[摘要] 从2018年上半年阜阳土地市场的“地王”频现，到下半年土地市场低溢价率成交或者流拍，可以看出其经历了一波从高峰到低谷的周期。在房地产市场“三稳”的背景下，而且目前阜阳“棚改、去库存、货币化安置”等已接近尾声，所以预估明年大型房企在阜城拿地会变得更为谨慎且理性，预计明年阜阳土地市场将进一步回归理性！
导语：今年以来，房地产市场降温的态势也在土地市场引发连锁反应，虽然土地供应数量的持续增加带动了市场整体成交量以及成交价格的上涨，但土地市场溢价率的降低以及土地流拍数量的增多，还是显示出土地市场凉意十足。
据某平台统计数据显示，截至2018年12月26日，50个大城市合计卖地金额为3.616万亿元，其中，热点城市卖地金额涨幅明显放缓；从土地溢价情况来看，热点城市溢价率基本在10％左右，明显低于2015年至2017年平均30％的溢价率。除此之外，土地流拍数量再创新高。仅以一线、二线城市为例，截至目前，一线、二线城市住宅土地年内流标369宗，是近6年来水平，同比上涨156％。
阜阳土地市场溢价率走低，叠加流拍数量增多，是市场降温的直接体现。
具体来看：
一是基于对未来房价预期的判断。今年8月份，住建部提出“稳房价、稳地价、稳预期”的要求，并且此前还明确提出要“坚决遏制房价上涨”，受此影响，房企对未来市场预期表现得较为悲观，在此情绪主导之下，土地市场趋冷属于预料之中。
二是开发商资金成本压力大。2019年房企面临的压力依然是融资难问题，虽然年内央行多次宣布定向降准，但由于监管层对于进入楼市的资金进行严格监管，因此，在拿地方面就会显得捉襟见肘。
三、从土地市场流拍数量来看，除了政策、预期、资金链等方面影响外，现阶段拍卖地块附带条件过多、优质地块较为稀缺，也是造成流拍数量增长的因素之一。
今年土地市场降温明显 明年房企拿地将趋理性
从2017年以及2018年上半年阜阳土地市场的“地王”频现，到2018年下半年的阜城土地市场低溢价率成交或者流拍，可以看出阜阳土地市场经历了一波从高峰到低谷的周期。在房地产市场“三稳”的背景下，而且由于目前阜阳“棚改”、“去库存”、“货币化安置”等已接近尾声，所以预估明年大型房企在阜城拿地会变得更为谨慎且理性，预计2019年阜城土地市场将进一步回归理性状态。
下面就让我们一起看下阜阳土地市场的具体数据汇总：
2018年阜阳市区（不含县城）商住用地出让、成交篇：
阜阳市区商住用地出让篇：
2018年阜阳市区（不含县城）全年出让商业、住宅用地共计72宗，出让商住用地总面积为10977.24亩。其中阜阳市区出让商住用地（含纯商业）用地62宗，出让总面积为10692.777亩，其中纯商业用地10宗，总面积为284.463亩。
2018年阜阳市区各区域商住用地出让面积占比图
区域出让：
2018年阜阳市区各区域商住用地出让、成交块数对比图
颍州区：商业、住宅用地出让18宗，共计面积约为2518.069亩，其中纯商业用地3宗，出让面积为101.945亩。
颍泉区：商业、住宅用地出让15宗，共计面积约为1606.881亩，其中纯商业用地3宗，出让面积为79.694亩。
经开区：商业、住宅用地出让12宗，共计面积约为1220.575亩，其中纯商业用地3宗，出让面积为83.964亩。
城南新区：商业、住宅用地出让11宗，共计面积约为3192.818亩。
颍东区：商业、住宅用地出让16宗，共计面积约为2438.897亩；其中纯商业用地1宗，出让面积为18.86亩。
阜阳市区商住用地成交篇：
2018年阜阳市区各区域出让、成交面积一览表
2018年阜阳市区（不含县城）成交商业、住宅用地共计46宗，成交面积为7899.829亩，总成交额为2182296.103万元，平均每亩地块成交均价为276万元／亩；其中商住用地（不含纯商业）42宗，共计7792.53亩，总成交额为2168791.709万元，平均每亩地块成交均价为278万元／亩；纯商业用地4宗，共计107.299亩，总成交额为13504.394万元，平均每亩地块成交均价为125.86万元／亩。
区域成交：
2018年阜阳市区各区域成交面积一览表
2017、2018年阜阳市区各区域成交地块宗数对比图
2018年阜阳市区各区域地块均价对比图
城南新区：成交商业、住宅用地共计9宗，成交面积为2890.693亩，总成交额为762033.593万元，平均每亩地块成交均价为264万元／亩。
颍州区：成交商业、住宅用地共计8宗，成交面积为1166.153亩，总成交额为341211.451万元，平均每亩地块成交均价为293万元／亩。
颍泉区：成交商业、住宅用地共计13宗，成交面积为1472.211亩，总成交额为443401.893万元，平均每亩地块成交均价为301万元／亩。纯商业用地成交2宗，成交面积为54.044亩，总成交额为7231.564万元。
颍东区：成交商业、住宅用地共计9宗，成交面积为1438.963亩，总成交额为396702.34万元，平均每亩地块成交均价为276万元／亩。
经开区：成交商业、住宅用地共计7宗，成交面积为931.809亩，总成交额为238946.826万元，平均每亩地块成交均价为256万元／亩；其中商住用地（不含纯商业）成交6宗，成交面积为904.204亩，总成交额为236572.796万元；纯商业成交1宗，成交面积为27.605亩，总成交额为2374.03万元。
2018年阜阳市区（不含县城）商住用地成交汇总表
2018年阜阳县市（不含市区）商住用地出让、成交篇：
阜阳县市成交篇：
2018年阜阳各县（不含阜阳市区）成交商业、住宅用地共计59宗，成交面积为3845.9076亩，总成交额为962960.21万元，平均每亩地块成交均价为250万元／亩；其中商住用地（不含纯商业）51宗，共计3480.6548亩，总成交额为833547.8万元，平均每亩地块成交均价为239万元／亩；纯商业用地8宗，共计365.2528亩，总成交额为129412.41万元，平均每亩地块成交均价为354万元／亩。
2018年阜阳县市（不含市区）商住用地成交汇总表
区域成交：
阜南县：成交商业、住宅用地共计10宗，成交面积为1045.6928亩，总成交额为190190.21万元；其中纯商业用地成交1宗，成交面积为107.0928亩，成交价为10280.61万元。
界首市：成交商业、住宅用地共计2宗，成交面积为128.014亩，总成交额为35203.85万元。
临泉县：成交商业、住宅用地共计30宗，成交面积为1736.62亩，总成交额为352215.48万元；其中纯商业用地成交7宗，成交面积为258.16亩，总成交额为119131.8万元。
太和县：成交商业、住宅用地共计12宗，成交面积为627.0302亩，总成交额为214720.048万元。
颍上县：成交商业、住宅用地共计5宗，成交面积为308.5506亩，总成交额为170630万元。
阜阳县市出让篇：
2018年阜阳各县（不含阜阳市区）出让商业、住宅用地共计133宗，出让面积为9273.2983亩；其中商住用地（不含纯商业）112宗，共计8332.153亩；纯商业用地21宗，共计941.1453亩。
区域出让：
阜南县商业、住宅用地出让28宗，共计面积约为2653.66亩，其中纯商业用地1宗，出让面积为26.8亩。
界首市商业、住宅用地出让10宗，共计面积约为599.8328亩，其中纯商业用地2宗，出让面积为70.0867亩。
临泉县商业、住宅用地出让52宗，共计面积约为3148.18亩，其中纯商业用地14宗，出让面积为686.62亩。
太和县商业、住宅用地出让22宗，共计面积约为1373.334亩，其中纯商业用地2宗，出让面积为26.93亩。
颍上县商业、住宅用地出让21宗，共计面积约为1498.2915亩；其中纯商业用地2宗，出让面积为130.7086亩。
备注：
1、本次土地年终报数据统计截止于12月28日。
2、因阜阳市国土局官方网站仅对阜阳县城的绝大部分地块出让或、成交情况进行公示，所以本次土地年报的县城数据统计仅供参考，详细数据请查阅各县城官方网站，以官方数据为准。
3、免责声明：房天下土地统计数据，均来源于阜阳市国土资源局及各市县公共资源交易网，本站致力于提供合理、准确、完整的土地信息，并提供公众客观的报道。本站不保证信息的合理性、准确性和完整性，且不对因信息的不合理、不准确或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。本站所有信息仅供参考，不做交易和服务的根据。
2017年土地市场回顾：
据阜阳房天下统计，截至2017年12月26日，2017年阜阳市区土地市场较2016年相比，基本持平，2017年阜阳县城出让数量略逊于2016年。但2017年市区商住用地成交单价却比上一年高了许多，平均每亩高出96.925万元，涨幅约为27.42％。
单从商住用地成交的地块数来说，2017年阜城市区（不含县城）成交商业、住宅用地共计39宗，成交总面积为5294.84亩，成交总额为1871707.004万元；其中商住、居住用地（不含纯商业）共成交35宗，成交总面积共计5185.002亩；纯商业用地成交4宗，共计成交面积为109.842亩。
2016年阜阳市区（不含县城）成交商业、住宅用地共计32宗，成交面积为3330.685亩，总成交额为854558.3391万元，合256.57万元／亩；其中商住用地（不含纯商业）24宗，共计2931.8755亩；纯商业用地8宗，共计398.8095亩。
2017年阜阳市全年商住用地出让数有所下降，虽然2017年阜阳土地市场下半年8、9、11、12月份的出让较为频繁，但依然未能超过去年的商住用地出让数，据统计，2017年阜阳市区（不含县城）商住用地出让共计31宗，总面积约为3858.217亩，而2016年阜阳市区（不含县城）商住用地出让共计41宗，总面积约为4704.81亩。
出让篇：
2017年阜阳市区出让篇：
2017年阜阳市区共出让31宗地块（不含县城），共出让用地总面积为3858.217亩；其中纯商业用地4宗，总面积为76.4165亩；商住、居住用地27宗，总面积为3781.8亩。
区域出让：
经开区共计出让8宗地块，总面积为1069.138亩；其中纯商业用地1宗，面积为10.5亩；
颍东区共计出让地块7宗，总面积为687.323亩，无纯商业用地；
颍泉区共计出让用地6宗，总面积为718.33亩；其中纯商业用地1宗，共计40.47亩；
颍州区共计出让4宗地块，宗面积为642.487亩，无纯商业用地；
颍州区城南新区共计出让6宗地块，总面积为740.94亩；其中纯商业用地2宗，总面积为25.447亩；
2017年阜阳县城出让篇：
2017年阜阳县城（不含市区），共出让商业、住宅用地，共计123宗，出让总面积为10049.50亩；其中出让的纯商业用地为32宗，总面积为3362.71亩；出让的商住、居住用地为91宗，总面积为6686.79亩。
区域出让：
阜南县共出让28宗地块，总面积为2669.33亩；纯商业用地为8宗，总面积为1042.48亩；
界首市共出让24宗地块，总面积为1477.04亩，纯商业用地为10宗，总面积为331.76亩；
临泉县共出让31宗地块，总面积为1831.78亩，纯商业用地为8宗，总面积为218.69亩；
太和县共出让19宗地块，总面积为2450.35亩，纯商业用地为4宗，总面积为1608.74亩；
颍上县共出让21宗地块，总面积为1621亩，纯商业用地为2宗，总面积为161.04亩；
成交篇：
市区成交（不含县城）：
2017年阜城市区（不含县城）成交商业、住宅用地共计39宗，成交总面积为5294.84亩，成交总额为1871707.004万元；其中商住、居住用地（不含纯商业）共成交35宗，成交总面积共计5185.002亩；纯商业用地成交4宗，共计成交面积为109.842亩。
区域成交：
城南新区成交商业、住宅用地共计7宗，总成交面具为1706.84亩，总成交额为813520.103万元，无纯商业用地。
颍州区成交商业、住宅用地共计7宗，成交总面积635.18亩，总成交额为141742.98万元；其中纯商业用地成交2宗，成交总面积为109.842亩，其余均为商住、居住用地。
颍泉区成交商业、住宅用地共计7宗，成交总面积为690.23亩，总成交额为165306.76万元；其中纯商业用地成交1宗，成交总面积为40.47亩，其余均为商住、居住用地。
颍东区成交商业、住宅用地共计8宗，成交总面积为769.84亩，总成交额为312647.41万元；无纯商业用地。
开发区成交商业、住宅用地共计10宗，成交总面积为1492.76亩，总成交额为438489.751万元；其中纯商业用地成交1宗，成交总面积为21.855亩，其余均为商住、居住用地。
阜阳各县城成交篇：
2017年阜阳各县城（不含市区），成交商业、住宅用地共计89宗，成交总面积为7952.35亩，总成交额为1634041.529万元；其中商住用地（不含纯商业）成交79宗，总成交面积共计7000.97亩；纯商业用地成交10宗，总成交面积共计951.38亩。
区域成交：
阜南县成交商业、住宅用地共计17宗，成交面积为1547.59亩，总成交额为405068.7215万元，无纯商业用地。
界首市成交商业、住宅用地共计14宗，成交面积为1039.796亩，总成交额为167654.928万元；纯商业用地成交2宗，总成交面积为6.186亩。
临泉县成交商业、住宅用地共计22宗，成交面积为1530.247亩，总成交额为318391.06万元；纯商业用地成交3宗，总成交面积为70.0098亩。
太和县成交商业、住宅用地共计18宗，成交面积为2332.963亩，总成交额为314413.674万元；纯商业用地成交4宗，总成交面积为815.9022亩。
颍上县成交商业、住宅用地共计18宗，成交面积为1501.758亩，总成交额为428513.1453万元；纯商业用地成交1宗，总成交面积为59.286亩。
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