[摘要] 房天下讯：都在说房价是短期看金融，中期看土地，长期看人口，所以现在越来越多的买房族也开始关注土地市场了，毕竟多多少少能从中提前了解到后期的房价趋势，阜阳当然也不例外。今年的金九银十，阜阳无论是楼市还是土地市场都略微显得成色不足，那么11月份的阜阳的土地市场能否成绩好看一点呢？让我们一起来看下吧！
房天下讯：都在说房价是短期看金融，中期看土地，长期看人口，所以现在越来越多的买房族也开始关注土地市场了，毕竟多多少少能从中提前了解到后期的房价趋势，阜阳当然也不例外。今年的金九银十，阜阳无论是楼市还是土地市场都略微显得成色不足，那么11月份的阜阳的土地市场能否成绩好看一点呢？让我们一起来看下吧！
10月土地市场回顾：
10月土地市场数据：
10月份阜阳市商、住用地成交共计2宗，总成交面积约为303764平米，约合455.65亩，总成交额为80828.29万元。
10月土地出让：
10月份阜阳市区出让7宗地块（颍东区1宗、颍泉区1宗、颍州区3宗、经开2宗），总面积合计约894132平米，约1341.21亩；除市区外阜阳县城共出让9宗地块，总面积合计约601337.56平米，约902.02亩；其中阜南县出让5宗地块，地块面积为391368.71平米，合587.06亩；临泉县共出让4宗地块，地块总面积为209968.85平米，合314.96亩。
市区10月份出让数据一览表
县城10月份出让数据一览表
10月土地成交：
10月份阜阳市商、住用地成交共计2宗，总成交面积约为303764平米，约合455.65亩，总成交额为80828.29万元。
10月份市区土地成交汇总表
11月土地市场数据：
11月份阜阳市区商、住用地成交共计4宗，总成交面积约为402778平米，约合604.168亩，总成交额为166537.867万元。
11月土地出让：
11月份阜阳市区出让6宗地块（颍东区1宗、颍泉区2宗、颍州区3宗），总面积合计约607162平米，约910.746亩；除市区外阜阳县城共出让13宗地块，总面积合计约635645.16平米，约953.681亩；其中颍上县出让3宗地块，地块面积为143980.7平米，合215.971亩；其中阜南县出让4宗地块，地块面积为278983.9平米，合418.75亩；临泉县共出让6宗地块，地块总面积为212680.56平米，合318.96亩。
11月土地成交：
11月份阜阳市区商、住用地成交共计4宗，总成交面积约为402778平米，约合604.168亩，总成交额为166537.867万元。其中颍州区成交两宗，分别为白马集团以86820.87万元竞得【2018】-71号地；荣信地产以25296.642万元竞得【2018】-23号地；颍东两宗地块分别被金悦置业以44560.96万元摘得【2018】-79号地；和平和置业以9859.395万元拿下【2018】-84号地。
11月份除市区外临泉县城成交13宗商、住用地，总成交面积为429948.48平米，约合657.42亩，总成交额为97103.84万元。
12月份地块成交重点关注：
颍东364亩巨无霸地块 疑似万达强势进驻
该地块位于颍东区幸福路南侧岳家湖东路西侧的一宗363.963亩商住地块被公开出让，该地块要求建设一不少于9.2万平方米的大型购物中心且须全部自持并整体自主经营，该地块起叫价245万元/亩，对于这样的高条件下，业内纷纷猜测万达真的有可能进驻颍东了，前段时间对于万达是入驻西湖新区抑或颍东新城，在目前可以看出，进驻颍东的可能性相对较大，12月28日挂牌结束将转为竞拍，届时结果将水落石出。
2018年1-11月土地市场概括：
1-11月阜阳土地成交面积对比图
1-11月土地成交宗数对比图
小编总结：
在上月土地市场高位回落以后，11月份市场完全延续10月份走势，整体平稳运行。目前已经进入第四季度，从往年经验来看年末应该是土地成交高峰期，以2017年为例，10月份供求体量环比分别上涨15%和82%，但今年10月份市场并未显著上涨，各项指标与9月趋平，加之重点城市的流拍又创新高，以此来看，今年年末的土地成交高峰期在持续调控的作用下将不如往年显著。
另外下面一段话送给当下想买房的朋友！
如今房地产因去杠杆和楼市低迷陷入困境，拔高了房企开发门槛，这个行业势必会遭受一场规模空前的行业大洗牌，洗去那些资质不够，出尔反尔，动不动烂尾的劣质开发商，相信也是老百姓想要看到的结果。
卖房市场动荡，买房市场受益，自古以来有之。
从今年10月开始，开发商们就开始上演一场场“花式求生”的大剧，有的降价抛盘，有的赔本甩卖，有的为了吸引购房者的目光，还玩起了人体描绘。相信未来大家还会看到越来越多的花式表演。
而对于购房者来说，一定要把握好这个机会。
2019年上半年依旧是房地产企业还债高峰期，而按目前的房价走势推算，明年上半年的部分城市的新房市场会持续萧条，届时为了回款保命，会有大量房企选择打折抛盘，议价空间可能会更大。但这时候一定要购买品牌开发商楼盘，因为你不确定哪家房企会在这股潮流中阵亡。
但这个窗口契机不会太久，因为小型房企摔倒会有大房企接盘，无关大局，但是如果政策不放开，楼市继续萧条一定会影响到大房企生存环境。大房企如果破产，会连带银行、信托等金融机构出现连锁反应，这是不可能发生的，所以在这之前，一定要抓紧上车。
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