[摘要] 棚改力度再加大，阜阳城市规划和楼市或将会面临新的突破！众所周知，最近2年，几乎所有的三四线城市房价都完美的实现了“逆袭”！而最大的功臣就是“棚改”！阜阳，一直以棚改为民生之重，在近年来也取得了很大成绩，作为安徽人口和工业重地，阜阳市的棚改规模在长三角三四线城市中一直位居前列。
在开始今天的分享之前，我想先问大家一个问题：在不违法的前提下，普通人如何做到一夜暴富？
方法有二，一是中彩票；二是靠拆迁。
中彩票的几率太小了，靠房屋拆迁一夜暴富的案例却不在少数。而阜阳棚改计划的曝光，也将产生一批暴发户。除此之
外，棚改对楼市又有着怎样的影响呢？我们一起来看：
| 壹
阜阳棚改计划出炉
近日，阜阳市财政局公布了《安徽省财政厅安徽省住房和城乡建设厅关于提前下达2020年中央财政棚户区改造专项资金的通知》，通知提到，按照各地2020年棚户区改造新开工目标任务数，现提前下达2020年中央财政棚户区改造专项资金。
其中，阜阳2020年棚户区改造目标任务28772套，改造专项资金67922万元，市区中，颍州区和颍泉区是重点改造区域，颍州区棚户改造3965套，颍泉区4000套，各区改造资金近1个亿！
该资金待2020年预算年度开始后，按规定程序拨付使用，各地要严格按照《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》的有关要求，切实强化资金监管，提高使用效益。
棚户区改造是一项重大的民生工程，它将大大提升居民的生活环境，同时带动了城市整体环境的改善。
NO.2 | 贰
棚改给城市带来的影响
棚户区改造改善居住环境，完善基础设施配套和公共服务设施配套，作为城市更新的重要组成，城市房地产去库存的重要因素。
目前棚户区改造的安置方式主要有“实物化安置”和“货币化安置”两种。
种实物化安置，即以房换房，除了指政府新建一批安置房供棚户区原住户居住以外，也可通过政府购买存量房安置给住户。
第二种则更加直接，货币化安置指由政府将安置款以货币形式一次性发放给棚改住户。
一般存在有棚改居民就地购房或本市异地购房的两种情况。
根据补贴的情况不同，一般异地购房的占绝大多数，而这种情况下，大多数购房者会选择自己理想的地段进行置业。
无形之间，楼市也得到了刺激。
一是，有了客户量导入的保障，也就是说从某种意义上讲货币化安置这种棚改的形式对于城市的发展和外延是至关重要的。
二是，随着入市资金大量注入的情况下，区域配套如雨后春笋迅速拔起，一些旧有的老项目或因为地段变得稀缺。
这都是货币化安置下带来的正向产物，因为城市的建设必须要靠财政来进行支持！
棚改货币化虽不能直接推动房地产建设规模，但大量货币化安置带来的刚需购房群体是拉动房地产销售、减少库存的有力支撑，为城市房地产发展带来重大机遇。
NO.3 | 叁
阜阳拆迁通知
阜阳土地征收补偿标准提升
今年1月，市自然资源和规划局发布关于公开征求对《阜阳市征地区片综合地价和被征收土地上的房屋、其他附着物及青苗补偿标准》意见的公告，公告调整了每个区片的补偿标准。
原文如下：
为贯彻落实新修订的《土地管理法》，根据国家、省有关规定，我市颍州区、颍上县等8个县（市、区）初步拟定了征地区片综合地价和被征收土地上的房屋、其他附着物及青苗补偿标准，现向社会公开征求意见，公众有关意见建议可在2020年1月23日前反馈至阜阳市自然资源和规划局邮箱。
市自然资源和规划局
电话：0558-2171278
邮箱：fyszrzyhghj@163.com
阜阳市自然资源和规划局
2020年1月16日
具体征收区域及补贴价格如下：
同时，网站公布了阜阳市征地区片综合地价与省政府2015年公布标准对比表，从图中可以看出，此次征地区片综合地价相比于省政府2015年公布的补贴标准，有着明显的提升。
从表图中可以看出，阜阳市三区（颍州、颍泉、颍东）青苗补偿标准由此前的1100元/亩提升至意见所提出的1200元/亩。
阜城拆迁计划曝光
同时，市自然资源和规划局发布了《阜阳市2019年第21批次（保障性安居工程）城市建设用地项目征地补偿和安置方案》，具体内容如下
阜阳市人民政府在颍泉区周棚街道境内征收集体土地用于城市建设。结合本地实际情况，特制定征地补偿和安置方案：
一、建设用地项目名称
阜阳市2019年第21批次（保障性安居工程）城市建设用地项目。
二、被征收土地位置
被征收土地位于颍泉区周棚街道抱龙社区、潘寨社区、魏庄社区境内（“四至”范围详见勘测定界图）。
三、被征收土地单位及面积
被征收土地属颍泉区周棚街道抱龙社区、潘寨社区、魏庄社区农民集体所有。总面积6.2733公顷，其中农用地6.2288公顷（含耕地5.3403公顷），建设用地0.0445公顷。
NO.4 | 肆
结语
棚改力度再加大，阜阳城市规划和楼市或将会面临新的突破！
众所周知，最近2年，几乎所有的三四线城市房价都完美的实现了“逆袭”！而的功臣就是“棚改”！
阜阳，一直以棚改为民生之重，在近年来也取得了很大成绩，作为安徽人口和工业重地，阜阳市的棚改规模在长三角三四线城市中一直位居前列。
而拆迁棚改力度一旦加大，土地市场势必源源不断注入新的“血液”，新房交易市场将获取新的支撑力量，这在一定程度上也会刺激楼市的热度。
来源：阜阳楼市AI
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
