[摘要] 4月20日，LPR迎来有史以来的最大降幅——1年期LPR为3.85%，较上期下调20个基点；5年期以上LPR为4.65%，较上期下调10个基点。至此，房贷基准利率降至20年以来的新低！
4月20日，LPR迎来有史以来的降幅——1年期LPR为3.85%，较上期下调20个基点；5年期以上LPR为4.65%，较上期下调10个基点。至此，房贷基准利率降至20年以来的新低！
降息带来的影响，是方方面面的。但对地产人和购房者来说，最关心的还是：这次降息对房地产有什么影响。明源君认为，简单地说，算不上强刺激，但对楼市还是构成利好，今年楼市稳了！
来源：中国人民银行
降息对楼市也构成了利好
自去年8月LPR机制改革以来，无论是1年期还是5年期以上LPR，都是在逐步往下走的。不过，1年期LPR下行的速度比5年期以上LPR要快得多。截至今年4月，前者已累计下调40个基点（1个基点为0.01%），后者则累计下调20个基点。
此次，两者都是去年8月实施利率改革以来下调幅度的一次，但1年期LPR较上期下调20个基点，5年期以上LPR较上期下调10个基点。显示了面对经济下行压力，中央继续一方面加大逆周期调节力度，降低企业融资成本，进一步激发企业活力，另一方面，房住不炒的主基调依然没有改变。
来源：银行间同业拆借中心
事实上，LPR设置的初衷之一，就是在经营贷款和房贷之间建立一个防火墙，因为经营贷款——特别是个人和小微企业的经营贷款，期限普遍在1年以下；房贷则绝大部分在5年以上。不过，此次降息，依然对楼市构成了利好。
首先，本次5年期以上LPR下调的幅度高于2月（2月5年期以上LPR下调5个基点），调节力度也是有史以来。去年实行LPR机制以来，首套房平均房贷利率在逐步下行（如下图），跟5年期以上LPR下行的步调保持一致，贷款门槛逐渐放宽，放贷流程也有所加速。此次5年期以上LPR下调，将进一步引导房贷利率的下行，提升置业需求的释放积极性，对市场也将有所提振。
来源：Wind
以100万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。虽然跟降低首付对楼市的提振没法比，但降息同样会改变人们对房地产的预期，鼓励购房需求入市，提升市场交易。
1年期LPR的大幅下行，有利于中小微企业尽快复苏。解决了就业问题，经济才能更走出谷底。这是楼市健康稳健发展的基础。
虽然此次降息的幅度较大，但却在不少人的意料之中。因为早有信号：此前的3月30日“7天逆回购”降息了，4月15日开展的1年期中期借贷便利（MLF）操作也降息了。
而从近几个月的市场资金走势来看，“逆回购-MLF-LPR”，已经成为央行引导融资成本下降的“标配”操作模式。4月17政治局会议提出，要继续“运用降准、降息、再贷款等手段，保证流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行”。作为大行业，房地产当然不会缺席。不仅贷款利率会继续下行，存款利率也有很大下行的概率。因为存款是银行最重要的负债，如果只下调贷款基准利率，存款基准利率不动，则银行的经营压力会增大，银行支持实体的意愿会大打折扣。
此前，某知名经济学家曾在电话会中指出，“要想把内需补回来，不调整房地产的政策是做不到的。如果放开限购，即使在疫情下，我相信都有需求。”
从过去一段时间来看，大幅放松是没有可能的，但部分城市存在边际宽松的可能，比如人才落户门槛大幅降低。综合来看，各种政策对楼市的稳定发展，起到了很好的托底作用，今年楼市会很稳，放心！
说实在的，判断明天的房价是涨还是跌，没有人能肯定的说的出来，如果能对你说出肯定的话的人，我觉得他对你不太负责任，因为影响房价涨跌的因素太复杂了，宏观因素，微观因素，经济因素，金融因素，国家基本面和政策面因素等等各种因素，所有的判断，都只是凭自己掌握的依据，行业经验市场分析，做出的推论，结果如何，只有等到明天才知道。2020年该不该买房，对于不同需求的购房者，所要考虑的因素也是不一样的。
小编认为，对于刚需类客户购房，短期内急需入住，又不考虑短期租房，只要有贷款偿还能力，这种情况下，可以不用考虑大环境，只要选好地段，选好户型，价格合适就可以入手，因为这是你的刚需。虽然，与房贷紧密相关的5年期LPR利率下调10个基点至4.65%。但此次降息的重点还是为了实体经济，而非楼市。这次降息，不难想象会有很多中介、销售和二手房东将之作为大利好，鼓吹房价上涨。但实际上，因为降息，会有一批刚性需求进场，但影响并不会太大。月供所减少的几十块，相比几百万的房子，其实微不足道，不足以让楼市异动。购房者切莫盲目进场，更不能追热炒房。
来源：综合自网络
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