[摘要] 导语：楼市的好坏可以直接从土地市场上看出端倪！在经历了2018年最好的“疯狂”一年之后，阜阳楼市又迎来了新的一年。今年楼市是继续2018年的凤凰涅槃之势、继续高走，还是如全国其他一二线热点城市般遭遇降温、历经周期转折？新的一年让我们将共同期待！
导语：楼市的好坏可以直接从土地市场上看出端倪！在经历了2018年的“疯狂”一年之后，阜阳楼市又迎来了新的一年。今年楼市是继续2018年的凤凰涅槃之势、继续高走，还是如其他一二线热点城市般遭遇降温、历经周期转折？新的一年让我们将共同期待！
尽管楼市多受政策的影响，但作为供给端的土地市场，很大程度上也能反馈出楼市的冷热。据阜阳房天下网统计，阜阳1月份的土地市场开局有些“冷淡”，2019年1月阜阳市区共出让土地1宗，出让总面积200.5亩。成交1宗，成交面积81.57亩；另阜阳市区1月份未有成交！
1月成交篇：
1月份阜阳市区（不含阜阳县城）土地市场零成交；1月份阜阳县城（除市区外）共成交13宗商、住用地，总成交面积为474639.85平米，约合713.06亩，总成交额为136460.7万元，约合191万元/亩。
阜南县成交3宗商、住用地，总成交面积为250315.97平米，约合375.74亩，总成交额为73092.32万元，约合195万元/亩；
太和县成交1宗商、住用地，总成交面积为34612平米，约合52.91亩，总成交额为11534.38万元，约合218万元/亩；
临泉县成交1宗商、住用地，总成交面积为189711.88平米，约合284.41亩，总成交额为51834万元，约合182万元/亩；
1月出让篇：
2019年1月份阜阳市区（不含县城）仅城南新区出让1宗地块，面积合计约54377平米，约81.57亩；除市区外阜阳县城共出让9宗地块，总面积合计约414180.26平米，约621.2652亩。
其中阜南县出让3宗地块，地块面积为159440.78平米，合239.16亩；
其中太和县出让3宗地块，地块面积为114935.98平米，合172.4亩；
颍上县共出让3宗地块，地块总面积为139803.5平米，合209.7052亩。
总结：住宅用地成交楼面价同比持续下跌，溢价率回落。
从阜阳土地市场现状来对比的土地市场，可以看出范围内土地市场在2018年下半年以来明显降温，既有市场调整后开发商预期改变的因素，也有其资金紧张下投资收缩的影响；但更关键的是，过去一轮市场周期地价上行后正面临房价预期止涨的冲击，房企面对当下各地较高的地价愈发慎重，更多的企业开始观望和等待，等待更合理的价格和投资时机。这种等待或将在2019年看到效果，一旦土地市场特别是地价调整到位，更多的大企业乃至更多的国企将基于较好的资金实力再次加快拓展。而对于过去两年多拿的高价项目来说，高昂的地价成本及其资本化利息，将成为其面对未来市场竞争的劣势，风险正在增大。
小编结语：
在经历了2018年的“疯狂”一年之后，阜阳楼市又迎来了新的一年。今年楼市是继续2018年的凤凰涅槃之势、继续高走，还是如其他一二线热点城市般遭遇降温、历经周期转折？新的一年让我们将共同期待！
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