[摘要] 今天，4月阜阳市区最后一场土拍，十数家房企抢地，阜阳房价又要涨？
今天，
4月阜阳市区最后一场土拍，
十数家房企抢地，
最终土拍揽金超25亿元！
阜阳房价又要涨？
（等候入场的开发商工作人员）
（土拍地块详情）
一、今日土拍汇总：
1、海亮地产以总价约7.7亿元，摘得颍州［2019］-13号地块！
［2019］-13号地块，有海亮、祥源、乐富强、保利4家房企报名参与竞拍。海亮、乐富强两家房企参与度较高，轮番竞价，最终海亮地产以351万元／亩，总价77707.89万元竞得，该地块溢价率25％，楼面价2632元／㎡。
颍州区【2019】-13号宗地位于刘锜路北侧河西路西侧，项目紧临祥源文旅城
祥源文旅城7800元/平方米3.80分阜阳市人民西路与南京路交汇处向西100米400-176-0760 转 814687，地块面积共221.39亩，竞得人须在地块一（祥和路南侧、源溪路东侧）建设一所总建筑面积不少于1.9万㎡，30个班级的小学。
地块位置：
地块要求：
（1）竞买人须为注册资本金不低于10亿元人民币的公司法人且具有房地产一级开发资质。
（2）依据颍州区政府函，竞得人须按政府批准的规划在阜规设函（2019）012号规划设计条件通知书附图中的地块一范围内（祥和路南侧、源溪路东侧）建设一所总建筑面积不少于1.9万平方米30个班级的小学，代建小学须严格按照《安徽省义务教育阶段学校办学基本标准》（皖教基〔2017〕24号）规定建设。经颍州区政府测算，学校建设资金须不少于5000万元。学校建成后无偿提供给颍州区政府，并确权至辖区政府指定单位。竞得人须自签订成交确认书之日起7日内，与颍州区政府签订该小学代建协议，否则，视为违约，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。此条款由颍州区政府负责监督落实。
（3）依据颍州区政府函，竞得人须按政府批准的规划投资建设祥和路（舒园路-源安路）、源安路（河滨路-刘锜路）、祥云路（舒园路-源安路）、泉南沟（舒园路-源安路），建成后无偿移交给颍州区政府。经颍州区政府测算，代建三条道路及泉南沟资金须不少于11700万元。此条款由颍州区政府负责监督落实。
（4）依据规划条件通知书，竞得人在地块内应设置规模不少于18班的幼儿园，用地面积不少于8100㎡，建筑面积不少于6480㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍州区政府，不动产权登记至颍州区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶和代建的小学主体结构达到地上一层后，方可办理住宅预售许可证。此条款由颍州区政府和市房管局负责监督落实。
（5）竞得人须在地块一内设置一条支路（位置详见阜规设函（2019）012号规划设计条件通知书附图），道路宽度18米，且支路须对外开放，满足机动车通行要求。此条款由颍州区政府负责监督落实。
2、恒大地产以总价约8.98亿元，摘得颍东［2019］-51号地块！
参加-51号地块竞拍的房企有：中梁、乐富强、恒大、北京城房4家房企！
最终恒大地产以390万元/亩，摘得颍东区[2019]-51号地块，成交总价89778万元，溢价率50%，地块一、二楼面价为2925.29元/㎡ ，地块三楼面价为2659.36元/㎡。
颍东【2019】-51号地块位于岳家湖公园北侧，面积合计230.2亩，需配建一所幼儿园。
地块位置：
地块要求：
（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有一级房地产开发资质。
（2）依据规划条件通知书，竞得人须在地块一或地块二内配置不少于15个班的幼儿园，用地面积不少于6750㎡，建筑面积不少于5400㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍东区政府，不动产权登记至颍东区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由颍东区政府及市房管局负责监督落实。
3、今日土拍重头戏！15家房企颍泉抢地！蓝光拿地功成 ，首进阜阳！
颍泉［2019］-56号地块，因为地处阜阳市规划重点区域三角洲城市中心区域，地理位置较佳，地块竞拍参与度较高！吸引了如美的、金地、祥生、石榴、恒大、新华、华鸿、碧桂园、江西锦丰（蓝光）、正荣、海亮、中梁、丽丰、经典皖创、名邦15家房企参与竞拍！
最终蓝光地产以591万元/亩，摘得颍泉区[2019]-56号地，总价85489万元，溢价率85%，楼面价3854元/㎡。
颍泉［2019］-56号宗地面积144.65亩，容积率不大于2.3，需配建一条15米宽的弹性支路以及一所不少于9个班的幼儿园。
地块位置：
地块要求：
（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有一级房地产开发资质。
（2）依据规划条件通知书，竞得人须在地块二内投资建设一条15米宽的弹性支路（位置即阜规设函（2019）074号规划设计条件通知书附图的泉兴路），该支路须对外开放，满足机动车通行要求。此条款由颍泉区政府负责监督落实。
（3）依据规划条件通知书，竞得人须在地块一内配置不少于9个班的幼儿园，用地面积不少于4050㎡，建筑面积不少于3240㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍泉区政府，不动产权登记至颍泉区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由颍泉区政府及市房管局负责监督落实。
二、阜阳房价会大跌吗？参照当年非典后，房价不会大跌！
2020年的疫情，让我们不由想起03年的非典。参照2003年非典之后房价大涨的趋势，此次疫情过后房价也会有大涨的可能，现在下手买房或正是恰逢其时。
根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米，商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88％。
房价还会大涨吗？注意！这些条件一定要具备！
借鉴03年非典历史数据，疫情后国家大量投入激活商业，餐饮，医疗，学校等，让经济重回正轨，而地产是复苏的行业之一。所以房价不会大跌的！
可以预见，等到疫情结束后，积累的需求会逐步释放，可能从而带动另一波“小阳春”。所以，疫情过后房子不会大降价！如果你受够了租房的各种不便利，想买房，现在就是时机！
三、现在能买房吗？买什么样的房子？
是一个合适的买入时机！
“房住不炒”的调控主基调长期不变，对于刚需和改善群体来说，现在都是一次上车机会；但并不意味着什么样的房子都可以买，只有产品力强、存在一定稀缺性的房子，才值得入手。可以预见，未来很长一段时间，房地产市场都将保持这种存量博弈的状态，只有那些特色鲜明、贴近购房者需求的项目，才能取得成功。
（西站实景图）
房价还会大涨吗？注意！这些条件一定要具备！
四、那么现在买房，应该怎么挑选项目？以下几点一定要重点关注。
1、地段。虽然近两年阜阳的扩张速度也进一步加快，开发商的拿地范围也随之扩大，其中不乏保利、融创、富力等大牌房企，远郊楼盘凭借低价吸引了大批纯刚需购房者。但是房子保值和的决定因素仍然是地段。毫无疑问，越是靠近主城区、具有发展潜力的地块、靠近主干道地铁、靠近优质医疗教育配套的房子，才有买入价值。物以稀为贵，房子更是如此。
2、开发商品质。地段决定房子价值的下限，开发商实力和产品力决定房子价值的上限。同时期、同地段买的房子，有的项目早早交房入住，二手房价远高于周边小区；有的项目可能连交房都困难，甚至烂尾。因此买房更要看开发商实力，可选大房企和本土实力房企，尤其那些有过成功开发经验并积累了良好口碑的开发商。
3、产品力。经过二十年的飞速发展，房地产市场已经由黄金时代进入白银时代，立个围挡、租个门脸能卖房的时代一去不复返。尤其经过这次疫情，让人民都经历了一场时长一个多月、7＊24的深度“宅家”生活。这种前所未有的极端宅法，让大家对生命、对房子有了重新理解。好房子的标准也产生了很大变化。
综上所述，如果你是追求改善同时又希望房子又能带来一定保值潜力的购房者，以上三个要素一定要重点关注。
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