[摘要] 据阜阳市发展改革委员会（物价局）公示，阜阳房天下不完全统计2020年4月阜阳城区商品房新增备案面积约250426.15㎡，新增备案2071套。其中住宅新增备案面积243664.67㎡，备案套数2031套，备案均价8982.44元/㎡。
据阜阳市发展改革委员会（物价局）公示，阜阳房天下不完全统计2020年4月阜阳城区商品房新增备案面积约250426.15㎡，新增备案2071套。其中住宅新增备案面积243664.67㎡，备案套数2031套，备案均价8982.44元/㎡；商业备案新增备案套数40套，其中，商铺新增备案40套，面积6761.48㎡，备案均价19685.53元/㎡；办公类本月无备案。
就住宅方面而言，4月份共备案住宅2031套，本月商品房备案量持续走低！环比去年四月份的7144套住宅，大幅下降！经历两个月还未完全恢复以往常态，可见疫情对楼市的影响之大！由近几个月的备案情况来看，虽然自二月份后，楼市在持续升温中，但今年的“金三银四”并没有重启以往的火热，市场要恢复以往的热度似乎还需要一点时间。
价格方面，自今年一月份以来，阜阳整体房价呈上升趋势。到四月份，房价涨跌幅明显提升，但也也不排除由于城南新区住宅备案量较多，由此拉高阜阳整体房价，还需客观看待。本月依旧是城南新区有较多新房入市，均价达9882.62元/㎡，环比上月上涨3%左右。首先，大部分涨幅较高的楼盘一般都分布在优越的位置，占据着大量成熟且优质的配套，此外，多地出台楼市政策，放松限购、限售，放开人才落户。这也让楼市间接松动，楼盘悄然涨价。
城南新区备案量五区！
从区域分布来看，本月各区均有备案，城南新区为主要备案区域。4月城南新区备案总套数，备案套数为756套，占总备案量的37%，新增备案面积94385.93㎡，城南新区依旧是阜阳房价高地，住宅备案预售均价9882.62元/㎡，洋房更是超过10000元/㎡。其中，新华学府庄园
新华学府庄园8600元/平方米3.94分三清路北外附属新华外国语学校旁400-176-0760 转 874486备案378套房源，新增建筑面积43102.52㎡，备案均价9536.11元/㎡，项目择址城南&高铁双板块核芯，更有1.8超低容积率，总层数10~14层，三米层高等……诸多红盘属性加持。开盘以来热度持续不减，被称为城南网红盘！第二是颍州区，占比19%，备案套数为390套，备案预售均价为9599.53元/㎡，新增建筑面积45143.6㎡。其中，保利·颍州堂悦
保利·颍州堂悦9000元/平方米4.05分淮河路与颍淮大道交汇处400-176-0760 转 716154备案住宅306套，备案均价为9544.22元/㎡，新增备案面积35887.22㎡。
颍泉区备案量位于第三，占总备案量的18%，备案套数为372套，新增建筑面积42895.96㎡，备案均价为7810.34元/㎡；位于第四位的是颍东区，占总备案量的14%，备案套数为280套，新增建筑面积243664.67㎡，备案均价为8982.44元/㎡。颍东区近两年的表现非常亮眼，随着一批新建资源投入使用，发展不可限量。四月土拍又迎来北京城房和恒大的入驻，也让区域房价一路上涨！最后是经济开发区，占总备案量的12%，备案套数为233套，新增建筑面积29631.91㎡，备案均价为8266.73元/㎡！
商业备案40套
本月商铺仅经济开发区与颍泉区有备案，共备案房源40套，备案面积仅6761.48平方米，均价19685.53元/㎡。相较于三月份略有下降！
3月过后，阜阳楼市的活力一下被激发出来。而进入4月，这个势头似乎愈演愈烈。近期，土拍火热、楼市升温，楼盘备案价猛然上涨。而阜阳，各区域备案价普涨的同时，也有不少楼盘宣布涨价，回收优惠。阜阳4月新房房价出炉，各区均有上涨！阜阳4月新房均价8982.44元/㎡，城南新区和颍州区房价依旧领先其它区域，而“6”字头房价区域，目前仅剩经济开发区一个板块！虽然整体备案价格达到九千多，但仍有经济开发区，颍泉区和颍东区有六千多房源，可满足多层次购房需求。而现阶段为促进经济的回暖，又有多种政策出台，相信在五六月份将会有一定的购房热潮出现！小编将持续关注未来的市场发展情况！
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