[摘要] 国庆假期之后多地再次颁布房地产调控政策，逐步建立房产调控长效机制。
国庆假期之后多地再次颁布房地产调控政策，逐步建立房产调控长效机制。
加强版“限售令”
昆明、绍兴、三亚已出台了以“限售”为核心内容的调控新政。新规中强调新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准，此“限售”政策于今日正式实施。此外，在绍兴新政中，严格商品住房退房管理也是亮点，指明要实施购房实名制、认购后不得随意更改购房者姓名。
事实上，进入9月份以来，重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、无锡、绍兴、昆明等十余个城市纷纷出台调控新政。据不完全统计，我国已经有超过45个城市出台限售政策。
今年以来利率第9次上浮
有研究数据表明，9月，首套平均房贷利率升至5.22%，是年内的第9次上涨。
数据显示，从首套房贷款平均利率走势来看，9月首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率的1.06倍，环比8月上升了2.01%，上涨速度呈放缓趋势；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。首套房平均利率 的城市前十名分别为上海4.89%、厦门4.99%、大连5.03%、东莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、乌鲁木齐5.11%、沈阳5.13%、成都5.15%、太原5.15%。
具体来看，在35个城市533家银行中，有137家银行首套房利率上升,占比25.70%；房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%；与上月持平的有367家银行,占比68.86%。此外，有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。
二套房贷方面，9月二套房平均利率5.60%，较上月保持平稳上升，去年同期为5.39%。533家银行中，除36家停贷的银行分(支)行外，二套房贷执行基准利率的银行有2家；278家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少62家；执行基准利率上浮15%的有44家；上浮20%的有149家，较上月增加33家；16家银行执行基准利率上浮30%，较上月新增5家。
此外据人民网消息，10月10日上午国务院新闻办举行发布会，国家发展改革委副主任、国家统计局局长宁吉喆介绍党的十八大以来经济领域进展成就，并答记者问。
关于房地产市场，宁吉喆也在会上表示，住房的基本属性是消费，国家反对 投机性的取向不会变，但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。“相信房地产调控政策会继续发挥效果， 是将会逐步建立房地产调控的长效机制。”
编者以为不管是限售的加强，还是利率的再上浮，总体来说都是为了进一步稳定房地产市场！尤其是打击 投机行为，限售就是要给 者一个“两三年内不能卖”的心理预期，不能在短期内获得 的利益，因此会减少很大一部分散户，而房贷利率上浮则意味着银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格，其他途径的贷款使用范围也将受到 ，总体流入房贷市场的资金会受到限制。限售以及利率上浮可以说是遏制 客咽喉要道的条令，政策调控可使得房屋回归居住属性，减少 交易；目前的房地产市场已经在逐步趋于一个稳定的态势，这也是刚需族们翘首以盼的！
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