[摘要] 7月31日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“731新政”），在限购、限售等方面有所加码，楼市政策进一步收紧。事实上，从去年至今，珠三角9座城市均出台相关政策，对房地产市场进行调控。其中，除了惠州和肇庆外，其余城市都采取了直接限购的策略。
7月31日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“731新政”），在限购、限售等方面有所加码，楼市政策进一步收紧。事实上，从去年至今，珠三角9座城市均出台相关政策，对房地产市场进行调控。其中，除了惠州和肇庆外，其余城市都采取了直接限购的策略。
深圳调控不断升级
此次深圳发布的楼市新政有若干要点。在限购方面，新政规定企事业单位、社会组织等法人单位不能在深圳购买商品住房；在限售方面，新购商务公寓自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让，新购商品住房自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让；而在新增供给方面，政策规定各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。
此外，深圳还对离婚购房加以限制，离婚2年内申请贷款首付不低于七成，想要三成首付购房只有满足“无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明”这一条件才行，如能证明离婚前家庭仅有1套住房则按首付五成执行。
这并不是深圳今年首次升级楼市政策。今年3月底，深圳“三价合一”政策落地，即不管是缴税还是贷款都按照一个价格实行。该政策被视作打击楼市“阴阳合同”的重要手段。到了6月，深圳明确今后的住房供应体系中，人才房、安居房、公租房比重将大大增加，占新增住房供应总量的60％左右。
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