，那计算年份则要从2022年算起满6年。
再比如，某户地址有一名学生中途转入，转入时该房产地址录入信息库，根据本政策，该房产仍要到6年期满后才能再次作为入学的依据。同理，该地址有一名学生中途转出，该房产仍要按其入学登记时算起到6年期满后才能再次作为入学的依据。
3、如何解读“自2020年秋季入学开始，由实施学校每年对当年入学使用过的住宅房地址进行登记备案，录入数据库。录入数据库的住宅房小学6年内不再作为同一学校对口入学的依据。”？
答：这是一个具体操作办法，如2020年秋季入学（含转学）的学生使用过的住宅房，由学校进行登记备案，录入数据库。录入数据库的住宅房小学6年内不再作为同一学校对口入学的依据。
4、该政策实施学校有哪些？
答：镜湖区教育局每年根据学位供给情况，将适时调整实施学校，并适时公告实施学校。2020年实施学校有育红小学、镜湖小学、赭山小学、绿影小学、师范附小。
5、什么渠道可以查询到受该政策影响的房产信息？
答：一是家长们在购买入学用的二手房的时候要格外注意该户地址6年内是不是已经有符合条件的儿童入学，建议与房屋卖家充分沟通，并在购买合同上增设相关条款，以维护自身权益。二是可以向相关学校提出申请，由学校帮助查询入学信息。
6、2020年秋季入学的新生是否受到该政策的限制？
答：自2020年秋季入学开始，实施学校每年对当年入学使用的住宅地址进行登记备案，录入数据库。也就是说，2020年秋季入学使用的住宅地址为数据库新增的批地址，因此2020年秋季入学的新生不会受到该政策的限制。
最贵直逼2万／㎡
多位家长买房却不能上学
此公告一发布在芜湖广大家长和中介的朋友圈都刷了屏。
通过这份文件，也就意味着一套将至少被锁定6年才能出售，比限制学籍更加严格！
也就是说，未来的房东要注意两点：
1、孩子在就读期间，需常住学校教育服务区范围内，不能搬出或出售房屋；
2、如果就读期间搬出，或者将施教区内房屋出售，孩子需要从小学转学到实际居住地的施教学校就读。
镜湖区教育部门为什么要出台这样的政策？
很简单，育红小学、镜湖小学、赭山小学、绿影小学、师范附小目前的学位供给十分缺乏。而且这些学校周边的价格基本上是处于塔尖的价格。
1
镜湖小学：最贵房价1.84万／㎡
可以看到，镜湖小学的有伟星左岸生活，5月份的房价已经达到1.84万／㎡。
2
育红小学：最贵房价1.94万／㎡
育红小学的世茂翠铂湾，5月份的价格是1.94万／㎡，通过走势可以看到，近1年的房价也在逐渐升高。
3
赭山小学：最贵房价1.8万／㎡
赭山小学周边的白金湾，5月份的价格是1.8万／㎡，而且价格上涨的趋势也是比较明显的。
芜湖的房价直逼2万／㎡，可以说是相当的高了。而且，就算你买了也不一定能上学。
因为，在招生的过程中，很多小学基本上都出现了生源爆满的现象，多位家长抱怨买了却不能在本部上学！
所以，实施限售6年，那么每年新增的生源数量都会维持在一个稳定、健康的状态。
迎限售危机！
已有多所学校实行！
其实，早在芜湖镜湖区教育部门发布学区新政以前，别的城市就有学校，已经实行了6年内不得搬家或卖房的办法。
2019年，杭州名校学军小学曾要求家长们签署“就读期间不搬家或卖房”的承诺书！
从承诺书上可以看到，要求家长承诺在就读学军小学期间，将常住在学军小学教育服务区内。若搬出学军小区教育服务区或将服务区内房屋产权出售，则根据就近入学原则，自愿转学到所住学区上学。
这就意味着一套将至少被锁定6年才能出售，比限制学籍更加严格！
其实，在杭州之前合肥就有学校实施“6年限售”政策。
2017年6月20日，《合肥师范附小教育集团万慈小学新生报名须知》公布。资料显示，学生在校就读六年内，不得将出售或转让，一经发现，将以转学处理。
其实，这个政策在2016年合肥师范附小教育集团万慈小学就已经开始执行了。
除了万慈小学以外，合肥市师范附属小学当时的新生报名须知中，同样都有这条规定，“学生在学校就读六年内，不得将出售或转让，一经发现，将以转学处理”。
这一举对打击投资客以及限制生源数量都有很好的效果，另一方面也在一定程度上遏制了炒作。
购买时
这四点一定要注意
重点学校入学竞争日趋激烈，不少望子成龙的家长将目光投向了购买源，觉得这是进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“”这一特有名词提高楼盘的含金量。
但家长们在购买时一定要谨慎对待，不要上了个别虚假宣传的当，不然不仅多花了钱，孩子也没能上成名校，最终竹篮打水一场空。
1
关注学区划分招生政策
受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。
特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。
调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买之前，购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
2
二手落户别忽视
购买二手的家长，要特别注意户口迁移问题。
二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。
关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。
而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以，购房者能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
3
买房时间早才能有保证
许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。
如果前一任房主也是为孩子上学而居住，且也是入学前3年落的户，那么在孩子上6年级的时候，户口就可以迁出，下一任便可继续购买。
因此，出于谨慎的考虑，建议想购买的家长，需要提前几年就开始准备，如果孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。
4
“山寨”一定要当心
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学。
按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。
目前市场上有些楼盘，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“”，提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。
还有一些40年公寓也打着的概念，忽悠买房人，要知道40年公寓是没有学区的，虽然政府在该方面有政策支持，但买房人一定要事先跟相关部门以及开发商确认好，白纸黑字写清楚才行。
结语
如今，和普通住房的差距越来越大，很多城市为了平衡，已经出台了各项措施。所以，家长和投资客也不要过分的痴迷带来的房价涨幅。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
