[摘要] 昨日阜阳城区四宗地块集中拍卖，其中三宗成交，一宗流转。本地房企强势竞逐，地价再创新高！平和集团、纵联置业、乐富强地产再展版图！
昨日阜阳城区四宗地块集中拍卖，其中三宗成交，一宗流转。本地房企强势竞逐，地价再创新高！平和集团、纵联置业、乐富强地产再展版图！
成交信息如下：
1、平和集团4.11亿元
竞得颍东[2017]-40地块。
颍东[2017]-40号地，位于颍东区规划新兴路东侧、东盛路南侧，占地面积48107㎡（合72.161亩），地块性质为居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%。容积率不大于2.3，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，出让年限为住宅70年、商业40年，起始价300万元/亩，竞买保证金12000万元。
2、纵联置业3.39亿元
竞得颍泉区[2017]-52号地块
[2017]-52号地，位于颍泉区规划富安路南侧、太和路西侧，占地面积38020㎡（合57.03亩），地块性质为居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于10%。容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，出让年限为住宅70年、商业40年，起始价280万元/亩，竞买保证金10000万元。
3、乐富强地产10.7亿元
竞得城南[2017]-56号地块
[2017]-56号地，位于城南新区柳林路北侧、规划汇新路西侧，占地面积109773㎡（合164.66亩）地块一95650㎡、地块二14123㎡，地块性质为地块一居住用地；地块二其他服务设施用地。容积率地块一不大于2.5，地块二不大于1.5，建筑密度地块一不大于20%，地块二不大于30%，绿地率地块一不小于35%，地块二不小于35%，出让年限为住宅70年、商业40年、公共设施用地50年，起始价500万元/亩，竞买保证金70000万元。
但就地价而言编者能得出的结论是阜城房价要逆天了！
就地价来看此次竞拍的三宗地块，颍东新区40号地楼面价3717元/㎡，高于同区域丽丰·时代城、同昇·玫瑰庄园地价，目前均价约在7500元/㎡，那么此宗地以后的售价约达到8000元/㎡是显而易见的了！
颍泉区52号地楼面价3570元/㎡，值的注意的是此宗地块按要求政府要回购，且价格在4500元/㎡；回购的价格如此低，开发商去掉成本，可售商品房的价格是不是又会在原预备售价的基础上加价呢？目前颍泉的房价在8000元/㎡左右，这块地的地价显然是远远高于同区域地价的，那么最终售价大约会在多少网友们估计此刻已经心里有点数了吧！
城南新区56号地，商业自持1000㎡，住宅自持71000㎡，以650万/亩成交、用100㎡一套房子来核算，也就是说大约有700套房子无法出售，由于住宅自持，楼面价暂且不估。以同区域在售楼盘为例城南目前新盘在售均价已经在10000元/㎡左右了，据统计此地块地价也是高于同区域地块的，那么再加上自持不可售的住宅面积，开发商核算回笼成本，预期盈利，此宗地块的售价编者已经瑟瑟发抖不敢估算了！
那么问题来了，如此高的房价就一个四线城市而言市民能否承受？阜城短期内房价的快速上涨又会有哪些危害？会不会导致楼市崩盘呢？我们先来看下中国楼市的崩盘史！
温州
2000年～2010年，是温州楼市的黄金十年。这得益于三个方面，一方面是温州经济的快速发展，第二方面是温州当地紧张的供需关系，第三方面则是温州民间借贷的宽松。
这几个方面的联合作用促使了温州的房价快速蹿升，从2000年2000元/平米左右的均价一路上涨，到了2010年，温州的房价达到了3万元/平米。
十年涨十几倍。
房价飙升的同时，温州当地也掀起了全民炒房的热潮。一个客户买几套的情况很常见。最为夸张的是，2010年温州某楼盘的大户型开盘价涨到了8万元/平米。
由于民间借贷发达，很多人买房都是通过“购房-抵押贷款-再购房”的方式，这种一环套一环的炒房办法在楼市上涨期可以获得大量财富，但是一旦房价下跌，就很容易引发资金链断裂。
2010年底，形势突变。2011年初国务院推出的“新国八条”给了楼市一拳重击。
从此，温州楼市从火热的夏季直接进入严寒的冬季，开始了长达四年多的下跌周期。
仅2012年一年，温州的房价就下跌了20%，随后几年连年下跌，一直到2015年，温州的房价总计跌幅为50%左右。
鄂尔多斯
位于内蒙古鄂尔多斯的康巴什，2004年以前还是一个荒无人烟的沙漠。五年的时间，沙漠起新城，一座现代化都市诞生了。
2006年，鄂尔多斯的平均房价在1200元/平米，到了2007年，房价已经蹿升到5000多元/平米，一年时间暴涨4倍，但这种上涨势头并未停止，到了2009年，房价再次大幅上涨，达到了8000元/平米。2010年，鄂尔多斯核心市区大部分商品房售价已 过了7000元/平米，高端住宅售价突破2万元/平米。
经历过那场泡沫狂欢的人对当时情况的描述是：干什么都挣钱。“比如开一家饭馆，开着开着不想开了，随手加价100万都有人接盘。”
2011年，鄂尔多斯的房地产市场开始转向，掉头回落。人们恐慌性抛盘，大面积资金链断裂，曾经的财富瞬间化为乌有，很多人因此负债累累。
这种下跌行情持续了4～5年的时间。
康巴什作为鄂尔多斯的一个新城，在楼市泡沫破裂之后，彻底变成了一个无人居住的地方。美国的时代周刊称之为“鬼城”。
海南
海南岛中国地产开始的地方。
1992年初，邓小平发表南巡讲话，随后，中央提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应因此得到全面释放。
海南岛的房地产市场骤然升温。
大量资金被投入到房地产上，高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司，平均每300个人一家房地产公司。
根据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。
1993年6月，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
一时间，银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南地产顿时被釜底抽薪。
那一场调控，给占0.6%人口的海南省留下了占10%的商品房积压，大量的烂尾楼出现，银行也出现了大量的坏账。
那时期，人们对于海南的印象是：天涯，海角，烂尾楼。
海南楼市崩盘危机一致持续到2006年才结束，前后近14年的时间。
通过这些崩盘历史，我们其实可以总结出楼市崩盘前后的一些现象：
1.泡沫期，大量资金涌入楼市，楼市大涨，涨幅惊人；
2.金融政策极为宽松，楼市杠杆率高；
3.崩盘之后，楼市持续下跌，时间几年到十几年不等；
结合目前阜城的楼市现场，是否会崩盘，崩盘之后有哪些后果也是值得社会各界人士深思的！
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