[摘要] 多方的联袂烘托助演下，楼市往日的“繁荣”景象似乎再现了。面对此情此景，很多购房者都彻底蒙圈了，对于房地产的走势彻底看不清了。很多真正有需求的购房者，也不能淡定了，心里也在犯嘀咕：楼市“骚动”不安，房子难道又要大涨？由近日阜城商品房备案情况来看，确有涨价趋势出现！
刚刚过去的五一假期，楼市出现强力复苏势头。随着疫情期间压抑的需求逐渐释放，除武汉等少数城市外，多数热点城市的商品房交易规模都高于往年同期。
多方的联袂烘托助演下，楼市往日的“繁荣”景象似乎再现了。面对此情此景，很多购房者都彻底蒙圈了，对于房地产的走势彻底看不清了。很多真正有需求的购房者，也不能淡定了，心里也在犯嘀咕：楼市“骚动”不安，房子难道又要大涨？由近日阜城商品房备案情况来看，确有涨价趋势出现！近日，阜城新推出近1400套房源，住宅房源备案均价10708元/㎡，五月份目前住宅均价9101.75元/㎡！
楼市“骚动”确实存在，土地市场、二手房市场、购房者的预期也都确确实实发生了显著变化：首先，压抑了许久的土地市场开始升温了，多地土拍地价创新高！
一季度由于特殊原因，土地市场一直被压抑着。一方面很多开发商回款不给力，没钱拿地；另一方面，预期不充分，很多开发商即使有钱也不敢拿地。
进入4月以后各地基本恢复正常生产生活秩序，楼市也缓过劲来了，土地市场又开始“热闹”了。中指院数据显示，4月份00房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。而且高溢价率地块也频出，如阜阳上个月阳光城以695万元/亩，总价约10.93亿元摘城南新区2019-23号地块，竞安置房面积为1500平米；本月11日，北京城房以370万元／亩摘得颍泉一优质地块需配建幼儿园，恒大地产以单价369万元／亩，总价5.84312亿元竞得颍泉［2020］-4号地块！
根据的卖地城市表来看，阜阳上榜卖地百强榜，1-4月的土地出让金为586582.1万，虽然受疫情影响，到目前为止总量相比往年有所下降，但整体势头仍然强劲。
图源：大伟看楼市
由此可见土地市场的火热，而土地成交价的升高，说明开发商的成本也在升高，所以房价虽然没有大涨的契机，但想要下跌，还是比较难的。
如果现在这个市场环境下，还有人跟您预测2020年下半年要涨，2021年反弹，这种是不负责任的言论，理由很简单，近三年楼市数据就摆在那里，整体数据不能代表个例，除了判断大势，对于急需买房的刚需族来说意义不大。你要知道，具体到房源，到底哪个区域涨了哪个跌了，跌得多还是跌的少，这个才是您需要思考的，交通，地段，户型各方面都很优质的房源，他就有可能只有1%的议价空间，甚至有的不能聊，但一些边角料或者高总价的豪宅，没准儿就能聊到10%以上，这个是有区别的。就好比平均工资统计，你知道人均10000，不信，那为什么到砍房价的时候，就非较真儿所有房子都得有10%的议价空间呢，现实吗？当下，还是那句话，大部分房子还是议价成交。
现在买还是年底买？
现在买年底买也是老生常谈的问题了，刚需，还有急于改善的朋友，兜里钱够了，随时可以上车。您考虑的事儿更应该是钱够不够，买房的压力大不大，有没有遇到合适的房子，选择的是不是称心如意的房子？包括工作稳定不稳定，月供能否正常供上，这些才是你要考虑的重要因素。而卖房的话，刚才也说了，一定是这个市场相对来说回暖且成交非常活跃的时候，这个时候是您房子卖且不太容易被买家杀价的时候，尤其是换房的朋友，守住先卖后买的原则。
如果您不是学区需求和地段儿控，其实市面儿上的新房选择不少，如果您自住且兼顾保值，注意看五点，开发商物业户型地段价格，目前市面上绝大部分新房的优势就是比同地段二手房价格没有贵出太多，户型格局更为实用，虽然紧凑，但流入到二手房市场的话多一间屋子就能多住人，也更好出租，所以功能性导致他更容易流通。也有朋友说了，限竞房锁死七八年呀，就算我不着急住，我将来换房，也需要很长的周期呀，但您要想明白，未来新供应的地块，限竞房也好，纯商品房也罢，大部分房子地段儿只能越来越向外，如果之后全是纯商品房的话，价格上去是一方面，户型产品即使有小面积房源，但也不是大多数，或者就干脆做高端改善产品了。放眼未来，等几年后，限竞房流入二手房市场，至少现在的房子占了一个地段儿，同时跟这些纯商品房和周边二手房产品相比要么价格有优势，要么户型产品占优，除非新房真的没有合适的选择，您再看二手房也来得及。
要不要一步到位置业
有朋友问刚需要不要一步到位置业，齁老远的地方买个大房子，我觉得您就踏实地能力范围内买一个位置合适，面积别太大，流通有保证的房子吧，本来您兜里就钱紧，但生活配套没有个10年看不到希望，想换还卖不出去，自己用着还不方便，后悔了都没发容错，图什么？改善的朋友您就往大了买吧，尤其是3居再往上换的，现在刚需户型都出到89平的紧凑三居了，再换100平的大两居，110的3居，户型格局过时了，换完也未必够住，不如努一努换个130往上走的大3居或4居，可以保证未来五到十年内不用再折腾了，甚至可能达到一步到位的需求。道理也简单，现在换房成本越来越高，尤其是体现在二套首付成本和利率水平上，您跟刚需购买的逻辑不一样，更多的是考虑居住用途，是否够住，对朝向采光，还能享受一个很好的物业品质和户型这些细节，否则没必要换。
新房范畴里，好地段儿差户型，相比老旧社区或次新二手房，物业和产品更好一些，比如新的园林设计啊，人车分流，这些是优势，所以将来卖的话还有市场；而位置一般的好户型，至少你在区域内立于不败，就看通勤合不合适，配套发展等得起等不起了，这两个怎么选，我认为，完全看您兜里的钱和您对生活品质的要求了。
来源：综合自网络
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