[摘要] 房天下讯：房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前。据阜阳市国土资源局公示，房天下统计汇总数据来看，今年阜城流拍土地数量呈现上升趋势，成交土地的楼面价和溢价率也持下行趋势，土地市场的“金九银十”也是黯然收场。
房天下讯：房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前。据阜阳市国土资源局公示，房天下统计汇总数据来看，今年阜城流拍土地数量呈现上升趋势，成交土地的楼面价和溢价率也持下行趋势，土地市场的“金九银十”也是黯然收场。
9月份阜城市区出让居住、商住用地共计20宗；其中经开区5宗、颍州区9宗、颍东区2宗、颍泉区2宗。而9月份阜城居住、商住用地共成交6宗，面积778．131亩，成交金额202585．489万元，揽金超20亿人民币。
9月土地出让：
9月份阜城市区出让居住、商住用地共计20宗；其中经开区5宗、颍州区9宗、颍东区2宗、颍泉区2宗。出让面积达2150．815亩，合约1433843．7平方米。
9月土地成交：
9月份阜城居住、商住用地共成交6宗，面积778．131亩，成交金额202585．489万元，揽金超20亿人民币（颍东区成交2宗、颍泉区成交2宗、颍州区成交2宗）。
10月土地市场数据：
10月份阜阳市商、住用地成交共计2宗，总成交面积约为303764平米，约合455.65亩，总成交额为80828.29万元。
10月土地出让：
10月份阜阳市区出让7宗地块（颍东区1宗、颍泉区1宗、颍州区3宗、经开2宗），总面积合计约894132平米，约1341.21亩；除市区外阜阳县城共出让9宗地块，总面积合计约601337.56平米，约902.02亩；其中阜南县出让5宗地块，地块面积为391368.71平米，合587.06亩；临泉县共出让4宗地块，地块总面积为209968.85平米，合314.96亩。
10月土地成交：
10月份阜阳市商、住用地成交共计2宗，总成交面积约为303764平米，约合455.65亩，总成交额为80828.29万元。
其中颍州区成交一宗，为卡登堡酒业（安徽）有限公司以43776.95万元竞得【2018】-72号地；颍泉区成交一宗，为融信海亮以37051.34万元竞得【2018】-78号居住用地。
另阜南县成交3宗商、住用地，总成交面积为165601.67平米，约合248.35亩，总成交额为53015.6万元；临泉县成交3宗商、住用地，总成交面积为157585.4平米，约合236.37亩，总成交额为29687.56万元。
小编有话说：
回看始于2016年“930”政策开启的楼市调控热潮，目前已过去两年有余。从调控效果来看，一线城市新房及二手房市场全面降温，二线、三线城市房价涨幅亦有所回落，但尽管如此，无论是从年内各地发布的超过400余次调控政策，还是高层频繁表态楼市调控不放松均明确，本轮房地产市场调控将继续从严且持续。具体来看，一线城市成交低位回升态势在10月份戛然而止，同比、环比齐跌，环比锐减45％，同比微跌3％，且10月份成交量也不及2018年月均水平。其中北京、广州的跌幅比较显著，跌幅均在45％以上；虽然二线、三线城市成交量环比持平，但各城市市场热度持续分化。
所以何时买房才是时机，编者把自己最喜欢的一位房产大V的一段话，拷贝过来，仅供大家参考！
1.从现在的局势来看，当局承认大家不用再一味地追求经济指标了，这两年国家绝不会掏出房地产来刺激经济，相对危机来讲，选择勒紧裤腰带共同努力是好的选择。所以未来房价在跌至底部之后，主要城市只会维持一个缓涨趋势。
2.现在买房的人要停下来等待，要把握几个时间节点。房价刚在9月经历拐点，随着房闹事件的发酵和各地楼盘打折销售，预期会进一步传导，到今年过年之前一二线城市会落入冰点，急性刚需可以步进入。
然后就是2019年3月，楼市进入传统季节的小阳春，挤压的刚性购房需求会小幅爆发，房价会有一个反弹。大家要观察自己所在城市的交易数据，如果房价反弹，说明是刚需托底，泡沫不严重，2019年9月差不多已经进入谷底，可以上车了。如果3月房价不反弹，依然下滑，说明所在城市库存太大，炒房客居多，这个时间就可能落到19年的年底了。
3.房价进入下跌通道后，大家需要关注两个政策变化。一个是限购，一个是限贷。限购最严的地方，未来的潜力一定会很大，而限贷放开，则是有人喊你要买房了。现在这段时间，要做的就是「持币待购」，等待时机。要记得，机会永远在底部在市场最冷的地方，而不是人云亦云，跟着别人买涨。
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