[摘要] 4月11日，阜阳将迎来2018年的又一场土拍，本次土拍出让三宗地块共1214．06亩，值得一提的是，根据竞拍要求参与竞拍的城南新区两宗地块，均涉及为科教用地，需建985与211教育品牌旗下分校。
4月11日，阜阳将迎来2018年的又一场土拍，本次土拍出让三宗地块共1214．06亩，值得一提的是，根据竞拍要求参与竞拍的城南新区两宗地块，均涉及为科教用地，需建985与211教育品牌旗下分校。城南新区57号地块竞拍要求为：国家“985工程”大学之一或该大学参股设立的公司法人，城南新区59号地块竞拍要求为：国家“211工程”大学之一签署正式合作协议或授权书。另两宗地块都要求建设幼儿园、小学、初中、高中，国际班，学校自持。同时建设不少于12个班的幼儿园无偿交给城南新区管委会。
一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求（见下表）
［2017］－12号地块：
该地块位于颍州区三塔镇规划张寨路北侧规划葛庙路东侧，面积88931㎡（合133．4亩），土地用途居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于10％，出让年限商业40、住宅70，容积率不大于1．8、建筑密度不大于25％，绿地率不小于35％，起叫价100万元／亩，竞买保证金10000万元。
［2017］－57号地块：
该地块位于颍州区润河路北侧颍州南路西侧，面积384799㎡（合577．2亩），地块一141886㎡、地块二13341㎡、地块三111220㎡、地块四57948㎡、地块五16598㎡、地块六22932㎡、地块七10101㎡、地块八10773㎡，土地用途：地块一中小学用地、地块二其他服务设施用地、地块三、地块四居住用地，地块五、地块六、地块七、地块八商业用地；出让年限商业40、住宅70，科教50年；容积率中小学用地不大于1．2，其他服务设施用地不大于1．5、居住用地不大于2．4、商业用地不大于1．0；建筑密度中小学用地不大于25％、其他服务设施用地不大于30％、居住用地不大于22％、商业用地不大于50％；绿地率中小学用地不小于35％、其他服务设施用地不小于35％、居住用地不小于35％、商业用地不小于20％；起叫价教育50万元／亩，商业居住360万元／亩，（教育用地价格固定，商业居住用地价格竞价），竞买保证金70000万元。
［2017］－59号地块
该位于颍州区南京路东侧、三清路北侧，面积335640㎡（合503．46亩），地块一170785㎡、地块二164855㎡；土地用途地块一居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于10％，地块二中小学用地（内含道路用地）；出让年限商业40、住宅70、科教50，容积率地块一不大于1．8、地块二不大于1．2，建筑密度地块一不大于20％、地块二不大于25％，绿地率地块一不小于35％、地块二不小于35％，起拍价教育50万元／亩、商业居住320万元／亩（教育用地价格固定，商业居住用地价格竞价），竞买保证金60000万元。
二、地块竞拍要求。
［2017］－12号宗地要求：
（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有一级资质以上房地产开发资质。
（2）竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。
（3）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。
（4）竞得人须自出让合同签订之日起2年内在地块内建成地上计容面积不少于11．5万平方米（含社区用房1000平方米，且满足地上一层建筑面积不少于500平方米）的整栋独立住宅提供给颍州区政府用于安置，计约1100套，其中60㎡左右的占3％，90㎡左右的15％，100至110㎡占35％，120㎡左右的47％。地下建筑面积不回购。颍州区政府以4000元／平方米的综合单价回购。付款方式为：①颍州区政府在竞得人缴纳全部土地出让金后40个工作日内预付给竞得人总购房款的20％作为诚意定金；②竞得人办理房屋预售许可证20个工作日后，向竞得人支付总购房款的30％预付款；③颍州区政府在房屋整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后20个工作日内，向竞得人支付总购房款的40％预付款；④项目工程资料移交后，颍州区政府按房产测绘单位核算面积结算剩余总购房款的5％。剩余总购房款的5％为竞买人的质保金，房屋交付使用两年后退还。⑤竞买人须承诺竞得土地后安置房施工单位具有一级以上施工资质，安置房质量标准与地块内商品房建设用材须同一厂家、同一品牌、同一规格、同一型号、同一质量，且建筑风格、整体色调一致。做到同材同质，小区配套功能设施齐全；⑥安置房须采用装配式钢结构技术建设。此条款由颍州区政府负责监督落实。
（5）竞买人报名时须提交颍州区政府审核确认函作为报名依据。
（6）竞得人须优先建设安置房，待不少于11．5万平方米的安置房全部主体结构达到地上两层后，方可办理商住预售许可证。此条款由市房产局及颍州区政府负责监督落实。
［2017］－57号宗地要求：
（1）竞买人须为国家“985工程”大学之一或该大学参股设立的公司法人，或注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。（参股包括直接持股和间接持股，间接持股是指持股链中的每一级公司均须持有下一级子公司一定比例的股权，下同）
（2）竞买人如果是公司法人，报名时须提供与国家“985工程”大学之一或该大学参股设立的公司法人签署的正式合作协议或授权书，且合作协议或授权书中须明确：办学城市为阜阳市、开学时间为2020年底之前、办学年限不低于20年。
（3）竞买人在报名时应提供关于国家“985工程”大学之一或该大学参股设立的公司法人所属的教育品牌在国内已开学的各类中小学数量不少于2所的相关证明材料。以上3款由城南新区管委会负责解释，并会同颍州区政府出具审核确认函作为报名依据。
（4）依据规划条件通知书，地块一须建设“普通幼儿园不少于12个班，约300人；普通小学不少于36个班，普通初中不少于24个班，普通高中不少于18个班，班额设置原则上小学不超过35人，初高中不超过40人，约3200人。国际部班级数不少于48个班，每班人数不超过25人”的学校，学校建成后全部自持。该学校建成后须是由国家“985工程”大学之一或该大学参股设立的公司法人所属的教育品牌在阜阳市成立的分校。此条款由城南新区管委会负责监督落实。
（5）依据规划条件通知书，地块一还应建设一个不少于12个班规模的幼儿园，用地面积不少于4300平方米，建筑面积3600平方米，该幼儿园建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区幼儿园配建要求（试行）》，幼儿园竣工验收后应无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。
（6）依据规划条件通知书，地块二用于社区综合中心项目建设，社区综合中心属于公共配套设施。社区综合中心总建筑面积不少于18000㎡，其中社区文化不少于2000㎡，社区体育不少于1300㎡，社区卫生服务中心不少于2100㎡，社区养老院不少于3600㎡（120床），社区管理服务设施不少于700㎡，菜市场不少于3200㎡。应设置地下停车场，停车场面积不少于8000㎡，不应设置机械停车车位。该社区综合中心建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区社区综合中心配建要求（试行）》。该社区综合中心项目及停车场竣工验收后应全部无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。
（7）竞得人须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内实质性开工建设，并在开工建设后36个月内竣工。地块一中建设的学校应在开工建设后24个月内建成并投入运营。
（8）地块一中的学校、幼儿园及地块二中的社区综合中心主体结构达到1层及以上，方可办理住宅预售许可证，累计预售面积不得大于住宅可售面积的50％；地块一中的学校、幼儿园及地块二中的社区综合中心主体结构封顶后，方可办理余下住宅的预售许可证。此条款由市房产局和市城南新区管委会负责监督落实。
（9）竞买人在报名时须提交对第（4）－（8）条款相应的承诺书，因自身原因不能兑现承诺的，应承担违约责任，按照150万元／亩向出让人支付违约金，且政府有权无偿收回该土地使用权。此条款由市城南新区管委会负责监督落实。
（10）竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。
（11）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。
［2017］－59号宗地要求：
（1）竞买人须为注册资本不低于10亿元人民币的公司法人或具有一级房地产开发资质。
（2）竞买人或其参股公司、或其参股股东、或其参股股东的其他参股公司须从事教育相关行业（工商注册经营范围中含有“教育”字样为准）。参股公司包括直接持股和间接持股的公司，参股股东包括直接持股和间接持股的公司股东和自然人股东，间接持股是指多层级持股链中上一级股东持有下一级公司一定比例股权，下同。
（3）竞买人或其参股公司、或其参股股东、或其参股股东的其他参股公司须与国家“211工程”大学之一签署正式合作协议或授权书，且合作协议或授权书中须明确：办学城市为阜阳市、办学年限不低于10年，学校品牌为该大学所属教育品牌。以上3款由城南新区管委会负责解释，并会同颍州区政府出具审核确认函作为报名依据。
（4）依据规划条件通知书，中小学用地内须建设“小学不少于36个班，普通初中不少于36个班，普通高中不少于36个班，国际部高中不少于15个班，其中小学部分应承担并满足周边义务教育需求”的学校，学校建成后全部自持。该学校建成后须是由国家“211工程”大学之一所属的教育品牌在阜阳市成立的分校。此条款由城南新区管委会负责监督落实。
（5）依据规划条件通知书，地块一应设置规模不少于12个班的幼儿园，用地面积不少于4300平方米，建筑面积3600平方米，该幼儿园建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区幼儿园配建要求（试行）》，幼儿园竣工验收后应无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。
（6）依据规划条件通知书，“用地内应设置一个10千伏公共开闭所（14米＊8．5米），结合市政电力管网独立设置在地上一层”，该公共开闭所竣工验收后应无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。
（7）竞得人须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内实质性开工建设，并在开工建设后36个月内竣工。中小学用地中建设的学校应在开工建设后24个月内建成并投入运营。
（8）中小学用地中的学校、地块一中的幼儿园、用地内的公共开闭所主体结构达到1层及以上，方可办理住宅预售许可证，累计预售面积不得大于住宅可售面积的50％；中小学用地中的学校、地块一中的幼儿园、用地内公共开闭所主体结构封顶后，方可办理余下住宅的预售许可证。此条款由市房产局和市城南新区管委会负责监督落实。
（9）竞买人在报名时须提交对第（4）－（8）条款相应的承诺书，因自身原因不能兑现承诺的，应承担违约责任，按照150万元／亩向出让人支付违约金，且出让人有权无偿收回该土地使用权。此条款由市城南新区管委会负责监督落实。
（10）竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。
（11）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
