[摘要] 新型冠状病毒感染的肺炎，就像一只从天而降的“黑天鹅”，完全打乱了各方面的安排与部署，不仅餐饮、旅游、零售、影院、交通等行业遭受重创，还使得阜城房地产交易市场也被全面锁住，原本期待的外出人员春节期间返乡置业潮，也未能实现。
特殊时期，房地产市场瞬息万变。
2020开年，受疫情影响，今年传统楼市的“金三银四”泡汤在所难免，上半年楼市也将遭遇巨大的挑战。
近期，各行各业救市、帮扶政策频发，涉及房地产的相关调控政策也引人关注。在整体大环境下，阜阳楼市也有所影响，或许会出现以下几个局面：
一、央行表态：短期不刺激房地产！
2020年3月3日，中国人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。会议提到，金融部门要按照“稳预期、扩总量、分类抓、重展期、创工具、抓落实”的工作思路，把金融支持疫情防控和经济社会发展工作抓紧抓实抓细。
一要稳健的货币政策更加注重灵活适度，保持流动性合理充裕，完善宏观审慎评估体系，释放LPR改革潜力。
二要用好3000亿元专项再贷款政策，向疫情防控保供企业提供快速精准支持，要把好事办好。
三要加大对疫情影响严重地区、行业、企业的融资支持，强化对先进制造业、脱贫攻坚、民生就业等重点领域和薄弱环节的金融服务，助力复工复产。
四是加强小微企业金融服务能力建设，用好5000亿元再贷款再贴现专用额度和3500亿元政策性银行专项信贷额度，加大对中小微企业等领域的普惠性资金支持。
五是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
预计随着疫情逐步得到控制，房地产市场需求也会逐步释放，市场将有所回温，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标和背景下，防范房地产市场出现过热现象，楼市整体平稳运行的态势不会改变。
二、房价短期内会小幅下调，但别指望会一直跌
虽说房地产行业全面复工的通知已经下达，到考虑到疫情影响，短时间内售楼部人气依然不会很高。从行业复工到全面恢复疫情前的状态，仍然需要一定的缓冲期。
而这段时间，开发商为了促成交，很有可能会实行以价换量的策略，成交均价短期内会稍有浮动，但不要指望会一直跌，等到楼市全面复苏，需求反弹，优惠会立马消失。
三、接下来一段时间购房需求将集中爆发
疫情期间出现的种种状况，让没房的人铁了心想买房，有房的人想换更高品质的房！
1、没买房的人迫切想买房！
疫情期间，防控工作格外重要，有的城市直接采取一刀切的做法。据地产BBC报道，1月下旬到2月上旬，超10个城市发布禁令，外地人没房产不准回小区：
杭州市：所有返杭人员一律不准进小区
合肥市：有湖北旅居史必须隔离14天
昆山市：安徽等7省人本地无房一律遣返
苏州市：湖北省及外省9市人员不得返苏
扬州市：没房产证，擅自前来一律劝返
无锡市：断水断电，租户不得进入小区！
深圳市：出租房发生疫情，追究房东责任
西安市：外地人15天内不得返回长安
汉中市：外地人不许到访汉台
虽然阜阳只是全面实行了小区封闭式管理，并未禁止租户进入小区，但是，依然有很多在阜阳租房的朋友，担心各种各样的问题，会被强制隔离吗？要不要办通行证？出门有没有限制......
一连串的问号，直接反映出业主和租客截然不同的心态。
2、买了房的想换更高品质的房！
疫情期间，许多家庭当初看房时的疏忽都完完全全体现了出来。逼得不少人重塑自己的置业“三观”，让他们意识到，买房选对楼盘户型、选对品牌物业的重要性。因此改善型楼盘将更加抢手。
四、部分新房交付将延迟，施工质量受影响
这些都难以避免，针对这件事，江苏省住房和城乡建设厅发布了《关于新冠肺炎疫情影响下房屋建筑与市政基础设施月工程施工合同履约及工程价款调整的指导意见》。
明确指出：因疫情防控造成的工程延期复工或停工，应合理顺延工期。
还有些城市，也已经出台了疫情属于“不可抗力因素”，不可预见、不可避免、不可克服。不可抗力可以部分或者全部免除责任。
但不可抗力的免责并非，如果发生了，但开发商没有及时通知，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明，同样要承担过错责任。
五、大鱼吃小鱼，房地产行业加速洗牌
房地产是资金密集型行业，一举一动消耗的都是真金白银。销售端短期内回笼资金无望，中小房企在资金层面压力较大。
且大品牌大房企抗风险能力、营销能力明显强于中小房企，行业洗牌速度将加快。
据不完全统计：2020年开年两个月不到，多家房企相继破产！
六、2020年楼市资金、政策层面或有惊喜！
疫情对楼市影响巨大。但与此同时，2020宏观经济如此困难、楼市形势也如此严峻，楼市调控再加码的可能性也不大了，甚至可能会有局部的一定程度的放松。
2月20日，央行宣布降息！
1年期LPR利率为4.05％，此前为4.15％；5年期LPR利率为4.75％，此前为4.80％。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这一轮降息之后，2020年还会有降息，预计至少还有15个基点，甚至更大空间。
诸多楼市利好的信息释放，让人对2020年楼市有了更多的想象空间。
七、小编对阜阳楼市的猜想
新型冠状病毒感染的肺炎，就像一只从天而降的“黑天鹅”，完全打乱了各方面的安排与部署，不仅餐饮、旅游、零售、影院、交通等行业遭受重创，还使得阜城房地产交易市场也被全面锁住，原本期待的外出人员春节期间返乡置业潮，也未能实现。
这也意味着，疫情已经对进驻阜阳的开发企业形成了极大的挑战，诚然疫情会在较短的时间内得到全面控制，但是楼市或许需要等待一段时间才能复苏。那么，能够给开发商带来希望的，可能只有两个方面：一是维持价格等待下半年市场转好；一是选择降价来进行促销。
下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏，是肯定的，也是必然的，更是必须的。否则，阜阳的这些开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫资建造房屋的施工队，也会因此而受到严重影响。在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。
小编想说的是，对于阜城某些开发商来说，可能是是没有条件来等到市场变好后再通过售房回笼资金的，他们真的已经等不起。因此，阜城一定会有部分开发商选择疫情得到控制后，就立即通过降价来回笼资金，且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂，等待让财务成本消化利润，甚至扩大亏损，不如降价售房，还更主动些，更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。显然，这叫以价换量，也是开发商被迫无奈的选择。
所以如此一来，疫情过后的阜城房地产市场，很有可能会有一波“降价潮的福利”来袭，想买房的刚需一族，可以考虑在这个时间段内下手捡漏。
言尽于此，希望各位看官能找到最适合自己的买房时机，买到一套心满意足的好房子！
综合自：苏州楼市情报、太仓房天下
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
