[摘要] 近日，房贷利率出现了重大转折信号！合肥已有2家银行房贷利率涨幅回落，厦门多数银行回归基准，杭州首套房房贷利率最低5％，南京一年来首次下降！回头看看阜阳，刚刚上调房贷利率没有几个月，一二线城市已经开始了房贷利率下调！
近日，房贷利率出现了重大转折信号！合肥已有2家银行房贷利率涨幅回落，厦门多数银行回归基准，杭州首套房房贷利率5％，南京一年来首次下降！回头看看阜阳，刚刚上调房贷利率没有几个月，一二线城市已经开始了房贷利率下调！
据海峡导报记者摸底，厦门工农中建、邮储银行、招商银行、民生银行、兴业银行等多家银行，均表示“现在符合条件的申请者，首套房贷按基准利率算。”
放款速度方面，各家银行一般都表示能在两周内放款，不像房贷收紧时期，放款要排队，长期好几个月也放不出款来。
南京首套房房贷利率首次下降
11月14日，据《南京晨报》》报道，一年来南京首套房房贷利率出现首次下降，有银行从基准利率（4．9％）上浮25％下降到上浮20％，还有银行表示接下来可能降到上浮16％，不过目前还没执行。
据南京新华报业网房产官方微信报道，额度问题上，大部分银行表示充足，下款时间也较快，基本在一个月之内。
杭州首套房房贷利率5％
据透明售房网报道，短短两个多月，房贷利率已经普遍下调5％左右，杭州各大支行首套房贷款采取基准利率上浮10％的银行越来越多，邮储银行的首套房5％。多家银行表示，额度比较宽松，基本7个工作日放款。
北京四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。
如北京民生银行，此前首套房贷利率，是基准利率上浮20％，10月以来，下调为基准上浮15％。
广州首套房上浮8％
10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15％下调为上浮10％，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10％。
另外，汇丰银行首套房贷利率上浮8％，二套房贷利率可做到上浮11％！
大家都知道，阜阳在今年4月份和9月份的时候，市各大行对房贷利率有两次明显的调整过程。4月份我市各大行首套、二套房贷利率陆续上浮15％和25％，其中光大银行阜阳分行更是将首套、二套房贷款利率分别上浮20％。9月3日工行阜阳分行分别将首套和二套房贷利率上浮20％和30％；中行阜阳分行8月份已经作出同步利率调整；建行阜阳分行9月3日起同步上调；光大银行阜阳分行8月份也进行了同步上调。农行阜阳分行、颍淮农商行、颍东农商行等几家银行趋势也是同步上调。
阜阳作为三四线城市，无论是房价涨幅还是房贷利率涨幅都是紧跟一二线城市步伐！一二线楼市的种种现象也总会在阜阳楼市显现，可以说一二线楼市完全可以是阜阳楼市提前参照表！
一二线城市：房价从14年开始上涨，16年进入调控，17年中开始房贷利率上浮，17、18年楼市进入平稳期。
阜阳楼市：房价15年开始上涨，16年17年进入顶峰，房价翻了一番；18年4月份房贷利率上浮；而18年下半年阜阳楼市已经出现平稳迹象，之前的动辄千人抢房的场面已不多见。
历史上看新建商品住宅价格同比增幅与房贷利率的走势可以发现，两者的走势基本相反：当房价同比增幅高时，房贷利率往往较低，而当房价同比增幅低时，房贷利率往往处在同时期的高位，反向关系明显。虽然利率下调一定程度上能够缓解购房者的还款压力，但是另一方面，有人认为这是楼市调控放松的信号，甚至是又一波涨价潮的前兆！（你懂的）
房贷利率的下降意味着利息、月供减少，可支配收入增加。目前，央行5年期以上贷款基准年利率为4．9％，上浮5％即为5．145％，上浮10％为5．39％，上浮20％为5．88％。
假设100万元贷款30年的首套房贷，采取等额本息还款法，若是按4．9％的基准利率计算，利息总额为91．06万元，月按揭款5307．3元。
如果上浮5％，年利率按5．145％计算，利息总额为96．46万元，月按揭款5457．2元；
如果按上浮10％，即年利率5．39％来计算，利息总额101．93万元，月按揭款5609．07元；
要是上浮20％，即年利率5．88％，利息总额113．07万元，月按揭款5918．57元。
可以看出，房贷利率从上浮20％下调到上浮10％，阜阳买房人利息总额减少11．14万元，每个月按揭款少还309．5元！
那么此次一二线城市开始下调房贷利率，阜阳各大行会不会跟随呢？小编相信，随着阜阳楼市步入平稳期，短期内房贷利率将会保持稳定；其后随着阜阳楼市行情变化，房贷利率下调只是时间问题。但具体情况如何，让我们拭目以待！
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