[摘要] 阳春三月，阜城土地市场一扫年前疲态，一片火热。仅从土地市场看，“金三”成色颇足！三月份，三场土拍，6宗地成交，成交面积753．562亩，揽金35亿元。除一宗由外来房企（政府引资企业）竞得，其余五宗均被本土房企“大手笔”拿下。
阳春三月，阜城土地市场一扫年前疲态，一片火热。仅从土地市场看，“金三”成色颇足！
三月份，三场土拍，6宗地成交，成交面积753．562亩，揽金35亿元。除一宗由外来房企（政府引资企业）竞得，其余五宗均被本土房企“大手笔”拿下。
阜阳市3月份土地成交汇总
泉北片区土地“炙手可热”
一直以来，泉北片区土地市场处于“不温不火”的状态，偶有土地出让，但并未过多引人注目。这个月，终于热了起来。
在三月份成交的6幅地块中，泉北片区独占4幅，另外两幅分别位于城南新区、颍东新城。成交量大还是其次，最主要的是地价频创新高，楼面地价已比肩城南新区，那么房价也可想而知。
3月5日，颍泉万达旁57．03亩商住用地出让，在配建不少于4万平米安置房的竞买要求下，本土房企毫不犹豫，疯狂加价。最终，纵联地产以单价595万元／亩，总价33932竞得该宗地，楼面价3570元／㎡。而这个楼面价已经高出当时泉北片区楼面价1千有余，然而这并不是结束。
3月29日，时隔半个月，泉北片区［2017］－53号地拍卖出让，包括同昇、碧桂园等共5家房企参与竞买。初始几轮冷静举牌后，同昇集团直接从391万元／亩跳价至464万元／亩，之后又从503万元／亩跳价至520万元／亩。最终，碧桂园“不敌”同昇，由同昇集团以单价584万元／亩、总价约6．4亿元竞得，楼面价4171元／㎡。
两场土拍，炸出两个地王，一个单价地王，一个楼面价地王。看到这个结果，就连吃瓜群众也纷纷惊叹于本土房企的疯狂，以及泉北片区地价的飙升。
泉北片区土地市场确实热了起来，但似乎有点超出购房者不能承受之重！
阜阳县城3月份成交汇总
地价之高望而却步
三月，土地供应量大增，的确与房源不足有关。从市发改委（物价局）网得知，整个三月，仅四个项目备案，三个老项目加推，一个新项目开盘。据统计，商品住宅备案1020套，其中安建·枫 筑就占了近一半，达492套。而2月份商品住宅备案3330套，1月为2392套。从1月1日至3月25日，阜城商品住宅成交7266套，备案量却只有6742套。由此可见，增加土地供应已成必然。
2017年，国土部在回应地价过热时，表示供地数量与房价并无必然关系。三月份的几场土拍正印证了这句话，增加土地供应，依然阻挡不了土地过热。
3月份三场土拍，房企的疯狂加价，已经令地价达到几不可控的地步。2017年，阜城土地成交均价374万元／亩，2018年季度土地成交均价438万元／亩，仅三月份更是高达466万元／亩。一系列的数据，似乎在与“限地价控房价”背道而驰。
地价，毫无疑问会上涨，但从3月土拍来看，是否涨幅太快、跨度太大？诚然，当前市场房源不充足，抢房现象依然存在，但过高的地价作用在房价上，等这些新项目入市，如此高的房价似乎会令购房者望而却步呢？
有业内资深人士分析，3月土地“高烧”、地价过热，似乎说明了开发商“最后的疯狂”，以地价攀升向大众展现市场依然火热。2018年，楼市差异化调控及近日阜南县出台限售政策，都在为阜城房地产市场敲响警钟！
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