[摘要] 本周4月3日（星期五），阜阳市将拍卖4宗商住用地！其中最亮眼的就是城南的[2019]-23号宗地，面积157.21亩！起拍价450万元/亩！限价695万元/亩！3月30日下午，小编对[2019]-23号宗地进行实地探查。下面，小编将为你带来这宗地块的实景分析！
一场疫情，仿佛按下了暂停键，让很多行业停止了运行，其中也包括房地产市场。因受疫情影响，多地宣布暂停包括土地出让在内的各类公共资源交易活动，在此期间，阜阳同样在中止各类公共资源交易活动。
时隔一个多月之后，阜阳土拍再次重启！
本周4月3日（星期五），
阜阳市将拍卖4宗商住用地！
其中城南1宗、颍东1宗、颍泉区2宗！
其中最亮眼的就是城南的[2019]-23号宗地，
面积157.21亩！
起拍价450万元/亩！
限价695万元/亩！
一、地块详情：
地块编号：[2019]-23号宗地
地块位置：位于城南新区八里松和中清路主干道上
地块面积：157.21亩
地块指标：容积率不大于2.4且不小于1.0；建筑密度不大于23%；绿地率不小于35%。需配建一所不少于15个班的幼儿园和一座10千伏公共开闭所。
[2019]-23号宗地要求：
（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。
（2）依据规划设计条件通知书，竞得人在地块内应配置不少于15班的幼儿园，用地面积不少于6750㎡，建筑面积不少于5400㎡。幼儿园竣工后无偿移交给市城南新区管委会，不动产权登记至市城南新区管委会指定单位。此条款由市城南新区管委会和市房管局负责监督落实。
（3）依据规划设计条件通知书，竞得人须在地块内配建一座10千伏公共开闭所，作为公共电力设施，建筑物应按照国家电网配电网工程典型设图纸进行建设，开闭所标准尺寸不小于14m×8.5m，应独立选址且在地上一层进行建设，公共开闭所同步建成后无偿移交给市城南新区管委会，不动产权登记至市城南新区管委会指定单位。此条款由市城南新区管委会负责监督落实。
（4）幼儿园和公共开闭所主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由市城南新区管委会和市房管局负责监督落实。
（5）该宗地实行“限地价，竞安置房面积”的竞价方式。竞买人现场举牌应价或报价，若应价或报价未达到695万元/亩，应价或报价且不低于底价者为竞得人。若应价或报价达到695万元/亩，只有一家竞买人的，应价或报价不低于保留底价者为竞得人。若有两家及以上愿意继续竞价的，主持人宣布转入竞安置房面积环节，竞买人向市城南新区管委会提供集中整栋的安置房，市城南新区管委会以5000元/平方米的综合价格进行回购用于安置。安置房竞拍幅度为100平方米或其整倍数，以应价或报价不低于保留底价且提供安置房面积数量的为该宗地竞得人。
二、房天下实探地块情况：
3月30日下午，小编对[2019]-23号宗地进行实地探查。下面，小编将为你带来这宗地块的实景分析！
1.【2019】-23号宗地具体位置分析
【2019】-23号宗地位于城南新区八里松和中清路主干道上；地块西侧为丽丰·凯旋门项目，北侧为恒大绿洲，向南是京师国府
京师国府8300元/平方米3.99分颍州南路与八里松路交口400-176-0760 转 874427，向东是九里安置区。
2.地块当前实况
小编到达该地块发现，拆迁工作正有序进行中，当前南侧仍有一小部分仍在进行原有建筑拆迁工作，北侧及中间部分现仍有许多建筑垃圾没有清理完成，东边靠近中清路的部份已建有白色围墙，北侧靠近恒大绿洲的位置现阶段还未有围挡。
（地块内部）
（地块北侧）
（地块东边围墙）
（地块南侧实拍）
3.周边配套资源
【2019】-23号宗地位于城南新区，坐享城南新区优质配套。城南新区是阜阳近年来的热门板块，随着政府对城南配套设施的持续加码，阜阳的文化、经济、政务等重心南移，几乎全城的优质配套都集中在城南板块。丰富的自然公园景观、密集的配套设施、优质的教育配套、扎堆的品牌开发商让城南新区成为阜阳高品质生活的典范。城南新区的价值高地不论是站在购房者的角度还是站在开发商的角度都是让人梦寐以求的。
交通：位于城南新区主干道八里松和中清路交汇处，交通便利。
（东侧中清路）
（南侧八里松路）
学校：阜阳一中新校区、阜阳三中新校区、苗桥小学、九里中学、城南中学等。
（三中实拍图）
（苗桥小学实拍图）
（一中新校区 在建中）
医院：阜阳市人民医院南区，阜阳民生医院 、阜阳市妇幼儿童医院。
（阜阳市妇幼儿童医院）
（阜阳民生医院）
（市医院南区）
商场：皖新文化广场、宝龙广场
宝龙广场待定3.98分城南新区淮河路与阜王路交口400-176-0760 转 808942、万达广场、华润·万象里（在建中）、置地双清湾水街（在建中）
（ 宝龙广场宝龙广场待定3.98分城南新区淮河路与阜王路交口400-176-0760 转 808942 ）
（万达广场）
休闲娱乐/市政：双清湾公园、植物园、市民中心，规划馆、科技馆、阜阳市大剧院、博物馆、图书馆等
（市民中心）
（双清湾公园）
（博物馆 在建中）
（科技馆 在建中）
（大剧院 在建中）
（图书馆 在建中）
（植物园）
拥有优质的配套，绝佳的地理位置，[2019]-23号宗地将于4月3日进行拍卖，最终会花落谁家？楼面价能否创新高，小编将持续关注！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
