[摘要] 目前，我国给贷款5－30年的购房者提供的基准利率是4．9％，在此基础上各个城市银行的利率有所浮动，大多城市首套房的利率普遍执行基准利率上浮10％－15％，也就是5．39％－5．635％的区间。
来源：和讯房产
目前，我国给贷款5－30年的购房者提供的基准利率是4．9％，在此基础上各个城市银行的利率有所浮动，大多城市首套房的利率普遍执行基准利率上浮10％－15％，也就是5．39％－5．635％的区间。来自融360监测数据显示：10月首套房贷款平均利率5．71％，相当于基准利率上浮16．5％，环比9月上升0．18％；同比去年10月首套房贷款平均利率5．30％，上升7．74％。
不过，近期，市场传出房贷利率放松、利好刚需的消息。和讯房产近日调查发现，市场整体维稳，部分银行首套房利率确实有所回调。其中，南京、杭州等新一线城市部分银行出现小幅回调，北京、上海等一线城市维持稳定。
／／南京杭州小幅下调／／
今年初作为房贷较高的杭州最近有略微波动，和讯房产致电杭州中行，信贷部门工作人员表示，现在普遍执行首套房基准利率上浮10％－15％的标准，二手房通常在基准利率上浮10％的水平，一手房利率普遍在基准利率上浮15％。值得注意的是，海宁地区现在首套房利率竟是基础利率上浮40％的较高水平，接近6．86％，这位工作人员表示，地区、开发商不同，利率可能会有偏差，但差距不大。现在杭州首套利率是处于全年较低的水平，自5月份跌破6％后，目前基本维持在5．39％－5．635％的水平，可以考虑购房贷款。
南京市场也是此次调研几个城市中利率略高的，国有制银行普遍执行基准利率上浮20％，也就是5．88％，而银行表示上浮20％就已经是略微下调后的数字。工作人员热心推荐规模略小的商行，果不其然，南京紫金农商银行的利率近期下调到普遍低于市场的上浮15％。但是，紫金农商人员表示，年底购房人多，导致银行额度不多，个人资质审查可以批复，但放款速度慢。
对于首套刚需来说，以南京市场现状为例，首套房贷款利率个别银行如果从基准利率上浮20％下调到上浮15％，总价300万的房产可省约12万。
如果首付3成是90万，当年度利率是基准利率上浮20％为5．88％时，剩余210万贷款30年，每月等额还款12429元，30年总支付利息237．44万；当年利率下调到基准利率上浮15％为5．635％时，每月等额还款12102元，30年总支付利息225．67万。总价直接劲省11．77万。
／／北上广深稳定／／
相比较下，北京、上海、广州、深圳，利率情况显得更加稳定，广州、深圳中行首套利率分别执行基准上浮10％、15％，贷款经理均表示近期一直都是这么执行，没有变动。而深圳某四大银行方面提出目前放款速度较慢，要排队的情况。
作为各类报告中首套房利率的城市——上海，和讯房产也同样询问了银行人员，甚至中介。目前情况是首套房首付比例基本在35％，部分银行会提供基准利率9．5折的折扣，大约在4．655％。而当记者继续打听，能否在折扣方面“再行商量”时，三位中介都提出，可以根据个人流水和征信，给出相应方案，以及看哪家银行有余额，能贷出款的说法。这是否代表利率折扣依据个人资质不同会加大呢？
其实，早在今年4月－7月期间，上海市场就有过以农行开始的首套房基准利率9折情况出现，但已到年底，基本给出的是基准利率95折的价格。而上海中行人员也表示，9折早就没有了，目前基准利率95折，但工行人员表示，目前放款速度加快，相应资质核准后大概一周就可以放款。
北京地区，记者致电2家四大银行、1家股份制商业银行，均给出基准利率上浮10％，利率没怎么变过的回答，某招行贷款经理表示，目前资质审核审批、放款速度有较之前变快。中介也表示，利率没有放松。基本首套在上浮10％，二套上浮20％。记者咨询两套二手房，首付比例均超四成，但中介提出可以将网签评估值略微提高，以此来少付一些首付价款。
／／武汉某银行：只和指定开发商批量合作／／
一度领跑的武汉如今如何呢？此前9月份期间中新经纬曾报道武汉首套、二套房贷利率领跑，其原因是频频出台人才招揽政策引起关注，落户人才猛增，楼盘持续走俏，购房热度持续升温。之后随着武汉陆续出台限价、限贷等调控政策，房价上涨势头得到明显遏制。和讯房产日前致电武汉银行方面询问房贷情况时被拒，一位贷款经理表示，额度没有了，只和指定开发商批量合作，不做零零散散的单子。
／／厦门某银行：放款很快／／
相较上述几个高位高温城市，厦门市场有点被“冷落”，而且给人感觉已冷了一段时间，同样是中行信贷部人员，跟和讯房产透露，目前同安区的首套房执行基准利率，也就是4．9％，小银行可能在此基础上有所上浮，四大行基本执行基准利率，她说16年期间曾有利率95折的情况，而今年基本一直稳定执行基准利率。从侧面可以看出，银行一直执行较紧的房贷政策。
当问到放款时间情况，工作人员积极回答“很快”。”
／／部分银行下调或受市场流动性影响／／
据融360监测数据报告整理，19家主要银行首套房利率为基准上浮10％，工农中建四大行本月平均利率微涨4BP至基准利率上浮16．4％。533家银行首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。融360认为，银行房贷利率高位下调一定程度上会有助于提高银行市场竞争力，扩大市场份额。也是降准利好、银行流动性好转表现，但多为地区性调整，未表现出同一银行性调整，影响力度较小。
10月首套房平均利率的城市前十分别为上海5．19％、厦门5．39％、昆明5．39％、大连5．44％、乌鲁木齐5．44％、北京5．47％、福州5．49％、太原5．49％、海口5．58％、重庆5．62％。
首套利率排名中：北京第六（环比下调2BP）、上海（环比持平）、广州第十九（环比下调1BP）、深圳第十一（环比持平）。
从总体市场看，10月平均首套利率环比仅上升0．18％，一线城市平均变动不大，四大行平均利率环比有所微涨，市场整体稳定。各地针对房产市场的整治已经步入实行阶段，效果初显。
对于未来房贷政策是否会松绑，中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说：“我认为，当前和未来一段时，房地产调控不会放松，也不应该放松。少数银行、个别地区房贷利率有所下降，主要是受市场流动性影响，不意味着房地产市场松绑。下一步，应将货币政策保持在稳健中性的状态。央行可通过多种手段适度调节市场流动性，但切勿让货币政策滑向宽松，以免进一步刺激房地产市场。”
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