[摘要] 8月10日的阜阳国土局官方网站上，［2018］－20、21号地块出让方式由拍卖出让转为挂牌出让，挂牌截止时间为明天下午3点，业内盛传这两宗地块将被将被华润集团和世茂集团摘下，最终哪家房企摘牌成功，将于明天下午揭晓。
8月10日的阜阳国土局官方网站上，［2018］－20、21号地块出让方式由拍卖出让转为挂牌出让，挂牌截止时间为明天下午3点，业内盛传这两宗地块将被将被华润集团和世茂集团摘下，最终哪家房企摘牌成功，将于明天下午揭晓。
业内盛传这两宗地块将被将被华润集团和世茂集团摘下。
据悉华润已组建阜阳项目筹备组，另外华润置地（合肥）有限公司的招聘会也将于于本周六上午在万达嘉华酒店举行，另上海世茂集团也发布了本地的招聘信息，招工程、人事等岗位。自此，相信2家房企落户阜阳，应该就差明天土拍现场的“临门一脚了”。
华润置地资质荣誉
华润置地有限公司（公司简称：华润置地，股票代码HK1109）是财富500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地实力的综合型地产发展商之一，主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。截至2017年底，公司在职员工3万多人，总资产为5，746亿港元，进驻境内外62个城市，开发项目超240个。
［2018］－20号宗地信息；
［2018］－20号宗地要求：
（1）竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须为注册资本不低于10亿元人民币（或等值的其他货币，以竞买人资格审查当日汇率为准）或具有房地产一级开发资质的公司法人。“控股”是指通过股权投资关系持有51％及以上的股权，包含直接持有、间接持有、直接和间接累计持有，下同（2）竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。（3）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。（4）依据规划条件通知书及城南新区管委会函，地块一内须建设一栋主体结构高度不低于220米、总建筑高度不低于240米、地上建筑面积不少于10万平方米的办公楼。地块二内须建设一栋主体结构高度不低于100米、地上建筑面积不少于5万平方米、客房数量不少于350间的酒店，该酒店须达到五星级标准，且整体经营，具体标准参见GB／T14308—2010《旅游饭店星级的划分与评定》中表A．5相关条款；地块二内还须建设一座地上建筑面积不少于3万平方米的大型商业。地上建筑面积不少于5万平方米酒店及地上建筑面积不少于3万平方米大型商业建成后由竞得人全部自持；大型商业、酒店须自竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起42个月内投入运营。此条款由城南新区管委会负责监督落实。（5）竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须具备至少1栋已竣工验收的200米以上超高层建筑的开发经验，竞买人在报名时应提供上述超高层建筑的竣工验收备案相关证明材料。竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须持有至少1个已投入运营的酒店产权不少于3万平方米（指地上建筑面积，不含地下）。竞买人在报名时应提供相应的产权证书等证明材料。竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须持有至少3个已投入运营的购物中心产权，且持有每个购物中心产权均不少于5万平方米（指地上建筑面积，不含地下）。竞买人在报名时应提供相应的产权证书等证明材料。以上条款由城南新区管委会负责解释，并会同颍州区政府出具审核确认函作为报名依据。（6）依据规划条件通知书和城南新区管委会函，地块三内应设置一个10千伏公共开闭所，开闭所标准尺寸14米＊8．5米，应独立选址且在地上一层建设，该公共开闭所竣工验收合格后无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。（7）依据规划条件通知书，竞得人在地块四或地块五内应配置不少于18个班的幼儿园，用地面积不少于8100平方米，建筑面积不少于6480平方米。该幼儿园建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区幼儿园配建要求（试行）》，竣工验收后须无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。（8）地块一内的办公楼达到地上一层且用地内的幼儿园、公共开闭所主体结构封顶后，方可办理住宅的预售许可证，累计预售面积不得大于住宅可售面积的50％；地块二内的酒店达到地上一层且大型商业主体结构封顶后，方可办理余下住宅的预售许可证。用地内幼儿园、公共开闭所的移交时间须早于批交付房屋的交付时间。此条款由市房产局及城南新区建设管委会负责监督落实。（9）竞买人在报名时须提交对第4、6、7、8条款相应的承诺书，因自身原因不能兑现承诺的，应承担违约责任。城南新区建设管委会负责向受让人按照150万元／亩追缴违约金，且出让人有权无偿收回该土地使用权。
世茂集团获得的荣誉
而［2018］－21号宗地传闻上海世茂竟得，这宗地除了240米高地标外，需配建一座130米高的广电中心。据悉世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，多年来一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域，目前有世茂股份及世茂房地产两家上市公司。
［2018］－21号地块信息：
［2018］－21号宗地要求：
（1）竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须为注册资本不低于10亿元人民币（或等值的其他货币，以竞买人资格审查当日汇率为准）或具有房地产一级开发资质的公司法人。“控股”是指通过股权投资关系持有51％及以上的股权，包含直接持有、间接持有、直接和间接累计持有，下同。（2）竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。（3）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。（4）依据规划条件通知书及城南新区管委会函，地块一内应建设一栋主体结构高度不低于220米、总建筑高度不低于240米、地上建筑面积不少于10万平方米的办公楼；地块一内还应建设一栋主体结构高度不低于130米，地上建筑面积不少于6万平方米的办公楼（用于建设广电中心，应满足阜阳广播电台《关于新闻大厦有关工程建设技术要求》），广电中心竣工验收后应无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。广电中心建筑施工图须报城南新区建设管委会审核确认后方能实施，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起42个月内建成并无偿移交。此条款由城南新区建设管委会负责监督落实。（5）竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须具备至少1栋已竣工验收的200米以上超高层建筑的开发经验，竞买人在报名时须提供上述超高层建筑的竣工验收备案相关证明材料。以上条款由城南新区管委会负责解释，并会同颍州区政府出具审核确认函作为报名依据（6）依据规划条件通知书，地块四内应设置一个10千伏公共开闭，开闭所标准尺寸14米＊8．5米，应独立选址且在地上一层建设，该公共开闭所竣工验收后无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。（7）依据规划条件通知书，竞得人在地块二或地块三内应配置不少于15个班的幼儿园，用地面积不少于6750平方米，建筑面积不少于5400平方米。该幼儿园建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区幼儿园配建要求（试行）》，竣工验收后应无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区建设管委会负责监督落实。（8）地块一内的广电中心达到地上一层且用地内的幼儿园、公共开闭所主体结构封顶后，方可办理住宅的预售许可证，累计预售面积不得大于住宅可售面积的50％；地块一内的主体结构高度不低于220米的办公楼达到地上一层，方可办理余下住宅的预售许可证。用地内幼儿园、公共开闭所的移交时间须早于批交付房屋的交付时间。此条款由市房产局及城南新区建设管委会负责监督落实。（9）竞买人在报名时须提交对第4、6、7、8条款相应的承诺书，因自身原因不能兑现承诺的，应承担违约责任。城南新区建设管委会负责向受让人按照150万元／亩追缴违约金，且出让人有权无偿收回该土地使用权。
明日拍卖出让的［2018］－24号地块
［2018］－24号宗地要求：
（1）竞买人须为注册资本不低于10亿元人民币的公司法人且具有一级房地产开发资质。（2）竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。（3）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。（4）地块二范围内开发建设的全部房屋不得对外销售，全部提供给颍州区政府回购用于安置，安置区建设标准，除达到建设规划规范标准以外，还需满足以下条件：建筑物外立面采用真石漆装饰；室内公共部分需铺设地砖；智能化系统、共建共享及有线电视网络装置齐全；小区绿化标准不低于150元／㎡；小区道路实行人行道和车行道分离；设置地上地下充电桩；地下室地面需铺设环氧地坪且标识、标牌齐全。其中安置房户型为：90平方米左右户型占比40％、115平方米左右户型占比35％、130平方米左右户型占比25％。地上计容面积（不含幼儿园）颍州区政府按综合单价4500元／平方米进行整体回购，地下空间无偿配建及移交。回购付款方式为：①竞得人在房屋主体建成地上两层后办理房屋预售许可证15日内，颍州区政府支付给竞得人总购房款的30％预付款；②颍州区政府在房屋主体验收合格后15日内，向竞得人支付总购房款的50％预付款；③项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内，颍州区政府按房产测绘单位测绘核准的面积结算全部购房款的15％；④剩余总购房款的5％为竞得人的质保金，在两年质保期内工程无质量问题或对存在质量问题的工程修缮完毕后予以退还无息予以退还。竞买人需在报名时提供颍州区政府对地块二方案确认及对此条款审核确认函作为报名依据。（5）依据颍州区政府函，竞买人竞得土地后，须按政府批准的规划在刘锜路北侧、源溪路西侧建设一所总建筑面积不少于25000平方米24个班级的初级中学，学校建成后无偿移交给颍州区政府。竞买人须在报名时提供与颍州区政府签订的初级中学建设协议。（6）依据规划条件通知书，竞得人在地块二内应设置规模不少于15班、用地面积不少于6750㎡、建筑面积不少于5400㎡的幼儿园。竣工验收后无偿移交给辖区政府，并直接确权至辖区政府。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由市房产局及颍州区政府负责监督落实。（7）竞得人须优先建设地块二安置房，待安置房全部主体结构达到地上两层后，方可办理商住预售许可证。此条款由市房产局及颍州区政府负责监督落实。
无论是华润也好，世茂也好，城南新区内的大牌房企扎堆而建，高端商业、城市地标等品牌楼盘以及一大批市政配套等密集分布在这片阜城最南端的沃土上，城南新区已然已成为阜阳现在的价值高地，未来也必将成为阜城发展史上最璀璨的一颗明珠。
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