[摘要] 2019年马上就要过两个月了，菏泽、广州、深圳等多地购房政策都释放出了放宽的讯息！广大民众们对楼市的态度也似乎依然处于观望的状态，以至于春节期间全国的楼市成交量并不理想。近日阜阳一篇取消土地限价的新闻登上各大新闻主页的头条，那么楼市是真的迎来了“寒冬”，还是要“回春”？
编者认为综合过去的2018年，今年楼市已经呈现出了5大趋势，楼市也已经基本上被定调了！那么，楼市已经呈现出来的5大趋势都有哪些呢？
一、楼市依然以稳定为主。
新旧年交接之际，各路官媒体纷纷表态2019年的楼市走向，均是以强调楼市调控不变，仍会以“稳”持续发展为主旨。因此，在编者看来2019年的楼市仍会继续2018年的楼市稳定状态，直至长效机制到来之后，才会有大方面的新调整出现。
二、刺破楼市泡沫将改为挤掉楼市泡沫。
楼市存在泡沫，房价存在虚高，是不可争辩的事实。
但是，要如何巧妙的去楼市泡沫化就非常关键了。而经济日报曾提到，未来国家将会通过鼓励和发展实体行业、稳定楼市的方式来“挤”掉楼市当中的泡沫，避免房价现现断崖式下跌的情况。因此，在编者看来，未来让房价“软着陆”，也会是国家的主力调控方向之一。
三、房企的竞争将会更激烈。
很多房企的存在并不是要真心实意的去给房地产行业做贡献，而是纯粹的为了进入房地产行业捞钱。同时，它们也是房价能够不断虚高的推手之一，也可以被称之为楼市泡沫的制造者之一。
所以，楼市需要洗盘的同时，房企也需要重新洗盘。这个时候，将房子去商品化、去杠杆化、去投机化，就能够将很大一批纯粹炒作楼市的房企清除出去，还这个市场一个干净而纯粹的空间。
四、楼市将会越发的多元化。
房子与人们日常生活中许多事情都带有捆绑性，比如我们最常见的房产与学籍挂钩，没有房子，没有户籍，孩子就很难进入到就业地的好学校就读。所以，以往人们对房屋的选择性都比较低，除了能够自建小产权房之外，也只能够通过购买商品房来解决这些问题了。
但是，在进入2019年之后，楼市必将会越发的多元化，人们的选择性也会越来越多；随着租赁同权、公租房、共有产权房、经济保障房等类型的房产上线，这些问题都将迎刃而解。因此，在编者看来在进入2019年之后，楼市的选择性将越发多元化；老百姓们的选择也会越来越多。
五、房贷利率依然会处于上浮状态。
尽管目前很多银行的房贷利率都有所回调。但是，整体上银行的房贷利率依然还是处于高位状态的，这是因为国家的调控力度还在。所以，只要国家对楼市的调控力度不放松，2019年的信贷利率也依然还会处于高位状态。各个购房者想要在2019年进入楼市贷款买房，也仍然需要多留意市场上房贷利率的变动。
综上，编者认为当前楼市已经呈现出5大趋势；2019年的楼市也已经被定性，但不会与2018年有太大的变化；关于楼市变化2018年年末有官媒已经做出了回应：“人民日报：房住不炒！不可能朝令夕改”，因此编者以为2019年楼市的主基调还是维稳为主，在大政方针的指引下健康发，刚需与投资者都可以自行裁夺是否有必要进入楼市。
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