[摘要] 11月6日上午，《经济日报》第13版“时评”中刊发了一篇标题为《房地产进入“寒冬”了吗》的文章，该文的观点是：房地产市场进入“寒冬”的说法不符合实际！
11月6日上午，《经济日报》第13版“时评”中刊发了一篇标题为《房地产进入“寒冬”了吗》的文章，该文的观点是：房地产市场进入“寒冬”的说法不符合实际！
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上述文章中写道：根据国家统计局的房价数据（10月份）显示，北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落，于是，就有房地产行业内专业人士认为“环比下降”和“涨幅回落”代表这楼市进入“寒冬”，这种说法不切实际！
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该文作者“亢舒”（经济日报·中国经济网记者）分析认为：根据国家统计局最近的房价数据（9月份）显示，70座大中城市中，绝大多数的城市（共67座城市）新房房价整体是持平或是微张，只有极少数的几个城市（比如上海、深圳、金华等）新房房价环比略有下降，不过这只是个别地区或城市（甚至是个别楼盘）的个别现象，而且楼市调控的最终目标是房价将逐步回归理性，楼市平稳健康的发展，所以，楼市并没有进入“寒冬”，而是迎来了“新的春天”！
此文一经发布，立刻引起知名房地产大V和房地产行业内专业人士的关注和热议，并纷纷发表评论！
“空军司令”杨红旭的微博被禁言
知名房地产大V杨红旭立刻发表了不同的观点：这篇文章的作者完全不懂楼市，文章中所用到的数据（国家统计局70成房价数据）都是失真的，该文可以直接忽略！
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另外，发生了一件耐人寻味的事，杨红旭的微博被封了。
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这个举动透露出的信号不亚于经济日报的喊话，它告诫市场，不要再唱空楼市。
在接收到中央释放的市场不能过冷的信号后，合肥与苏州开启了行动。
合肥方面，近日多家主流媒体转发了人民日报旗下侠客岛的一则新闻：
近日，安徽省会合肥一个住宅项目“合肥院子”开启了降价走量模式，均价从原来的2万多降至1．5万元左右，直降6000多元，收效不错。结果引来了合肥市房产局局长调研。不久，房价就回调了20％。
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而据说，在此之前安徽砀山某楼盘因为被当地政府约谈，也降价未遂。
苏州方面，则直接开启抢人模式，变相降低购房门槛。
昨天（11月7日），苏州发布《关于申报苏州市人才乐居工程的通知》，《通知》规定从2016年10月开始全职引进的型人才（A类）、领军型人才（B类）、拔尖型人才（C类）、骨干型人才（D类）、储备型人才（E类）五类人才购房、租房补贴以及贷款助力等细则。
其中一条这样规定：A～E类人才购买首套自住住房，可不受户籍、个税和社保缴纳时限等限制。
《通知》对于五类人才的解释来看，这些人群的规模并不小。
《通知》解释：其中E类人才为全日制硕士及以上研究生；符合各地紧缺专业目录的全日制本科毕业生；符合各地紧缺工种目录和相关条件的高技能人才，高级工原则上在30周岁以下；中级职称及以上专技人才；自主创业并带动3人及以上就业的普通高校或职业院校毕业生。苏州本地普通高校或职业院校毕业生在苏就业创业的，视同为引进。
对这个并不小的群体放开购房限制，于苏州楼市会是一剂强心针，甚至有可能让原本下行的苏州房价，重新回到上涨通道中来。
从经济日报发文喊话，提振市场信心，到楼市“空军司令”微博被封，再到安徽多个楼盘因政府干预降价未遂，再到苏州变相降低购房门槛，信号再明确不过：楼市不能过冷。当然，更不能过热。
楼市有望迎来新的春天
文章最后一段话尤其值得关注：房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天。
一看到春天两个字，有些人又开始激动了，开始瞎解读了。
新的春天，就是又要放水了，又要刺激楼市了，估计又要开始上涨了。
其实关于春天的解读，文章后面写的很清楚：
房地产不应该是投机敛财的工具，应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。随着租赁在解决人们居住需求中发挥更加重要的作用，住房租赁将成为房地产市场新的增长点。健康养老住宅、智慧住宅、老旧住宅的翻新改造、绿色低碳住宅、住宅产业化，新的需求产生新的增长，房地产行业仍然大有可为。
文章写的很明白，打击炒房仍然是政府一贯坚持的方向，没有任何改变。但是，房地产行业需要有新的增长路径，包括房产租赁、智能、翻新、改造等等，把这些增长点抓上去，楼市就迎来了下一个春天。
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做为经济日报这样的重要党媒，每一篇文章都是经过认真锤炼和推敲的。
这篇文章，无论是措词，立意，还是逻辑，基本都无懈可击。尤其对于春天这样一个相对敏感的词汇，文章尾部专门给予了正确的引导和解读。
我相信，这篇文章不是随随便便写了发出来的，它在一定程度上代表了政府对楼市的态度和指引的方向。
标普：中国房价明年或降5％
11月7日标普发布研究报告表示，相信中国房价于明年或将下跌5％，交投量亦将减少3％至7％，由此导致整个行业于明年紧缩8％至12％。
标普房地产分析师ChristopherYip指，传统旺季如9月及10月的销售增长动力减弱，预期明年三、四线城市的需求减弱、融资环境持续收紧，估计调控政策不会大量放宽，也不会进一步收紧。另外，楼按贷款利率则有可能基于货币政策放宽而降低。
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楼市调控会不会放松？房价会不会重新点燃？
正如新华社前几天说到的，要保护好楼市调控所取得的成果，楼市调控不能放松。经济日报的喊话与合肥、苏州的举动意在提振市场信心，并非要点燃楼市。
中心城市未来一段时间里，“稳”与“微幅调整”是关键词，长线由于土地财政和城市化缘故，仍会上涨。短期内，是中心城市刚需客上车的好时机。
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