[摘要] 中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学金融与发展研究 主任马骏表示，在未来的一段时间内， 层将更多注重结构性去 ，避免过度使用在总量层面一刀切的去 措施。
中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学金融与发展研究 主任马骏表示，在未来的一段时间内， 层将更多注重结构性去 ，避免过度使用在总量层面一刀切的去 措施。
在房子是用来住的而不是用来炒的这个大背景下，打击 利好刚需是必然的。但是短期内出于防风险等的需要，可能暂时也让刚需遭受连累，比如 明显的就是首套房贷利率的提高直接增加了买房成本，也让刚需购房者变得异常焦虑， 是再加上一些 者不怀好意故意火上浇油，更加刺激了刚需购房者的敏感神经。
《中国住房发展报告（2017-2018）》（由中国社科院发布）显示，截至2016年底，中国居民购房抵押率升至50%，已经接近美国2007年次贷危机爆发前的水平。另有数据显示，居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%，上涨至目前的90%。中国居民加 的 主要用途是买房产，如果房价下跌，将可能出现金融机构资产负债表急速恶化并开始大规模收紧信贷，进而导致购房者普遍违约以及银行挤兑，引发金融风险。
所以，防风险是 位的。其实，安家融媒说过无数次，大家都没必要太焦虑和恐慌，除了防风险，收紧信贷政策实际上是打击 ，从长远来看，这对刚需也是有百利而无一害，而且大家还必须要更新一个观念，那就是过去利用高 买房的刚需必须面临一个新的局面，不是什么样的刚需都可以入市。清楚这个层面的意图后， 刚需该不该买房也就很明确了，需要则买，不需要则不买。有能力则买，没能力则另谋出路。也不像过去可以担心房价是涨还是跌，未来房价将以稳定为主，大起大落都不现实。
对于刚需， 近也有好消息。7月3日，会议确定未来金融稳定工作的基调。中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学金融与发展研究 主任马骏表示，在未来的一段时间内， 层将更多注重结构性去 ，避免过度使用在总量层面一刀切的去 措施。马骏认为，与过去的一行三会协调机制相比，金融稳定委的协调能力更强，更有 ，参与方也更全，有助于避免不同 部门各自出招和由于 叠加而人为导致流动性过度紧缩乃至市场恐慌的情况。
同样有重要人表示，过度紧缩型的去 是 糟糕的去 ，去 当然会带来金融紧缩，“但措施不当，金融过度紧缩，造成了极其严重的经济箫条、企业倒闭、金融坏账、经济崩盘等局面”；而严重通胀型去 ，把坏账转嫁给了居民，“如果过于严重，会带来剧烈的经济危机、社会振荡”。
这就是一个度的问题，任何金融工具的使用都需要把握一个“度”。其实什么都怕过，房子本身兼具自住和 属性，但是这些年来， 属性被过分放大，导致房子成了有钱人炒作的游戏， 后导致贫富分化严重，更是市场风险隐患重重。所以任何事都不能过，要把握好度。而如今房地产也正经历着一个蜕变的过程。
不久前，央行就意识到这个问题，央行发布了《2018年一季度中国货币政策执行报告》，对于货币政策的思路发生了一些变化。 分析指出，这份报告中的核心表述可以概括成“稳增长、调结构、防风险”，而之前的说法是“稳增长、去 、防风险”。所以，央行已经从“去 ”变成了“稳 ”。
当然，去 肯定是要去的，开弓就没有回头箭。央行金融研究所所长表示，要准确把握好货币政策稳健中性的实质，避免放水思想，坚决防止大水漫灌进一步扭曲和固化结构性问题，积累更多矛盾和风险，导致去 工作前功尽弃；又要在保持稳健中性取向的前提下适度增加灵活性，根据形势动态变化，有针对性地采取切实措施缓解结构性缺口。广发证券首席宏观分析师郭磊认为，我国的金融去 和其他国家不同，是主动去 的。在紧缩的货币政策影响下，资产价格的泡泡被逐步挤压，这一过程其实就是初级阶段，目的是先出清资产价格大幅波动的风险。在经过一年的去 之后，我们下一步要进行的就是“调结构”了。
也就是说，我们的政策也将步入更加健康的良性循环。之前住建部部长王蒙徽曾提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机 。也就是说对于自住型购房需求将予以鼓励支持。
“去 ”变成了“稳 ”也意味着大家没必要过去焦虑，就如同房价一样，不会大涨大跌，这是底线。安家融媒之前曾跟购房者说过，对 者的打击，是对市场环境的净化， 终还是会反哺到刚需身上。当然我们知道首套房贷利率肯定不会持续增加，也不会太高。这也是底线。有 预测如果继续维持“去 ”，那么房贷利率还有不小的上浮空间，但是此次央妈给出新表态之后， 认为未来房贷利率将以稳定为主，不太可能再出现几大银行统一大幅上调房贷利率的情况。
近日，由中国银行业协会主办的“《2017年中国银行业社会责任报告》暨《银行无障碍环境建设标准》发布会”上， 表示，银行是金融稳定的“压舱石”，在 部门的有效引领下，银行业运行稳健，银行资产负债结构日趋健康，支持实体经济力度进一步增强，风险抵补能力和流动性储备充足，应对风险的能力进一步增强。
来源：凤凰房产网
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