[摘要] 从阜城楼市表现来看，2月份上半程购房者观望情绪不断发酵，返乡置业潮未成气候，楼市较为冷清，成交、来访惨淡，在后半程略有回温，多数楼盘成交、来访数量上升。楼市回温反作用与土地市场，作为供给端的土地市场，接下来的土地供应方面或会有不一样的表现，土地成交数量回升也有很大的可能。
从阜城楼市表现来看，2月份上半程购房者观望情绪不断发酵，返乡置业潮未成气候，楼市较为冷清，成交、来访惨淡，在后半程略有回温，多数楼盘成交、来访数量上升。楼市回温反作用与土地市场，作为供给端的土地市场，接下来的土地供应方面或会有不一样的表现，土地成交数量回升也有很大的可能。
2月份阜阳的土地市场可以用“惨淡”来形容，整个2月阜城市区仅一宗地块成交，但是溢价率却刷新近期的新高，2月28日碧桂园以458万/亩，总价3.04亿，溢价率高达52.67%，竞得城南新区的【2018】-129号地块，未来该项目房价大概率破万。
具体详情请看下文：
2月份土地出让
2019年2月份阜阳市区（不含县城）共出让5宗地块，面积合计约54377平米，约81.57亩；其中经开区出让2宗地块，总面积为110296平方米，约165.45亩；颍州区出让1宗地块，地块面积为7742平方米，合11.613亩；颍泉区出让1宗地块，地块面积为63224平方米，合94.87亩；颍东区出让1宗地块，地块面积为35416平方米，合53.124亩。
除市区外，2月份阜阳县城仅临泉县出让1宗地块，地块面积为15604.6平米，合23.41亩。
2月份土地成交
2月份阜阳市区（不含阜阳县城）土地市场仅一宗地块成交；位于城南新区的【2018】-129号地块被碧桂园以30368.787万元竞得。
2月份阜阳县城（除市区外）仅成交一宗地块；阜阳腾茂房产开发有限公司以192.6万元，竞得颍上YS2018-16号地块。
2月28日，碧桂园摘得城南新区优质地块。
2月28日，阜阳市国土局迎来开年后的首拍，此次土拍一扫之前的阴霾，共有七家房企参与竞拍：碧桂园、同昇、奥山、皖创、中梁、天英、平和等悉数到场。
最终碧桂园以458万/亩，总价3.04亿，溢价率高达52.67%，竞得该地块。
而值得注意的是，两块住宅地块的楼面价都不低。居住地块二4580元/m²、居住地块四3435元/m²，该地块未来房价大概率破万！
专家：楼市全面回暖还为时尚早
各地政府肯定会继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。这也从侧面也说明了在当前“稳”字当头的政策下，房价不可能大涨！
总的来说，当前各地楼市状态相比去年下半年的冷清状态有所回升，目前只能说没有那么冷了，谈真正的“回暖”还为时过早。但对于3月份楼市即将出现的“小阳春”，大部分业内人士表示认同！
小编总结：
从阜城楼市表现来看，2月份上半程购房者观望情绪不断发酵，返乡置业潮未成气候，楼市较为冷清，成交、来访惨淡，在后半程略有回温，多数楼盘成交、来访数量上升。楼市回温反作用与土地市场，作为供给端的土地市场，接下来的土地供应方面或会有不一样的表现，土地成交数量回升也有很大的可能。
2019年开局，无论是阜城楼市还是土地市场均表现“惨淡”。而在接下来的3月份，市区5宗地块将入市，其中3宗地块起拍价均高于500万元/亩，最终，这些地块将花落谁家，成交价是否会打破以往的成交记录？阜城土地市场实际又会有怎样的表现？我们共同期待！
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