[摘要] 很多市场人士也已经嗅到，弘阳地产在它起家以及赖以生存的“大本营”南京，似乎有了一些“滑铁卢”的意味，甚至有人认为，或许，这是一个悲情故事的开始。
2020年，面对突如其来的疫情，大部分房企都喊出“活下去”的口号，并且放缓投资步伐时，弘阳地产却依然高调——他们在2019年将版图扩展至17个城市，更欲在2020年进一步执行此前定下的布局战略。
听起来，这是一个无比豪迈的英雄主义故事，但我们经历过的无数商业故事也在提醒一个显而易见的事实——英雄，常常是悲情的。而很多市场人士也已经嗅到，弘阳地产在它起家以及赖以生存的“大本营”南京，似乎有了一些“滑铁卢”的意味，甚至有人认为，或许，这是一个悲情故事的开始。
01、市场占有率下降，南京“大本营”地位不保？
“春风得意”的弘阳被爆出权益销售（股权50％以上的开发项目）占比不足，导致进入增收不增利的尴尬局面，为其在南京的前景蒙上了一层阴影。
果然，正是自2018年10月开始，弘阳地产突然一改往日激进的拿地风格，2018年10月到12月这三个月的时间里，在南京一子未落。不仅如此，本网统计了整个2019年的土拍数据，弘阳地产也仅仅联合禹洲拿下位于禄口的一幅宅地。
种种迹象表明，这就是弘阳化布局战略的具体执行。因为，与在南京“消失”相对应的，弘阳地产在除了南京以外的区域开始拿地——并且被市场打上了“高溢价”的标签。
一个更加鲜明的对比，体现在Y居、K而瑞发布的2019年“南京房企销售排行榜20（流量）”榜单中——当年，弘阳地产的销售面积仅能够排到14名，相比2018年大幅倒退。不过，这已经是弘阳在流量、权益两大榜单中的成绩。
而弘阳披露的2019年年报也验证了这一点，年报数据显示，截至2019年12月31日，集团共计124个项目在建设中，计划总建筑面积为1570.79万平。按照区域划分，南京的合约销售建筑面积为41.31万平，合约销售金额为76.27亿元，在所有区域的排名中仅分列第4位和第2位，占比仅为8.42％和11.7％。
各项数据表明，弘阳地产在南京“大本营”的发展确实愈发艰难，市场占有率越来越低，甚至已经呈现倒退趋势。
02、交付项目纠纷不断，南京在售项目去化艰难
项目少了，弘阳在南京的事情却没少，因为，越来越多的弘阳业主要找公司“讨个说法”。
实际上，近两年，公司频频因为“无证施工”多次受到监管部门处罚，同时，已交付小区也相继被爆出“质量问题”、“虚假宣传”等，导致弘阳地产在南京业主当中的口碑和形象可谓“一落千丈”。
2018年8月，弘阳开发的弘阳春上西江被众多业主维权，原因是未交付就出现墙体空鼓、脱落、渗水，地下车库浸水以及水管断裂、瓷砖破裂等诸多质量问题。而且交付标准与弘阳地产销售时宣传的标准严重不符；
2018年9月，位于江宁淳化的弘阳禹洲时光春晓，因未办理施工许可证手续擅自开工建设，被监管部门处以3.386万元罚款；
仅过一个月，弘阳九龙湖G57地块因未办理施工许可证的前提下，擅自对桩基工程施工等违法行为，被监管部门处以4.9971万元罚款；
2019年，南京弘阳时代中心二期业主维权，投诉弘阳涉嫌虚假宣传，将商办包装成公寓对外出售；
2019年年底，位于溧水的弘阳美的昕悦尚宸违规收筹被举报，所收费用被勒令退还；
另外，与弘阳总部所在地同一板块的弘阳燕澜七缙也曾因为精装降标和绿化缩水引发维权。
不仅已交付项目纠纷不断，弘阳地产操盘或参与的不少在售项目，去化也十分艰难。南京网上房地产数据显示，位于桥北的弘阳尚上悦苑，自2019年12月首开至今，累计去化不足3成。
房地产终究是一个充满竞争的行业。在摆脱了政策红利、进入平稳周期之后，如何更好地“活下去”成了大多数房企思考的问题。而对于弘阳地产来说，在经历了诸多风险之后，依然如此急于向扩张，但或许令弘阳集团董事长曾焕沙自己也不曾料到的是，自己发家并赖以生存的南京大本营却正在丢失。弘阳的化之路是福是祸，弘阳是否真的会在中国地产史上写下一个悲情的英雄主义故事，我们将持续关注。
来源：南京楼市速递
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